Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по делу n А68-5299/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

04 марта 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А68-5299/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волковой Ю.А., судей Рыжовой Е.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Форест» (ОГРН 1087154041754, ИНН 7118501710) – представителей Пармухина В.И. (доверенность от 02.03.2015) и Носова В.В. (приказ от 09.01.2013 № 3), в отсутствие представителей от ответчика – индивидуального предпринимателя Антонова Эдуарда Александровича (ОГРН 304710732500211,ИНН 710700105526), и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН 1027101504231, ИНН 7118011747), управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ОГРН 1097154026056, ИНН 7106512065), Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области» (г. Тула), общества с ограниченной ответственностью «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» (ОГРН 1137154035688, ИНН 7106528481), Глистина Сергея Федоровича (ОГРНИП 305711608003460, ИНН 711600516411), общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительного предприятия «Щекинострой» (ОГРН 1047101920524, ИНН 7118022795), общества с ограниченной ответственностью «Аркада-М» (ОГРН 1127154010730, ИНН 7130504812), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Форест» на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2014 по делу № А68-5299/2014 (судья Большаков Д.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Форест» (далее – ООО «Форест», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Антонову Эдуарду Александровичу (далее – предприниматель, ответчик) об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 71:32:010203:4, площадью 5128,07 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Пирогова, д. 50, принадлежащего                        ООО «Форест» на праве собственности, со смежным земельным участком с кадастровым номером 71:32:010203:563, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино,                   ул. Пирогова, д. 50, принадлежащего Антонову Эдуарду Александровичу на праве собственности, согласно ситуационному плану земельных участков, составленному кадастровым инженером Глистиным С. Ф. (с учетом уточнения исковых требований от 28.11.2014, т. 2, л. д. 67-71).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Щекинский район, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области», общество с ограниченной ответственностью «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства», Глистин Сергей Федорович, общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительное предприятие «Щекинострой», общество с ограниченной ответственностью «Аркада-М».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2014 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своих доводов истец ссылался на то, что при продаже ООО «Аркада-М» предпринимателю спорного земельного участка данное общество не согласовало границы продаваемого участка со смежным землепользователем – владельцем земельного участка с кадастровым номером 71:32:010203:4. Считает, что обязанность согласования границ земельного участка с кадастровым номером 71:32:010203:563 является обязательным для ответчика, а не для истца.

Ответчик и третьи лица, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец является собственником части нежилого здания, состоящего из нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под                       № № 31-35, 55 (1 этаж) в лит. «Т»; №№ 36-54 (1 этаж) в лит. «Т1»; №№ 28-30 (1 этаж) в лит. «Т2», общей площадью 1 668 кв. м, адрес объекта: Тульская область, г. Щекино,                    ул. Пирогова, д. 50 (т. 1, л. д. 12).

Право собственности истца на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) от 10.08.2010 (т. 1, л. д. 11), заключенного между ООО ПСП «Щекинострой» (продавец) и ООО «Форест» (покупатель).

Из названного договора следует, что приобретенный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, с кадастровым номером 71:32:010203:4, общей площадью                    4 934 кв. м, находящемся по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Пирогова, 50.

Постановлением администрации Щекинского района от 06.12.2010 № 12-1283 право постоянного (бессрочного) пользования ООО ПСП «Щекинострой» на указанный земельный участок прекращено, земельный участок предоставлен ООО «Форест» в собственность за плату.

06.12.2010 между администрацией Щекинского района (продавец) и ООО «Форест» (покупатель) заключен договор № 280/2010 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:32:010203:4, на основании которого обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2010 № 71-АГ 293658.       В свою очередь, индивидуальному предпринимателю Антонову Э. А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1 516,8 кв. м, этаж                 1-2, литера: Т, номера на поэтажном плане Т-1 этаж 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 2 этаж 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, адрес объекта: Тульская область, г. Щекино,                           ул. Пирогова, д. 50 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.03.2013                № 71-АГ 800861, т. 2, л. д. 137), а также земельный участок с кадастровым номером 71:32:010203:563, общей площадью 2 750 кв. м, находящийся по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Пирогова, д. 50 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.03.2013 № 71-АГ 800860, т. 2, л. д. 65).

Вышеуказанное нежилое помещение и земельный участок приобретены Антоновым Э.А. по договору купли-продажи имущества от 27.02.2013, заключенному с ООО «Аркада-М» (т. 2, л. д. 66).

Фактически ООО «Форест» и индивидуальный предприниматель Антонов Э.А. являются собственниками нежилых помещений в одном здании, расположенном по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Пирогова, д. 50.

Земельные участки с кадастровыми номерами 71:32:010203:4 и 71:32:010203:563, принадлежащие обществу и предпринимателю, являются смежными, сформированы в установленном законом порядке и поставлены на кадастровый учет в 2000 году и 2011 году, соответственно (кадастровый паспорт земельного участка № 7122/218/10-18843,                 т. 2, л. д. 111-113, кадастровая выписка о земельном участке № 71/14-334964,                          т. 2, л. д. 52-58).

09.02.2013 представителем МУП «ЦентрГиЗ» на основании кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 71:32:010203:563 произведен отвод земельного участка в натуре, с составлением разбивочного чертежа этого участка и ведомости вычисления координат поворотных точек (т. 1, л. д. 17).

В целях определения расположения границ земельного участка исходя из расположения помещений в нежилом здании ООО «Форест» обратилось к кадастровому инженеру Глистину С. Ф., которым составлен ситуационный план земельных участков с кадастровыми номерами 71:32:010203:4 и 71:32:010203:563 (т. 1, л. д. 18).

Установив по данным этого плана, что часть принадлежащих ООО «Форест» нежилых помещений № 28 и № 43 расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:32:010203:563, принадлежащем предпринимателю Антонову Э. А., общество обратилось в Арбитражный суд Тульской области с требованием об установлении местоположения границ земельных участков согласно вышеназванному ситуационному плану.

Оставляя заявленные требования без удовлетворения, суд первой инстанции, руководствуясь статей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 2  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ),  разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22) пришел к выводу о ненадлежащем способе защиты права, выбранного истцом.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области на основании следующего.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) границы земельного участка определяются в соответствии с федеральными законами.

Статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) предусмотрено, что для проведения кадастрового учета необходимо представление межевого плана.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 38 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрено, что, если в соответствии со статьей 39 данного Закона местоположение границ земельных

участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 названной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (пункт 3 статьи 39 указанного Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Абзацем третьим пункта 2 постановления от 29.04.2010 № 10/22 установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество