Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А68-2026/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

01 апреля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-2026/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25.03.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  01.04.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Агат» и общества с ограниченной ответственностью «Евромед» – Морской О.В. (доверенность 16.03.2015), от открытого акционерного общества «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» – Ивановой О.В. (доверенность от 30.01.2015 б/н), в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2014 по делу № А68-2026/2014 (судья Нестеренко С.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Агат» и общество с ограниченной ответственностью «Евромед» (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» (далее – ответчик), третьи лица: администрация МО г. Алексин и администрация МО Алексинский район,  о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения магазина «Изумруд», расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 16, 1-й этаж в результате прорыва в системе отопления, в размере 489 353 руб., судебных расходов на оплату услуг оценщика ущерба в размере 8 000 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены:  товарищество собственников жилья «Факел» и общество с ограниченной ответственностью «Управдом».

Впоследствии  истцы уточнили исковые требования.  ООО «Агат» просило взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения магазина «Изумруд», расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 16, 1-й этаж, 154 495 руб., причиненного имуществу (витрине, стеллажам, подвесному потолку, стенам, полу, полке угловой, кондиционеру, ККМ Меркурий), судебные расходы по делу в виде оплаты услуг оценщика в размере 8 000 руб., судебных расходов по делу на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 352 руб. ООО «Евромед» просило взыскать с ответчика 100 119 руб. 15 коп. в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу – медицинским препаратам, в результате затопления нежилого помещения магазина «Изумруд», расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября,                   д. 16, 1-й этаж.

Решением арбитражного иск удовлетворен.

Открытое акционерное общество «Муниципальная Управляющая Компания                            г. Алексина» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.  Ссылается на  то, что у ООО «Агат» отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие правомерность проведенной в 2005 году перепланировки помещения по размещению объектов торговли, в частности ООО «Агат» не предоставлен проект переустройства системы отопления, протокол общего собрания собственников помещений с повесткой дня о проведении реконструкции инженерных сетей отопления. Причиной залива помещений послужил срыв заглушки с перемычки между прямой и обратной подводкой к радиатору в квартире № 29. Данная заглушка была установлена в месте среза перемычки, которая демонтирована в результате переустройства системы отопления на первом и втором этаже (квартиры № 18, № 19, № 29, № 31) по инициативе и силами ООО «Агат» в 2005 году.  Отмечает, что  ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексин» не являлось исполнителем работ по переустройству системы отопления в квартире № 29. Считает, что переустройство системы отопления квартиры                № 29 является капитальным, а не текущим ремонтом общедомового имущества, следовательно, ответственность за срыв заглушки должен нести собственник имущества. Ссылается на отсутствие вины также  потому, что согласно паспорту готовности дома к работе в зимних условиях от 19.08.2013 гидравлические испытания системы отопления показали готовность дома к отоплению.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  на основании договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2004 № 202, заключенного между ООО «Агат», МО г. Алексин и Алексинский район Тульской области, МУП «Служба заказчика» (определением суда от 15.06.2011 по делу №А68-426/2007 завершено конкурсное производство в связи с ликвидацией предприятия) ООО «Агат» передано в аренду нежилое помещение общей площадью 175,6 кв. м, состоящее из 5 помещений по адресу Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 16, 1-й этаж.

Согласно материалам дела, 04.12.2013 в магазине «Изумруд», состоящем из нескольких встроенных помещений по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 16, 1-й этаж, принадлежащем ООО «Агат» на праве аренды согласно договору аренды от 01.01.2004 № 202, произошел залив нежилого помещения общей площадью 61,3 кв. м водой из квартиры № 29, расположенной этажом выше, в результате которого было повреждено имущество ООО «Агат»: подвесной потолок, стены, пол, витрины, стеллажи, полка, угловая, кондиционер LG, ККМ Меркурий-MS (повреждена термопечатающая головка), помещение аптеки принадлежит ООО «Евромед» на праве субаренды с ООО «Агат» согласно договору от 01.10.2013 № 6-СА, организация осуществляет продажу лекарственных средств населению, медицинские препараты пришли в негодность на сумму 110 119 руб. 15 коп., рассчитанную из закупочной стоимости лекарств согласно товарным и приходным накладным.

