Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу n А68-5921/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

28 января 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-5921/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27.01.2015

Постановление изготовлено в полном объеме   28.01.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии от истца – открытого акционерного общества «Интер РАО-Электрогенерация»                         (г. Суворов Тульской области, ОГРН 1117746460358, ИНН 7704784450) –                             Крутиковой Т.В. (доверенность от 24.09.2014), в отсутствие представителей ответчика – открытого акционерного общества «Внешнеэкономическое объединение «Технопромэкспорт» (г. Москва, ОГРН 1067746244026, ИНН 7705713236) и третьего лица – администрации муниципального образования Суворовский район (г. Суворов Тульской области, ОГРН 1027103471185, ИНН 7133002320), уведомленных надлежащим образом,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Внешнеэкономическое объединение «Технопромэкспорт» на решение Арбитражного суда Тульской области от 15.10.2014 по делу № А68-5921/2014 (судья Большаков Д.В.), установил следующее.

Открытое акционерное общество «Интер РАО-Электрогенерация» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Внешнеэкономическое объединение «Технопромэкспорт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 за период с января по май 2014 года в сумме 4 901 026 рублей 45 копеек и неустойки в сумме 393 467 рублей 89 копеек, а                    всего – 5 294 494 рублей 34 копеек.

В связи с частичной уплатой суммы задолженности заявлением от 05.08.2014 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января по май 2014 года в сумме 3 073 610 рублей 35 копеек и неустойку в сумме 393 467 рублей 89 копеек, всего – 3 467 078 рублей 24 копейки.

К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Суворовский район (далее – администрация).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.10.2014 исковые требования удовлетворены.

           В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (далее – арендатор) 13.07.2011 заключен договор № 662 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор аренды).

           Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:030103:99, общей площадью 96 769 кв. м, расположенный восточнее территории филиала ОАО «ОГК – 3» «Черепетская ГРЭС имени Д. Г. Жимерина» в                                г. Суворове Тульской области, для временного размещения строительной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью.

           В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды устанавливается с 13.07.2011 по 31.12.2014.

           Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 09.09.2011, номер регистрации 71-71-18/008-2011-542.

           Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что за земельный участок устанавливается арендная плата в сумме 2 682 911 рублей 53 копеек за 172 дня 2011 года. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством. Арендатор уведомляет об изменении арендной платы письменно и (или) через газету «Светлый путь» (пункт 3.4 договора аренды).

           Согласно пункту 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

           Письмом от 15.08.2011 администрация муниципального образования Суворовский

район не возражала против сдачи в субаренду земельного участка площадью 96 769 кв. м, расположенного восточнее территории филиала ОАО «ОГК – 3» «Черепетская ГРЭС имени Д. Г. Жимерина» в г. Суворове Тульской области на условиях договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.07.2011 № 662.

           В связи с этим между открытым акционерным обществом «Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (далее – арендатор) и открытым акционерным обществом «Внешнеэкономическое объединение «Технопромэкспорт» (далее – субарендатор) 13.07.2011 заключен договор № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 субаренды земельного участка (далее – договор субаренды).

           Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:030103:99, общей площадью 96 769 кв. м, расположенный восточнее территории филиала ОАО «ОГК – 3» «Черепетская ГРЭС имени Д. Г. Жимерина» в г. Суворове Тульской области, с разрешенным использованием для временного размещения строительной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью.

           В силу пункта 3.1 величина арендной платы по договору субаренды составляет                        6 718 197 рублей 65 копеек в год, в том числе НДС – 1 024 809 рублей 81 копейка. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством, о чем стороны подпишут соответствующее дополнение к договору. При этом коэффициент увеличения арендной платы по договору субаренды в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору от 13.07.2011 № 662 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым                        № 71:18:030103:99, заключенному между арендатором и арендодателем участка (пункт 3.2 договора субаренды).

           Пунктом 3.3 договора субаренды предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего расчетного месяца. Датой платежа считается дата отметки банка субарендатора о принятии платежного поручения субарендатора к исполнению.

            Согласно пункту 4.1 договора субаренды срок аренды устанавливается с 13.07.2011 и действует сроком на 11 месяцев, при условии согласия арендодателя.

            Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за

нарушение его условий (пункт 4.3 договора субаренды).

            В соответствии с пунктом 6.2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы на данному договору за каждый день просрочки.

           Земельный участок передан в субаренду ответчику по акту приема-передачи от 13.07.2011.

