Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 по делу n А54-1379/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение, как обособленный объект.

Согласно указанным разъяснениям преимущественное право выкупа арендованного имущества может быть реализовано в любом случае, если на его основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект при аренде части здания или части нежилого помещения.

Таким образом, Законом № 159-ФЗ не установлено каких-либо ограничений преимущественного права покупки помещения субъектами малого или среднего предпринимательства в зависимости от того, поставлен или нет на кадастровый учет, арендуемый этими субъектами объект недвижимости.

Арбитражным судом установлено, что общая площадь здания, расположенного по адресу: г. Рязань, Торговый городок, д. 4, составляет 301, 9 кв. м, из них – 243, 4 кв. м приватизировано обществом с ограниченной ответственностью «АИР» (на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 17.07.2012 № 20/1-15-25) и                   58, 5 кв.м – арендует общество с ограниченной ответственностью «Виста».

При этом вступившим в законную силу (13.03.2014) решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2013 по делу № А54-4854/2013  удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «АИР» о признании недействительным отказа администрации, изложенного в письме от 25.07.2013 № 20/1/2-19/5353, в  выделе в натуре части здания литера В, общей площадью 243, 4 кв. м, расположенного по адресу:                        г. Рязань, ул. Торговый городок, д. 4. На  администрацию возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов названного общества путем выдела в натуре части здания литер В, общей площадью 243, 4 кв. м, расположенного по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, в том числе поэтажного плана строения лит. В                (г. Рязань, ул. Торговый городок, д. 4), и не оспаривается заинтересованными лицами,   испрашиваемая заявителем  часть  здания отделена от других помещений этого здания и  имеет собственный выход на улицу.

С учетом изложенного, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд первой   инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное помещение сформировано в качестве обособленного объекта недвижимого имущества, и, следовательно, может  являться предметом договора купли-продажи.

 При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы  подлежат отклонению.

 На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных                                             частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены  принятого законного и обоснованного судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь  статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 08.12.2014 по делу № А54-1379/2014 оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи

                 Н.В. Заикина 

                 Н.В. Еремичева

                 К.А. Федин