Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу n А09-4623/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

11 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 11.02.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Токаревой М.В., судей Можеевой Е.И. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сениной К.А., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Бетон» – Мешковой А.И. (доверенность от 11.08.2014), от ответчиков – Зубова Сергея Анатольевича (лично), от Авраменко Игоря Николаевича – Кулагиной О.А. (доверенность от 25.10.2014), от третьего лица – Сазоновой Т.Ф. (г. Брянск) – Сазонова Р.В. (доверенность от 02.04.2012), от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» Щербака Андрея Дмитриевича – Просвирнина В.В. (доверенность от 15.09.2014), в отсутствие других участвующих в деле о банкротстве лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Бетон» на определение Арбитражного суда Брянской области от 20.06.2014 по делу № А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Мир кровли» (далее – ООО «Мир кровли») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (далее –                         ООО «Брянскгорстройсервис») несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 11.07.2011 заявление ООО «Мир кровли» о признании               ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Федеральная налоговая служба (далее – ФНС России) 15.07.2011 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 22.07.2011 заявление уполномоченного органа принято судом к производству в качестве заявления о вступлении в дело № А09-4623/2011 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Брянскгорстройсервис».

Определением суда от 06.09.2011 заявление ООО «Мир кровли» признано обоснованным, в отношении ООО «Брянскгорстройсервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин Александр Иванович.

Решением суда от 14.12.2011 ООО «Брянскгорстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Петрин А.И.

Определением суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО «Брянскгорстройсервис» утвержден Щербак Андрей Дмитриевич.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Бетон» (далее –     ООО «ТД «Бетон») 29.01.2014 обратилось в арбитражный суд с заявлением к                        ООО «Брянскгорстройсервис»), Авраменко Игорю Николаевичу, Зубову Сергею Анатольевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области), Сазонова Татьяна Федосеевна:

- о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236, заключенного между                                                  ООО «Брянскгорстройсервис» и Зубовым С.А., о возложении обязанности на Управление Росреестра по Брянской области погасить соответствующую запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236, заключенного между ООО «Брянскгорстройсервис» и Зубовым С.А., применении последствий недействительности сделки и обязании сторон вернуть друг другу все полученное по договору;

- о признании недействительным (ничтожным) договора от 16.11.2010 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236, заключенного между Зубовым С.А. и Авраменко И.Н., о возложении обязанности на Управление Росреестра по Брянской области погасить соответствующую запись о регистрации договора от 16.11.2010 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236, заключенного между Зубовым С.А. и Авраменко И.Н., применении последствий недействительности сделки и обязании стороны вернуть друг другу все полученное по договору (с учетом уточнения заявления, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс)).

Определением суда от 03.02.2014 заявление ООО «ТД «Бетон» было принято к производству.

Определением суда от 20.06.2014 заявление ООО «ТД «Бетон» оставлено без удовлетворения (т. 2, л. д. 48 – 60).

В жалобе ООО «ТД «Бетон» просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции указывает на несогласие с выводами суда апелляционной инстанции. Отмечает, что не исправление технической ошибки в указании номера регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) является нарушением законодательства. Ссылается на то, что в договоре участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236 наименование объекта капитального строительства не соответствует объекту капитального строительства, указанному в разрешении на строительство от 28.11.2007 № RU32301000-228-А, в связи с чем полагает, что названный договор зарегистрирован с нарушением статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Полагает, что договор от 16.11.2010 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236 зарегистрирован с нарушением положений пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Также ссылается на то, что судом области неверно распределены судебные расходы в связи с рассмотрением заявления.

Ответчик Зубов С.А., представители ответчика Авраменко И.Н., конкурсного управляющего ООО «Брянскгорстройсервис» Щербака А.Д., третьего лица                  Сазоновой Т.Ф. в судебном заседании по доводам апелляционной жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзывах на нее, считают определение суда законным и обоснованным.

От Управления Росреестра по Брянской области в суд поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя, которое судом удовлетворено на основании статей 41, 156, 159, 266 Кодекса.

Другие участвующие в деле о банкротстве лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей не направили. Судебное заседание проводилось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.

В судебном заседании 29.01.2015 объявлялся перерыв до 04.02.2015 в соответствии со статьей 163 Кодекса.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268, 272 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и Зубовым С.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 236 (далее – договор № 236), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства (т. 1, л. д. 22 – 24).

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 236 участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры: этаж 2 (второй), общей площадью 88,92 кв.м. (проектная) с учетом площадей летних помещений, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту № 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му Станке Димитрова, в городе Брянске.

Долевое участие в строительстве жилого дома участника долевого строительства оценивается в 1 475 400 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 88,92 кв.м. общей площади квартиры (пункт 3.1 договора № 236).

Договор № 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Брянской области.

В дальнейшем, между Зубовым С.А. (участник долевого строительства) и Авраменко И.Н. (новый участник долевого строительства) 16.11.2010 был заключен договор уступки прав по договору № 236 (далее – договор уступки) (т. 1, л. д. 25 – 27), по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236, согласно которому застройщик ООО «Брянскгорстройсервис» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16, обязан передать участнику долевого строительства объект, соответствующий следующим характеристикам: строительный адрес: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16 первая очередь, дом кирпичный, четырнадцатиэтажный: трехкомнатная квартира, этаж 2 (второй), общей площадью 88,92 кв.м. (проектная), в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту № 4-656/2006 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности (пункты 1.1 – 1.3 договора уступки).

Названный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 16.12.2010 № 32-32-01/091/2010-360.

Между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и ООО «ТД «Бетон» (участник долевого строительства) 21.12.2010 был заключен договор участия в долевом строительстве № 246 (далее – договор № 246) (т. 1, л. д. 18 – 21), по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-проезд Станке Димитрова, 14, 16, жилой дом переменной этажности, 14-ти этажная блок секциях в осях 3-4, первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 246 участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры: этаж 2 (второй), общей площадью 88,92 кв.м. (проектная) с учетом площадей летних помещений, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту № 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в городе Брянске.

В пункте 3.1 договора № 246 долевое участие в строительстве жилого дома участника долевого строительства оценено в 2 223 000 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 88,92 кв.м. общей площади квартиры.

Договор № 246 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 № 32-32-01/101/2010-387.

Ссылаясь на то, что в договоре № 236 наименование объекта капитального строительства не соответствует объекту капитального строительства, указанному в разрешении на строительство, указание на квартиру в названном договоре не соответствует проектной документации, т.е. договор № 236 зарегистрирован с нарушением статьи 4 Закона № 214-ФЗ, а договор уступки зарегистрирован с нарушением пункта 1 статьи 388 ГК РФ, ООО «ТД «Бетон» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании договора № 236 и договора уступки недействительными (ничтожными) сделками.

По мнению суда апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 223 Кодекса, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002                    № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного названной статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требование других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка