Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2009 по делу n А23-1763/08Г-16-137. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

   ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

web: www.20aas.arbitr.ru;         e-mail: [email protected]

     ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула                                                                              Дело №А23-1763/08Г-16-137

12 февраля 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена  06 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено    12 февраля 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Стахановой В.Н.,

судей                                     Тиминской О.А., Игнашиной Г.Д.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем Солдатовой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-4413/2008) товарищества собственников жилья «Щит»

на решение  Арбитражного суда Калужской области

от 31.10.2008  по делу № А23-1763/08Г-16-137 (судья Осипенко С.А.), принятое

по иску товарищества собственников жилья «Щит»

к обществу с ограниченной ответственностью  «Группа Управляющих Предприятий Калуги»,

третьи лица: муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр г. Калуги»,

муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Ленинского округа г. Калуги»

о взыскании 333 428 руб. 45 коп.,   

при участии в судебном  заседании представителей:

от истца: товарищества собственников жилья «Щит» – Астахов С.Е., председатель правления, доверенность от 15.01.2009 №02;

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью  «Группа Управляющих Предприятий Калуги» - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: муниципального унитарного предприятия «Единый расчетно-кассовый центр г. Калуги» - не явились, извещены надлежащим образом;

муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Ленинского округа г. Калуги»  - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Щит» (далее – ТСЖ «Щит») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Группа Управляющих Предприятий Калуги» (далее – ООО «Группа Управляющих Предприятий Калуги», Общество, ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 319 273 руб. 98 коп., составляющих долг по накопительному фонду на капитальный ремонт дома №14 по ул. Вишневского в г. Калуге, как необосновательное обогащение и процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 14 154 руб. 47 коп., а всего 333 428 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 31.10.2008 заявленные требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Щит» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, что подтверждается уведомлениями, имеющимися в деле.  Представители ответчика, муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Ленинского округа г. Калуги» (далее - МУП «УК МЖД Ленинского округа г. Калуги») направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что неявка представителей ответчика и третьих лиц  не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие

Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснение представителя ТСЖ «Щит», изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом №14 по ул. Вишневского г. Калуги обслуживался Управлением городского хозяйства г. Калуги.

В соответствии с договором от 20.01.2005 №05-5 Управление городского хозяйства г. Калуги передало многоквартирные жилые дома Ленского округа г. Калуги, в том числе   и дом №14 по ул. Вишневского  на обслуживание и содержание МУП «УК МЖД Ленинского округа г. Калуги» (т.1,л.41- 47).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором на управление многоквартирными жилыми домами от 20.01.2005. №05-5,  управление многоквартирными жилыми домами перешло к ООО «Группа Управляющих Предприятий Калуги» (т.1,л.56).

Собственники дома №14 по ул. Вишневского г. Калуги  14.12.2007 на основании протокола №2 общего собрания собственников жилья организовали ТСЖ «Щит», выбрав способ управления через товарищество (т.2,л.55-56).

29.12.2007 ТСЖ «Щит» зарегистрировано в налоговых органах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 40 №000924955 (т.1,л.14).

После выбора способа управления через ТСЖ данный дом был исключен из числа домов, в отношении которых ответчик осуществлял функции управляющей компании согласно дополнительному соглашению от 29.12.2007 № 24  (т.1, л.16) и распоряжению ответчика от 31.01.2008 № 17/ р (т.1,л.17).

В период  с 01.01.2006 по 31.12.2007 в составе коммунальных платежей собственниками жилых помещений данного дома уплачивались начисления по капитальному ремонту на основании тарифов,  утвержденных постановлением Городской Думы г. Калуги от 20.07.2005 № 131  (т.1, л.18-24).

В указанный  период начисление коммунальных платежей, в том числе по капитальному ремонту, и их получение осуществлялось МУП «ЕРКЦ» на основании агентских договоров с ответчиком и с третьим лицом МУП «УК МЖД Ленинского округа г.Калуги» от 26.01.2006 (т.1, л.75-78) и от 01.11.2007(т.1, л.79-82).

