Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу n А23-3589/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т. п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, земельный участок с кадастровым номером 40:26:000106:0076 сформирован 05.03.2007.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:26:000106:0076 в соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 06.07.2009 № 257, подлежит определению с 13.03.2012.

Механизм определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, образованных путем раздела, установлен п. 2.1.17 Методических указаний, согласно которому кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.

Исходя из того, что арендуемые земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 40:26:000106:0076, к которому применен неверный удельный показатель кадастровой стоимости, то и кадастровая стоимость образованных земельных участков является неверной, так как согласно Методическим указаниям должен был применяться удельный показатель равный                   414,75 руб./кв.м, а не 89,85 руб. / кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды и на основании п. 1 ст. 1 Закона Калужской области от 06.02.2008 № 402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» размер арендной платы определяется по формуле:

А = С x К x П x И1 x...x Иn,  где А – размер арендной платы;  С – ставка арендной платы;  П – поправочный коэффициент;  К – кадастровая стоимость земельного участка;  И1 x...x Иn – индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании решений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области об исправлении технической ошибки (т .2, л. д. 14-27), кадастровых справок о кадастровой стоимости объекта (т. 2,                     л. д. 33-36) установлена следующая кадастровая стоимость земельных участков: кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 40:26:000106:157 равна                             1 866 375 руб.; 40:26:000106:158 – 4 578010 руб. 50 коп.; 40:26:000106:159 –                                    44 787 608 руб. 25 коп., которая определялась согласно постановлению Правительства Калужской области от 21.08.2003 № 224 «Об утверждении результатов государственной оценки земель поселений Калужской области по 7-ой группе видов функционального использования земель с применением удельного показателя равного 414, 75 руб./кв. м.

Ставка арендной платы составляет 2 %; поправочный коэффициент согласно договору аренды равен - 1; индексы потребительских цен равны: за 2009 год - 113,9 %, 2010 год - 106,4 %, 2011 год - 108, 7 %, 2012 год - 106,2 %.

Согласно расчету исковых требований, составленному истцом за период с 18.06.2010 по 12.03.2012, основная задолженность ответчика по арендной плате составила 1 671 667 руб. 61 коп.

В рассматриваемом случае в договоре арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению. При заключении договора аренды земельного участка, арендатор, согласовав условия договора, тем самым согласился с возможностью изменения размера арендной платы по договору арендодателем в одностороннем порядке.

При этом факт получения или неполучения арендатором уточненных уведомлений от арендодателя не имеет правового значения ввиду того, что арендная плата является регулируемой и изменение методики ее определения не требует как дополнительного изменения договора, так и направления каких-либо уведомлений об этом в адрес арендатора. Все нормативные акты, устанавливающие такие изменения, носят публичный характер, а значит, у арендатора имеется возможность самостоятельного исчисления арендной платы.

В настоящем деле перерасчет арендной платы произведен в связи с наличием исправленной технической ошибки в отношении кадастровой стоимости спорного земельного участка. И арендатор в любом случае должен внести арендную плату в размере, фактически причитающемся ему к уплате с момента заключения договора. Такая обязанность не нарушает его прав, так как является законной.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы относительно периода действия постановления № 224, указание на то, что данное постановление не содержит разделения на группы видов разрешенного использования земли, не представлено иных доказательств изменения вида разрешенного использования земельных участков, отклоняются апелляционным судом как несостоятельные.

Согласно положениям статьи 65, пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 18.06.2010 до 07.07.201, о чем также заявлено в письменном отзыве на уточнение исковых требований от 11.12.2011.

Гражданским кодексом в статье 195 ГК РФ установлен срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно пункту 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, с учетом того, что разумный срок для исполнения обязательства по внесению арендной платы (срок на предъявление требований к ответчику об исполнении обязательства) истек не позднее 07.07.2011, срок исковой давности истек не позднее 07.07.2011.

Истец обратился с иском в суд 07.07.2014 (т. 1, л. д. 2), т.е. с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 18.06.2010 до 07.07.2011.

Согласно расчету, составленному истцом за период с 07.07.2011 по 12.03.2012, основная задолженность ответчика по уплате арендной платы составила 537 399 руб.                 48 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 606, 614 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате в части  537 399 руб. 48 коп.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 19.12.2014 по делу № А23-3589/2014  в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                  Е.В. Рыжова

                                                                                                                             Е.Н. Тимашкова