           Истец является правопреемником ОАО «ОГК – 3» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.07.2011 № 662, по договору субаренды земельного участка от 13.07.2011                                                                       № 03-ДКФ-0683-11/53041100170, что подтверждается дополнительными соглашениями от 08.10.2012 № 1 и № 8/53041102170.

           Письмом от 02.10.2013 № 05-12/5988 истец сообщил ответчику о расторжении с 01.01.2014 договора субаренды земельного участка от 13.07.2014                                                                 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170.

           Субарендатор неоднократно в письмах от 22.10.2013 № 530414/011789 и от 26.12.2013 № 530414/014976 просил истца продлить договор субаренды спорного земельного участка. Ответчик в своем ответе от 07.10.2013 № 53ЧГРЭС/04-3774 просил истца изыскать возможность пролонгировать договор субаренды до 01.01.2014.

           Согласно кадастровой справке от 24.07.2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:18:030103:99 по состоянию на 01.01.2014 составляет 124 460 417 рублей.

           В письме от 21.01.2014 № ЧГР/ОВ/64 истец уведомил ответчика о том, что согласно полученному от администрации уведомлению от 27.12.2013 к договору аренды земельного участка от 13.07.2010 № 622, арендная плата за 2014 год составит                                                            12 446 041 рубль 70 копеек без учета НДС. Таким образом, арендная плата по договору субаренды от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 в 2014 году составит                                14 686 329 рублей 21 копейку, в том числе НДС – 2 240 287 рублей 51 копейка. Ежемесячная сумма платежа, начиная с 01.01.2014, составит 1/12 увеличенной годовой арендной платы – 1 223 860 рублей 77 копеек, в том числе НДС –                                                        186 690 рублей 63 копейки. С данным письмом ответчику было направлено два экземпляра расчета арендной платы на 2014 год.

           В ответе от 27.01.2014 № 53 ЧГРЭС/04-271 ответчик просил разъяснить, в связи с чем кадастровая стоимость земельного участка в 2014 году возросла почти в два раза                           (с 68 828 886 рублей 63 копеек до 124 460 417 рублей 04 копеек).

           Письмом от 30.01.2014 № ЧГР/ОВ/127 истец разъяснил ответчику, что расчеты арендной платы по земельным участкам выполнены в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

            Централизованное изменение ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством, подтверждается постановлением Правительства Тульской области от 05.12.2013 № 740 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области», на основании которого внесены изменения в значения удельных показателей кадастровой стоимости по земельным участкам с 01.01.2014, а также решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», которым установлен коэффициент вида разрешенного использования.

В связи с этим истец просил подписать ранее высланные в адрес ответчика расчеты размера арендной платы на 2014 год.

           В письме от 03.02.2014 № ЧГР/ОВ/161 истец напомнил ответчику об истечении 02.02.2014 трехмесячного срока предупреждения о прекращении договора аренды                               № 03-ДКФ-0683-11/53041100170, а также просил освободить и возвратить земельный участок в срок, предусмотренный пунктом 2.4.8 договора.

           В своем ответе от 07.02.2014 № 53ЧГРЭС/04-543 субарендатор сообщил, что расторжение договора субаренды земельного участка и его освобождение возможно только к 30.06.2014. Относительно стоимости арендной платы субарендатор сообщил, что оплату он будет производить в сумме 609 135 рублей.

           Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 14.03.2014 № ЧГР/ВЧ/360 и от 15.04.2014 № ЧГР/ОВ/451 о погашении задолженности по арендной плате.

           В ответе от 12.05.2014 № 530414/004987 на претензию ответчик сообщил, что считает претензию необоснованной, арендная плата должна взиматься в размере, установленном в приложении 1 к договору, так как субарендатор не давал согласие на увеличение ставки арендной платы, одностороннее изменение условий со стороны арендатора невозможно.

           Письмом от 21.05.2014 № 53 ЧГРЭС/04-2303 ответчик сообщил истцу о том, что на дату письма большая часть арендованного земельного участка освобождена.              Освобождение участка от оставшихся обременений планируется в срок до 01.07.2014.

           О создании комиссии для осмотра готовности земельного участка к передаче                    ОАО «Интер РАО-Электрогенерация» сообщило ответчику в письме от 04.06.2014                    № ЧГР/ОВ/650.

           В дополнительном соглашении от 05.09.2014 № 3 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170. Также стороны в данном соглашении подтвердили, что субарендатор 05.09.2014 передал арендатору указанный в договоре земельный участок по акту приема-передачи.

           В соответствии с уточненным расчетом задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за