По заявке ООО «Агат» залив помещения «аптеки» зафиксирован актом от 04.12.2013 № 169  с участием подрядной организации ООО «Управдом» с которой ответчик заключил договор  от 11.01.2013 № 2 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и представителем ответчика ведущего инженера ОТКиП Кравченко В.Ю. без участия представителей ООО «Агат» и ООО «Евромед». По факту залива возражения от ответчика не поступили.

Актом от 04.12.2013 № 169 установлено, что течь произошла в связи с повреждением системы отопления в квартире № 29, расположенной этажом выше. В результате обследования квартиры № 29 представителем ответчика было установлено, что аварийная ситуация произошла по причине срыва заглушки в радиаторе отопления, в связи с проведенными изменениями в системе отопления в 2005 году. Согласно выводам ответчика вся вина в произошедшем была возложена на арендатора помещений магазина «Изумруд» - ООО «Агат» в связи с произведенными им изменениями в системе отопления первого и второго этажей при перепланировке помещений магазина из общественного питания в торговое на первом этаже дома в 2005 году.

В ЕГРП правопритязания на квартиру № 29 в г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д. 16 отсутствуют (выписка из ЕГРП №02/001/2014-561 от 25.04.2014). Из пояснений администрации МО Алексинский район следует, что квартира не приватизирована. 

Между ТСЖ «Факел» и ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» заключен договор управления многоквартирным домом от 07.10.2010, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по управлению МКД сроком на 5 лет.    

Размер ущерба, причиненного залитием имущества ООО «Агат», рассчитан с привлечением ООО «Консультант», согласно отчету № 0-229-2013 по состоянию на 04.12.2013.

Размер ущерба имуществу ООО «Евромед» составил 100 119 руб. 15 коп. из первоначального заявленного 334 858 руб., снижение размера ущерба обусловлено предоставлением в материалы дела товарных и приходных накладных в которых указана закупочная стоимость лекарственных препаратов.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков. При этом отсутствие одного из названных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда.

Факт затопления помещений находящихся в аренде и субаренде ООО «Агат» и ООО «Евромед» ответчиком не оспаривается.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006        № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Это правило применяется и в отношении нежилых помещений в МКД.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме во внутридомовую систему отопления включают, но не ограничивают этим, стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, общедомовые приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях. 

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                    № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Затопление помещений истцов произошло 04.12.2013, в этот период между ТСЖ «Факел» и ответчиком действовал договор управления многоквартирным домом от 07.10.2010, согласно которому, ответчик принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в частности по обслуживанию общедомового имущества – системы отопления, к которой относится и перемычка между прямой и обратной подводкой к радиаторам отопления в квартирах.

Стороны признали, что  срезанная перемычка между прямой и обратной подводкой является общедомовым имуществом, в рассматриваемом случае, до радиатора отопления вне мест общего пользования (п. 8 приложения № 1 к договору).     

В приложении № 2 к договору указано, что ответчик принял на себя обязательство по ремонту и регулировке системы отопления входящей в состав общего имущества дома.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утв. Госстроем России от 27.09.2003 № 170 управляющая организация обязана поддерживать техническое состояние общедомового имущества, включающее в себя работы по поддержанию исправности, работоспособности инженерных систем, в том числе путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Эта же обязанность закреплена в пункте 2.1.8 договора управления многоквартирным домом от 07.10.2010.

По ходатайству ООО «Агат» судом назначена экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:  

1. Какова степень изношенности системы отопления  металлических объектов (стояк, заглушки, вентили, тубы) в квартирах № 18, № 29, № 31, расположенных по адресу: Тульская область, Алексинский р-н, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д.1 6?

2. Были ли проведены работы, по капитальному ремонту или текущему ремонту системы отопления (металлических объектов) в квартирах № 18, № 29, № 31, расположенных по адресу: Тульская область, Алексинский р-н, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д.16? В каких временных рамках?

3. Допустимо ли использование «заглушек» на месте среза в системе отопления квартир № 18, № 29, № 31, расположенных по адресу: Тульская область, Алексинский р-н, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д.16? Какой срок износа «заглушек» на месте среза в системе отопления квартир № 18, № 29, № 31 расположенных по адресу: Тульская область, Алексинский р-н, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д.16?

4. Является ли «заглушка» на месте среза в системе отопления квартир № 18, № 29, № 31, расположенных по адресу: Тульская область, Алексинский р-н, г. Алексин, ул. 50 лет Октября, д.16 временным элементом?

5.