Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 по делу n А62-7041/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

10 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                      Дело   № А62-7041/2013

Резолютивная часть  постановления объявлена 04.02.2015

Постановление изготовлено в полном объеме   10.02.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Федина К.А., судей Еремичевой Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуровой И.В., при участии от                           истца – общества с ограниченной ответственностью Торговая компания                         «Техторг» (Смоленская область, г. Ярцево, ОГРН 1096727000105,                                                         ИНН 6727020000) – Кузьминой Я.В. (доверенность от 15.01.2015 № 2), от                           ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Инвесткапстрой» (Смоленская область, г. Ярцево, ОГРН 1066727016840, ИНН 6727017287) – Кудряшовой С.С. (доверенность от 09.01.2015), в отсутствие третьих лиц – Ярцевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области (Смоленская область, г. Ярцево), общества с ограниченной ответственностью «Стройрезерв» (г. Смоленск), Управления Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1046758340507), извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Техторг» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 13.11.2014 по делу № А62-7041/2013 (судья Воронова В.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью ТК «Техторг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной  ответственностью «Инвесткапстрой» (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская обл.,      г. Ярцево, ул. Максима Горького, д. 21 кв. 23, на основании договора купли-продажи жилья  от 30.01.2013 б\н.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 13.11.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неполное выяснение всех существенных обстоятельств, имеющих значение для дела, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Смоленской области отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывал, что в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, в указанном случае регистрируется лишь переход права собственности на основании договора по продаже имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройрезерв» в отзыве на апелляционную жалобу, считает, что судом первой инстанции сделаны правильные выводы и просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, указывает, что не имеет какой либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем оставляет рассмотрение апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем  дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела. 30.01.2013 между  ООО «Инвесткапстрой»  и      ООО ТК «Техторг» подписан договор купли–продажи  жилья, согласно пункту 1 которого покупатель обязался оплатить и принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево,  ул. Максима Горького, д. 21 кв. 23, принадлежащую продавцу на праве собственности.

Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 1 953 000 рублей.

Из представленных в материалы дела актов сверки следует, что покупатель оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Истец направил ответчику претензию от 30.04.2013 № 27-юр о необходимости подготовки и представления документов для регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, однако последний уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец считая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению суда апелляционной инстанции, рассматривая заявленные требования по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Конституция Российской Федерации закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), равенство каждого перед законом и судом (статья 19, часть 1), а также правовые гарантии охраны права частной собственности (статья 35, части 1 и 3). Из этих конституционных принципов исходит гражданское законодательство, основывающееся, в том числе на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

 В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

До 1 марта 2013 г. договоры купли-продажи жилых помещений – жилого дома, квартиры или их частей подлежали обязательной государственной регистрации                   (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред.             от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требования о регистрации сделки купли-продажи истец не заявил.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Исходя из положений пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97                      № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав).

Из содержания пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета (абзац 2 пункт 4 статьи 19 № 122-ФЗ).

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между                           ООО ТК «Техторг» и ООО «Инвесткапстрой» подписан 30.01.2013, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ  «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод, о том, что поскольку указанный договор купли-продажи доли квартиры не прошел государственную регистрацию, он не может считаться заключенным.

Учитывая изложенное, у судебной коллегии нет оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку указанный договор купли-продажи квартиры подписан                до 01 марта 2013 года, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, судебная коллегия приходит к выводу, что в силу прямого указания закона этот договор являются незаключенным, в связи с чем не влечет каких-либо правовых последствий.

Требования о регистрации сделки купли-продажи истец не заявлял.

Признание недействительным договора купли-продажи исключает возможность удовлетворение иска о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, проданное по такому договору, в связи с отсутствием правовых оснований для этого.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, на момент обращения истца в Арбитражный суд Смоленской области, судебным приставом – исполнителем было вынесено постановление № 17638/14/47/67