Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А68-4870/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

02 апреля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-4870/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  03.04.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии представителей истца – общества с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» (пос. Лазарево Щекинского района Тульской области, ОГРН 1107154005210, ИНН 7118503160) – Войтенко М.А. (доверенность от 05.09.2012) и Романовской М.Н. (доверенность от 14.09.2012) и третьего лица – закрытого акционерного общества «Газпром инвест ЮГ» (г. Москва, ОГРН 1037700043567, ИНН 7728260399) – Вельмужовой М.А. (доверенность от 01.01.2015), в отсутствие представителей ответчика – открытого акционерного общества «Газпром» (г. Москва, ОГРН 1027700070518, ИНН 7736050003), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Газпром» на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.02.2015 по делу № А68-4870/2014 (судья Косоухова С.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» (далее – истец, ООО «ПХ «Лазаревское») обратилось в Арбитражный суд Тульской области к открытому акционерному обществу «ГАЗПРОМ» (далее – ответчик) с исковым заявлением:

– о взыскании 9 111 601 рубля 33 копеек по договору № 48-0094-106 субаренды земельного участка от 01.10.2011, в том числе долга по арендной плате в размере                      8 258 861 рубля 37 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 852 739 рублей 96 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 68 558 рублей, по оплате услуг представителя в размере                                 30 тыс. рублей (дело № А68-4875/2014);

– о взыскании 162 041 рубля 28 копеек по договору № 48-0094-122 субаренды земельного участка от 01.02.2011, в том числе долга по арендной плате в размере                                                     146 876 рублей 09 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 165 рублей 19 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5861 рубля 23 копеек, по оплате услуг представителя в размере 30 тыс. рублей (дело № А68-4870/2014).

Определением суда от 30.06.2014 дела № А68-4870/2014 и № А68-4875/2014 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и просил взыскать задолженность по арендным платежам в размере 10 752 854 рублей 44 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 412 723 рублей 47 копеек, судебных расходов по уплате госпошлины, по оплате услуг представителя в размере 60 тыс. рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Газпром инвест ЮГ».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.02.2015 исковые требования удовлетворены.

           Не согласившись с судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, между ООО «ПХ «Лазаревское» (арендатор) и ОАО «Газпром» (субарендатор) заключены следующие договоры субаренды земельных участков: от 01.10.2011 № 48-0094-106 и  от 01.02.2011 № 48-0094-122.

           В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.10.2011 № 48-0094-106 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.10.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 73549 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:64, общей площадью 8801500 кв. м, расположенный относительно ориентира – с. Лапотково,  за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район,                                    МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 14.07.2011 № 11-1221437, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино». Земельный участок,

отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2011.

           Согласно пункту 1.1 договора от 01.02.2011 № 48-0094-122 арендатор передал субарендатору в аренду на срок с 01.10.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 1308 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:9, общей площадью 1613000 кв. м, расположенный: относительно ориентира – земли                                   СПК «Фоминский», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, согласно кадастровой выписке от 14.07.2011 № 11-1221006, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением № 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино». Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011.

            В пунктах 1.7 указанных договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоров, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

            В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.10.2011 № 48-0094-106 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка и составляет, согласно расчету цены договора (приложение № 4) 862 445 рублей 72 копейки без НДС, из которых 862 445 рублей 72 копейки – сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (приложение № 5).

           В силу с пункта 2.1 договора от 01.02.2011 № 48-0094-122 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счёт возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора (приложение № 4) 59 312 рублей 38 копеек без НДС, из которых:

– 15 338 рублей 24 копейки – сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (приложение № 5);

– 43 974 рубля 14 копеек – размер упущенной выгоды, причиненной изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение № 6).

           В пунктах 2.2 договоров предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приёмки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении субарендатора.

           Согласно пунктам 2.4 договоров расчёты по договорам со стороны субарендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 № ИД-1-2006 с ОАО «Газпром».

            В пунктах 4.2 договоров установлена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

           Как следует из материалов дела, ответчиком в период действия договоров были нарушены условия по суммам и срокам внесения арендных платежей: за период с 01.01.2012 по 05.02.2015 ответчик нарушил условия договора: не сдал земельный участок и не оплатил арендную плату.

           Согласно расчету истца за период с 01.01.2012 по 05.02.2015 задолженность по арендной плате по договорам от 01.10.2011 № 48-0094-106 и от 01.02.2011 № 48-0094-122  в общей сумме составила 10 752 854 рубля 44 копейки.

           Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам от 01.10.2011 № 48-0094-106 и от 01.02.2011 № 48-0094-122 в общей сумме 1 412 723 рубля 47 копеек.

           Поскольку ответчик не возвратил земельные участки по акту приема-передачи на дату предъявления настоящих исковых заявлений, по мнению истца, он обязан вносить предусмотренные договором платежи за весь период нахождения земельных участков у него в пользовании.

           Во исполнение пунктов 6.1 договоров аренды истец предпринимал попытки урегулировать в досудебном порядке спор с ответчиком, для чего направил в его адрес претензию от 29.04.2013, которая оставлена последним без удовлетворения и ответа.

           Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

            Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

           Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

           В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

           Как усматривается из материалов дела, после окончания срока действия договоров субаренды арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договоры субаренды считаются возобновленными на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

           Поскольку ответчик не возвратил земельные участки по акту приема-передачи, истцом начислена арендная плата за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании.

           Отклоняя довод ответчика о том, что действие договоров субаренды прекратилось, а оснований для применения положений статьи 621 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик фактически не пользовался спорным земельным участком, суд первой инстанции правомерно указал следующее.

           В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

            В пункте 7.2 договоров стороны установили срок действия – до 31.12.2011, а в пунк­те 1.7  предусмотрели, что по окончании срока действия договоров, а также в слу­чаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка. Возврат участка осуществляется