Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 по делу n А54-3941/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

24 марта 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А54-3941/2013

Резолютивная часть постановления объявлена   17.03.2015

Постановление изготовлено в полном объеме    24.03.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от администрации города Рязани – Фомичевой А.А. (доверенность от 31.12.2014 № 03/1/1-38-138), от индивидуального предпринимателя Тарасова Олега Анатольевича – Симакова В.В. (доверенность от 15.07.2013), от индивидуального предпринимателя Сафонова Сергея Вячеславовича – Симакова В.В. (доверенность от 17.09.2013), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Рязанской области апелляционную жалобу администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 19.12.2014 по делу № А54-3941/2013 (судья Грошев И.П.), установил следующее.

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тарасову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 03.09.2002 № А 305-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0002 в сумме                       40 004 руб. 96 коп., начисленной за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, пени в сумме                      2 600 руб. 81 коп., начисленной за период с 16.11.2012 по 30.06.2013.

Определением суда от 01.08.2013 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Определением суда от 14.11.2013 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сафонов Сергей Вячеславович.

Определением суда от 12.12.2013 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Рязанской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Рязанской области.

Определением от 20.01.2014 рассматриваемое судебное дело объединено с делом                № А54-5055/2013 по иску администрации города Рязани к индивидуальному предпринимателю Сафонову Сергею Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 004 руб. 96 коп., начисленной за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, пени в сумме 2 609 руб. 66 коп., начисленной за период с 16.11.2012 по 30.06.2013

От индивидуального предпринимателя Тарасова Олега Анатольевича поступило встречное исковое заявление к администрации города Рязани о признании договора от 03.09.2002  № А 305-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером                       62:29:003 00 37:0002 расторгнутым с 29.10.2012.

Определением от 29.04.2014 встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Тарасова Олега Анатольевича принято к производству.

Определением от 29.05.2014 рассматриваемое судебное дело объединено с делом                № А54-518/2014 по иску администрации города Рязани к индивидуальному предпринимателю Нестеровой Елене Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 921 932 руб. 38 коп., начисленной за период с 18.02.2018 и пени в сумме           311 213 руб. 85 коп., начисленной за период с 16.09.2008 по 31.12.2013, поскольку указанные дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам, а их отдельное рассмотрение влечет возникновение риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Определением суда от 29.05.2014 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Венера», Мишин Игорь Викторович, Агапов Сергей Иванович, Жукова Наталья Юрьевна, Артемьев Игорь Юрьевич, Шаповалов Михаил Александрович, Агиянц Сергей Робертович, Кузнецов Александр Николаевич, Кузнецова Нина Ивановна, Москвитина Оксана Александровна.

Решением суда частично удовлетворены исковые требования администрации города Рязани к индивидуальному предпринимателю Нестеровой Е.И., отказано в удовлетворении исковых требований к индивидуальным предпринимателям Тарасову О.А. и Сафонову С.В., а также удовлетворены встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Тарасова О.А. к администрации города Рязани,

Администрация города Рязани в апелляционной жалобе просит решение суда перовой инстанции отменить. Считает несостоятельными и неподтвержденными документально вывод суда о признании договора аренды № А305-02А расторгнутым, а также вывод суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы с индивидуальных предпринимателей Тарасова О.А. и Сафонова СВ.  Полагает ошибочным представленный ответчиками контррасчет. Возражает против частичного удовлетворения своих требований в отношении индивидуального предпринимателя Нестеровой Е.И., а также против того обстоятельства, что суд уменьшил площадь арендованного земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего Нестеровой Е.И. здания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Рязани (арендодатель) и Кузнецовым Вадимом Александровичем (арендатор) в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 03 июля 2002 года № 2305 заключен договор от  03 сентября 2002 года № А 305-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0002 (т. 1, л. д. 11-13). Договор зарегистрирован  Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области  07 февраля 2008 года.

Согласно пункту 1.1. данного договора арендодатель передал согласно Постановлению администрации г. Рязани от 03_июля 2002 года № 2305 (приложение              № 1), а арендатор принял в аренду на срок с 04 июля 2002 года  по 04 июля 2012 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0002 общей площадью                     17 524,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, пр. Шабулина, 1 (Московский округ) для размещения и эксплуатации административно - производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение № 2). Категория земель – земли поселений.

