Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 по делу n А68-3834/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

94 %, адрес (местонахождение) объекта: г. Тула, Центральный район, ул.Рязанская, кадастровый номер 71:30:050413:73; объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 597,7 кв.м., степень готовности 97 %, адрес (местонахождение) объекта: г. Тула, Центральный район,                        ул. Рязанская, кадастровый номер 71:30:050413:72, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 27.12.2013.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Суд первой инстанции установил, что  после получения разрешения на строительство, срок действия которого продлен до 30.11.2013, ООО «Промтехно» осуществляло строительство комплекса зданий и строений на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства комплекса зданий и строений базы строительных материалов. Следовательно, на момент направления уведомления от 26.11.2013 об отказе от договора аренды земельный участок использовался истцом по целевому назначению при наличии разрешительных документов на строительство.

Таким образом, министерством не представлено доказательств использования ООО «Промтехно» земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. В связи с этим суд первой инстанции обоснованно не усмотрел у министерства права на отказ в одностороннем порядке от договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок, в силу статей 35, 36, 42, 46 ЗК РФ по причине нахождения на земельном участке объекта строительства.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 № 8985/08.

При изложенных обстоятельствах у министерства отсутствовало право на отказ от исполнения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

Поскольку в силу вышеизложенного договор аренды земельного участка от 11.04.2008 № 08Ц1848 является действующим, за ООО «Промтехно» зарегистрировано право собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты незавершенного строительства, суд первой инстанции правомерно оставил без удовлетворения исковые требования министерства об освобождении спорного земельного участка.

Доводы заявителя жалобы о наличии одностороннего отказа министерства от договора аренды, ссылка апеллянта на  неиспользование участка по целевому назначению, что срок действия разрешения на строительство не продлен, а также выявлен  факт эксплуатации объекта без ввода в эксплуатацию отклоняются апелляционным судом как несостоятельные на основании вышеизложенных обстоятельств дела, анализа норм действующего законодательства, материалов дела, судебной практики.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 13.10.2014 по делу № А68-3834/2014     в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                               Ю.А. Волкова

                                                                                                                          Е.В. Рыжова