Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу n А54-4973/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

30 января 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

     Дело № А54-4973/2013    

Резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  30.01.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии истца – общества с ограниченной ответственностью «Интер Парк» (город Рязань, ОГРН 1046213003440, ИНН 6230050110) – Шахатовой И.А. (доверенность от 01.09.2014), в отсутствие ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «Градспецстрой» (город Рязань, ОГРН 1056204028737, ИНН 6234014779), общества с ограниченной ответственностью «Имтер» (город Рязань, ОГРН 1056204103680, ИНН 6234021857) и третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Территория» (город Рязань, ОГРН 1046209000441, ИНН 6234002188), общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (город Рязань, ОГРН 1086234010488, ИНН 6234059233), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Импер» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 28.10.2014 по делу № А54-4973/2013 (судья Сергеева Л.А.), установил следующее.

ООО «Интер Парк» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО «Градспецстрой», ООО «Имтер» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 в сумме 8 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2013 по 27.08.2013 в сумме 408 600 рублей (т. 1, л. д. 4 – 5).

Определениями суда от 17.12.2013, от 17.04.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены ООО «Территория», ООО «Монолитстрой» (т. 1,         л. д. 82 – 85; т. 2, л. д. 8 – 10).

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, с учетом последнего уточнения просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 2 025 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1 138 296 рублей 88 копеек (т. 2, л. д. 1, 54,          68, 102).

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 2, л. д. 107).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.10.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме: с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность в сумме 2 025 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 138 296 рублей 88 копеек, а также по 35 595 рублей 50 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

ООО «Интер Парк» возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 13 992 рублей (т. 2, л. д. 115 – 125).

Не согласившись с судебным актом, ООО «Имтер» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт (т. 2, л. д. 128).

Заявитель жалобы полагает, что суд первой инстанции не дал оценку доводам ООО «Градспецстрой» о том, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 408 600 рублей должна быть зачтена истцом на основании письма от 18.12.2013.

Указал на то, что на основании договора уступки права требования от 16.12.2013 ООО «Территория» уступило ООО «Градспецстрой» право требования с ООО «Интер Парк» денежной суммы по договору купли-продажи земельного участка от 10.08.2011. Одновременно с основным долгом к ООО «Градспецстрой» на основании статьи 2 договора перешло и право на взыскание неустойки. По мнению заявителя, сумма неустойки по решению суда  должна быть уменьшена на сумму неустойки (408 600 рублей) в соответствии с зачетом взаимных требований.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения (т. 2, л. д. 146 – 145).

Истец указал на то, что все доводы ответчиков были исследованы в Арбитражном суде Рязанской области, и судом дана правильная оценка, как доводам ответчика, так и представленным в дело доказательствам.

Отметил, что в ходе рассмотрения иска по настоящему делу о взыскании задолженности в солидарном порядке с ООО «Градспецстрой» и ООО «Имтер» ответчиками в соответствии статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предъявлялся встречный иск с требованием о зачете суммы неустойки к первоначальному иску, заявленному ООО «Интер Парк».

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил обжалуемое решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Рязанской области от 28.10.2014 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.09.2011 ООО «Интер Парк» являлся собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном проектом порядке, общей площадью 2 082 кв. м, кадастровый номер 61:29:0100001:73, адрес объекта: Рязанская область, город Рязань, улица Зубковой (Октябрьский округ) (т. 1, л. д. 46).

Между ООО «Интер Парк» (продавец) и ООО «Градспецстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 (т. 1, л. д. 9), согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном проектом порядке, общей площадью 2 082 кв. м, кадастровый номер 62:29:0100001:73, расположенный по адресу: город Рязань, улица Зубковой (Октябрьский округ).

Согласно пункту 2 договора стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 8 500 000 рублей.

Порядок расчета по договору стороны установили в пункте 3 договора, согласно которому денежные средства в сумме 2 825 000 рублей перечисляются на расчетный счет продавца в срок до 28.02.2013. Договором продавец разрешает покупателю указанную сумму (2 825 000 рублей) уплатить ООО «Территория», в пользу которого по данному земельному участку зарегистрирована ипотека в силу закона. Денежные средства в сумме 5 675 000 рублей должны быть перечислены покупателем на расчетный счет продавца в срок до 01.07.2013.

Со дня заключения договора и до фактической уплаты продавцу денежных средств в сумме 5 675 000 рублей покупателю начисляются на них проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 % годовых, которые подлежат уплате одновременно с оплатой суммы основной задолженности по настоящему документу (пункт 3.2 договора).

Земельный участок имеет обременение: ипотеку в силу закона в пользу ООО «Территория», иных ограничений в использовании и обременении земельного участка правами других лиц не имеется. На земельном участке отсутствуют какие-либо строения, здания, сооружения.

По передаточному акту от 22.01.2013 земельный участок был передан продавцом покупателю (т. 1, л. д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2013 № 01/003/2013-8278 право собственности ООО «Градспецстрой» на земельный участок, являющийся объектом купли-продажи по договору от 22.01.2013, было зарегистрировано 30.01.2013 (т. 1, л. д. 57).

В обеспечение исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 между продавцом – ООО «Интер Парк» (кредитор) и ООО «Имтер» (поручитель) заключен договор поручительства от 22.01.2013 (т. 1, л. д. 11).

В соответствии с пунктом 2 договора поручитель поручается за исполнение обязательств должником, предусмотренных договором купли-продажи земельного участка, заключенного между кредитором и должником, согласно которому последний приобрел земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м, расположенный по адресу: город Рязань, улица Зубковой (Октябрьский округ), за 8 500 000 рублей, при том, что расчет должен быть произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 2 825 000 рублей уплачиваются в срок до 28.12.2013 кредитору, или ООО «Территория», в пользу которого по данному земельному участку зарегистрирована ипотека в силу закона; денежные средства в сумме 5 675 000 рублей должны быть перечислены покупателем на расчетный счет кредитора в срок до 01.07.2013. Со дня заключения договора и до фактической уплаты продавцу денежных средств в сумме 5 675 000 рублей покупателю начисляются на них проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 % годовых, которые подлежат уплате одновременно с оплатой суммы основной задолженности по настоящему документу.

В силу пункта 3 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем – ООО «Градспецстрой» обязательства, обеспеченного поручительством по договору, поручитель и покупатель отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель обязан при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем обязательства, обеспеченного поручительством по договору, отвечать перед кредитором за исполнение указанного обязательства солидарно с покупателем (пункт 9 договора).

Ссылаясь на то, что ООО «Градспецстрой» обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнило, ООО «Интер Парк» обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) (т. 1, л. д. 4 – 5; т. 2, л. д. 1, 54, 68, 102).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Во исполнение условий договора истец исполнил обязательства по передаче земельного участка надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 22.01.2013, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2013 № 01/003/2013-8278, свидетельствующей о переходе права собственности на земельный участок к ООО «Градспецстрой» (т. 1,           л. д. 10, 57).

Вместе с тем покупатель ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате земельного участка, нарушив установленный сторонами порядок расчетов, в связи с чем на день рассмотрения спора его задолженность по договору купли-продажи составляет 2 025 000 рублей, наличие и размер которой ООО «Градспецстрой» не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что исполнение обязательств ООО «Градспецстрой» по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 обеспечивалось поручительством ООО «Имтер».

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поручитель – ООО «Имтер» наличие и размер задолженности