В соответствии с пунктом 2.1 данного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 22 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Согласно пункту 2.3 вышеуказанного договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с пунктом  2.4 договора неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.

В пункте 2.5 договора стороны установили исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок, а именно: общую площадь участка 17524,3 кв. м; общую площадь зданий, строений, сооружений на участке 5247,9 кв. м; площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых арендатором 3432,6 кв. м; категорию арендатора - размещение и эксплуатация административно - производ­ственных зданий; базовый размер арендной платы на момент заключения договора 11,52 руб./кв. м; градостроительную экономическую оценочную зону города 22.

Согласно пункту 2.6 договора размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: ежегодная – 132 048 руб.; квартальная – 33 012 руб.

В соответствии с пунктом 2.8. договора основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации. Федеральные законы.

Арендная плата считается измененной с момента опубликования нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации в печати. Для этого каких-либо других соглашений не требуется.

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Согласно пункту  5.1 вышеуказанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях на участке, что установлено в п. 1.7. договора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия дого­вора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается про­дленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора предупредив, об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

Между Кузнецовым В.А. (арендатор-1) с одной стороны и Нестеровым О.В. (правопреемник Нестерова Е.И.), Кузнецовой Н.И., Кузнецовым А.Н. (арендаторы-2) с другой стороны 18 февраля 2008 года заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2002 № А 305-02А земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0002. Договор зарегистрирован  Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области  13 марта 2008 года.

Согласно пункту 1 данного договора на основании пункта 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор - 1 передает, а новые арендаторы-2 принимают все его права и обязанности, вытекающие из договора от 03.09.2002 № А 305-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37: 0002  площадью                            17 524,3 кв. м (т. 2, л. д. 36, т. 5, л. д. 12).

Между Кузнецовым А.Н. (первоначальный арендатор) с одной стороны и                 Тарасовым О. А., Сафоновым С. В. (новые арендаторы) с другой стороны заключен договор от 26 марта 2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2002 № А 305-02А земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0002. Договор зарегистрирован  Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области  27 марта 2009 года (т. 1, л. д. 15).

Согласно пункту 1 данного договора на основании п.п. 5, 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации первоначальный арендатор передает безвозмездно, а новые арендаторы принимают права и обязанности, вытекающие из договора от 03.09.2002                   № А 305-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37: 0002 года, с площадью 17 524,3 кв. м.

Администрация города Рязани указав, что ответчики, являясь арендаторами земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37: 0002 общей площадью 17524,3 кв., вносили арендную плату с нарушением сроков установленных договором, обратилась в арбитражный суд с иском, в котором просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя Тарасова Олега Анатольевича задолженность по арендной плате по договору от 03.09.2002 № А 305-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0002 в сумме 40 004 руб. 96 коп. начисленной за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, пени в сумме 2 600 руб. 81 коп. начисленные за период с 16.11.2012 по 30.06.2013; с индивидуального предпринимателя Сафонова Сергея Вячеславовича взыскать задолженность по арендной плате в сумме 40 004 руб. 96 коп. начисленной за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, пени в сумме 2 609 руб. 66 коп. начисленные за период с 16.11.2012 по 30.06.2013; взыскать с индивидуального предпринимателя Нестеровой Елены Ивановны задолженность по арендной плате в сумме 921 932 руб. 38 коп., начисленной за период с 18.02.2008 и пени в сумме 311 239 руб. 06 коп., начисленные за период с 16.09.2008 по 31.12.2013.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 03.09.2002 № А 305-02А аренды земельного участка с кадастровым номером                   62:29:003 00 37: 0002, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчикам вышеуказанный земельный участок. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, подтверждается представленными в дело доказательствами в том числе: заключенным сторонами договором с последующими соглашениями к нему, выписками из Государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из которых следует, что право аренды принадлежащее ответчиком зарегистрировано, а на территории указанного земельного участка расположены принадлежащие ответчикам объекты недвижимости (т. 2, л. д. 112, т. 5, л. д. 73), и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) является доказанным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,