Коммунальные платежи, в том числе начисления по капитальному ремонту, которые поступали от собственников жилья – физических лиц и муниципалитета, перечислялись сначала в адрес МУП «УК МЖД Ленинского округа г.Калуги», а с октября 2007 года в адрес ответчика.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ» от 23.10.2008 (т.2, л.20), актов сверки расчетов между ответчиком и МУП «ЕРКЦ» за период с 25.09.2007 по 31.12.2007 (т.2,л.74), а также между МУП «ЕРКЦ» и МУП «УК МЖД Ленинского округа» за период с 01.01.2006 по 24.09.2007(т.2,л.75) накопленная за период с 01.01.2006 до перехода прав и обязанностей согласно соглашению от 24.09.2007 сумма полученных и перечисленных МУП «УК МЖД Ленинского округа» накоплений по капитальному ремонту составила 293 127 руб.48 коп. с учетом накоплений по статье «Найм» (накопления по капитальному ремонту, оплачиваемые муниципалитетом по жилью в соцнайме) по 31.12.2007 в сумме 8 799 руб.76коп. и за     вычетом      затрат     на капитальный ремонт в указанный период в размере 22 434 руб.

Аналогично накопленная за период до 31.12.2007 после перехода прав и обязанностей к ответчику по соглашению от 24.09.2007 сумма полученных и перечисленных последнему накоплений по капитальному ремонту составила 26146 руб.50 коп. за вычетом затрат на капитальный ремонт в указанный период 11 663 руб.24коп.

После подписания 24.09.2007 соглашения о переходе прав и обязанностей по договору от 20.01.2005 МУП «УК МЖД Ленинского округа», указанная сумма накоплений по капитальному ремонту в сумме 293 127 руб.48 коп. ответчику не перечислялась.

Общая сумма накоплений согласно данным сторон и третьих лиц за период с 01.01.2006 по 31.12.2007 за вычетом расходов по капитальному ремонту составила 319 273 руб.98коп.

ТСЖ «Жит» письмом от 26.02.2008 (т.1,л.27), полученным ответчиком 27.02.2008, а затем повторно письмом от 17.03.2008 (т.1,л.25), полученным ответчиком 19.03.2008, направило ООО «Группа Управляющих Предприятий Калуги» требование о перечислении в адрес ТСЖ «Щит» накопительного фонда по капитальному ремонту за период до 01.01.2008.

Полагая, что сумма накоплений за период с 01.01.2006 по 31.12.2007 за вычетом расходов по капитальному ремонту в размере 319 273 руб.98 коп. должна быть передана ООО «Группа Управляющих Предприятий Калуги» ТСЖ «Щит», последнее обратилось в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с  п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу  ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья, в частности, вправе определять смету доходов и расходов на год, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из анализа указанных норм следует, что ТСЖ в рамках рассматриваемых отношений не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ и иных собственников жилых помещений.

Пунктом 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п.6 ст.155 ЖК РФ).

Из положений п.п 2 п.1 ст.154 ЖК РФ следует, что обязанность производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилищного фонда.

Таким образом,  средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в т.ч. на капитальный ремонт, носят целей характер и не поступают в собственность управляющей компании или ТСЖ, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания или ТСЖ распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания ст.162 ЖК РФ следует возможность смены управляющей компании общим собранием собственников помещений в жилом доме в предусмотренном гражданским законодательством порядке. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 названного Кодекса).

Как следует из материалов дела, собственники дома №14 по ул. Вишневского г. Калуги  14.12.2007 на основании протокола №2 общего собрания собственников жилья организовали ТСЖ «Щит», выбрав способ управления через товарищество (т.2,л.55-56).

После выбора способа управления через ТСЖ данный дом был исключен из числа домов, в отношении которых ООО «Группа Управляющих Предприятий Калуги» осуществляло функции управляющей компании согласно дополнительному соглашению от 29.12.2007 № 24  (т.1, л.16) и распоряжению ответчика от 31.01.2008 № 17/р (т.1,л.17).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что полномочия ответчика как управляющий компании в отношении жилого дома № 14 по ул.Вишневского в г.Калуге прекращены.

Следовательно, Общество не вправе распоряжаться полученной от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей платы за капитальный ремонт и проводить капитальный ремонт на основании решения общего собрания домовладельцев.

Такие полномочия и обязанности перешли к ТСЖ «Щит» ввиду выбора им способа управления через товарищество собственников жилья.

На основании вышеизложенного следует, что у ответчика  возникла обязанность по перечислению ТСЖ «Щит» накоплений по капитальному ремонту после предъявления последним требования от 26.02.2008 № 18/ф (т.1,л.27).

Вместе с  тем сведений о том, что денежные средства в адрес истца за оспариваемый период на счет истца перечислены, материалы дела