Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2014 по делу n А54-5617/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

29 декабря 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

   Дело № А54-5617/2013   

Резолютивная часть постановления объявлена 24.12.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  29.12.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., в отсутствие истца – индивидуального предпринимателя Бочарова Евгения Николаевича (село Алеканово Рязанской области, ОГРНИП 304623414900123, ИНН 622800809851), ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Стрэнд» (город Рязань, ОГРН 1076234007618, ИНН 6234042889) и третьего лица – общества с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Грааль» (город Уфа, ОГРН 1026201083644, ИНН 6227007932), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стрэнд» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.09.2014 по делу № А54-5617/2013 (судья Шуман И.В.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Бочаров Евгений Николаевич обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стрэнд» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме                  191 200 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 14 212 рублей 20 копеек, штрафа за нарушение сроков оплаты аренды в сумме 76 480 рублей (т. 1, л. д. 9 – 13).

В последующем от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 14 212 рублей 20 копеек (т. 1, л. д. 74).

Отказ от части исковых требований принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л. д. 75 – 76).

В свою очередь, ООО «Стрэнд» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области со встречным исковом заявлением к ИП Бочарову Е.Н. о признании договора субаренды от 15.11.2012 недействительным в части площади арендуемого помещения; утверждении перерасчета задолженности ООО «Стрэнд» согласно представленному расчету (т. 2,                     л. д. 1 – 3).

В ходе судебного разбирательства ИП Бочаров Е.Н. отказался от исковых требований в части задолженности, рассчитанной за период с 24.07.2013 по 27.09.2013, просил взыскать с ООО «Стрэнд» задолженность по арендной плате в сумме 92 824 рублей 50 копеек, штраф за нарушение сроков оплаты аренды в сумме 57 360 рублей (т. 2, л. д. 42). Отказ от части исковых требований принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 2,        л. д. 44 – 45).

Определением суда от 30.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Грааль» (далее – ООО ЧОП «Грааль») (т. 2,  л. д. 47 – 49).  

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.09.2014 исковые требования ИП Бочарова Е.Н. удовлетворены: с ООО «Стрэнд» в пользу ИП Бочарова Е.Н. взыскана задолженность по арендной плате в сумме 92 824 рублей 50 копеек, штраф за нарушение сроков оплаты аренды в сумме 57 360 рублей. В остальной части иска ИП Бочарова Е.Н. к ООО «Стрэнд» производство по делу прекращено.

В удовлетворении встречного иска ООО «Стрэнд» отказано. С ООО «Стрэнд» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 7 505 рублей 54 копеек.

Отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 29.11.2013, в части требований, в отношение которых производство по делу прекращено (т. 2,                     л. д. 94 – 105).

Не согласившись с судебным актом, ООО «Стрэнд» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить (т. 2, л. д. 111 – 114).

Заявитель жалобы полагает, что расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен за период с 15.11.2012 по 23.07.2013, исходя из площади арендуемого ООО «Стрэнд» помещения 100 кв. м (с вычетом площади, сдаваемой в аренду ООО ЧОП «Грааль»), в связи с чем задолженность по арендной плате, с учетом фактически оплаченной, составляет 3 380 рублей 40 копеек.

Считает, что сумма штрафа, исходя из размера арендной платы 36 769 рублей 23 копеек за месяц, составляет 44 123 рублей 10 копеек. Заявитель указал на то, что договор субаренды заключен ИП Бочаровым Е.Н. на обремененное обязательством помещение, которое ИП Бочаров Е.Н. передал в субаренду без согласия ООО «Стрэнд». Полагает, что требования ИП Бочарова Е.Н. направлены на получение за одно и то же помещение арендных платежей с двух арендаторов, что является злоупотреблением правом.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Бочаров Е.Н. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения (т. 3, л. д. 7 – 9).

Истец, ссылаясь на пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», считает, что то обстоятельство, когда одно и то же имущество является объектом нескольких договоров аренды, не влечет ничтожности договора аренды; в случае, когда объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то арендатор может воспользоваться своими правами, предусмотренными в статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, он вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. ИП Бочаров Е.Н. отметил, что из актов приема-передачи от 15.11.2012 и от 23.07.2013 следует, что они были подписаны обществом без каких-либо замечаний к площади и состоянию арендуемого им помещения, ни в период действия договора субаренды, ни после его окончания ответчик не обращался к ИП Бочарову Е.Н. с претензией о невозможности использовать арендуемый объект в той площади, которая была предусмотрена договором. Полагает, что право истца на сдачу спорного нежилого помещения по договору субаренды без согласования с арендодателем подтверждено договором аренды от 12.11.2012.

В заседание суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Рязанской области от 15.09.2014 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Между ИП Бочаровым Е.Н. (арендодатель) и ООО «Стрэнд» (арендатор) заключен договор субаренды от 15.11.2012 № 10 (т. 1, л. д. 24 – 26), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в субаренду помещение Н1, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 118,5 кв. м и 11,5 кв. м – пристройка, этаж 1, расположенное по адресу: Рязанская область, город Рязань, улица Черновицкая, дом 6, корпус 2. Номер данного объекта недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 62-62-01/253/2007-033 (условный). Арендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно пункту 1.2 договора фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что общая арендная плата за один месяц составляет 47 800 рублей.

Арендатор обязан оплачивать арендные платежи за месяц вперед не позднее пятого числа каждого месяца.

Размер арендной платы выплачивается пропорционально периоду времени, оставшемуся от дня подписания акта приема-передачи помещения до последнего дня месяца. Последующие платежи выплачиваются арендатором в размере месячной арендной платы. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в день подписания настоящего договора наличными. Стороны договорились, что в случае, если арендатор произведен порчу имущества арендодателя, то арендодатель имеет право произвести соответствующие вычеты из суммы арендной платы за последний месяц (пункты 3.3, 3.4 договора).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договор вступает в законную силу с момента его подписания и заключается сроком на 11 месяцев.

Во исполнение условий договора арендатору передано помещение Н1, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 118,5 кв. м и 11,5 кв. м – пристройка, этаж 1, под офис, расположенное по адресу: Рязанская область, город Рязань, улица Черновицкая,             дом 6, корпус 2. Помещение находится в приемлемом для использования по назначению состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2012 (т. 1, л. д. 27).

Арендатор письмом от 30.04.2013 № 010 уведомил арендодателя о расторжении договора субаренды от 15.11.2012 № 10 с 01.06.2013 (т. 1, л. д. 31).

Пунктом 2.2.10 договора субаренды определено, что арендатор письменно за один месяц обязан сообщать арендодателю об освобождении субарендуемого объекта в связи с окончанием срока действия договора или при его досрочном расторжении. При этом стороны договорились, что данный месяц оплачивается арендатором в любом случае, даже если арендатор уже освободил объект.

Вместе с тем ООО «Стрэнд» не исполнило обязательство, предусмотренное пунктом 2.2.10 договора, и не оплатило ИП Бочарову Е.Н. арендную плату за период с 01.06.2013 по 23.07.2013, что составляет 92 824 рубля 50 копеек.

Согласно пункту 4.3 договора субаренды в случае нарушения срока, указанного в пункте 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере                  20 % суммы месячной арендной платы, предусмотренной договором.

Направленные ИП Бочаровым Е.Н. в адрес ООО «Стрэнд» письма от 30.05.2013                 № 05, от 23.07.2013 № 9 (т. 1, л. д. 32 – 35) о необходимости оплаты указанной задолженности оставлены ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Стрэнд» обязательств по договору, ИП Бочаров Е.Н. обратился в арбитражный суд с иском (с учетом отказа от части исковых требований) (т. 1, л. д. 9 – 13, 74; т. 2, л. д. 42).

В свою очередь, ссылаясь на недействительность договора субаренды от 15.11.2012 № 10 в части площади арендуемого помещения, ООО «Стрэнд» обратилось в арбитражный суд со встречным иском (т. 2, л. д. 1 – 3).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил требования ИП Бочарова Е.Н. и отказал в удовлетворении встречных требований ООО «Стрэнд», исходя из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Берестневым Василием Ивановичем (арендодатель) и ИП Бочаровым Е.Н. (арендатор) заключен договор аренды от 12.11.2012 (т. 1, л. д. 28 – 29), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение Н1, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 118,5 кв. м и 11,5 кв. м – пристройка, этаж 1, расположенное по адресу: Рязанская область, город Рязань, улица Черновицкая, дом 6, корпус 2. Номер данного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 62-62-01/253/2007-033 (условный). Арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.4.4 договора аренды от 12.11.2012 Берестнев В.И. (арендодатель), как собственник нежилого помещения, предоставил ИП Бочарову Е.Н. (арендатор) право сдавать указанное помещение по договору субаренды без согласования с арендодателем.

Воспользовавшись предоставленным правом, ИП Бочаровым Е.Н. был заключен с ООО ЧОП «Грааль» договор аренды от 15.11.2012, по которому истец предоставил третьему лицу во временное владение и пользование помещение Н1, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 30 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Рязанская область, город Рязань, улица Черновицкая, дом 6, корпус 2.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора субаренды от 15.11.2012 № 10, по условиям которого истец передал ответчику помещение Н1, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 118,5 кв. м и 11,5 кв. м – пристройка, этаж 1, расположенное по адресу: Рязанская область, город Рязань, улица Черновицкая, дом 6, корпус 2.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что общая арендная плата за один месяц составляет 47 800 рублей.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора арендатор обязан оплачивать арендные платежи за месяц вперед не