Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2014 по делу n А68-3791/14 . Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

22 декабря 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-3791/14 

Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  22.12.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарями Никишкиной И.Ю. и Феоктистовой Д.О., при участии до и после объявленного перерыва истца – общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (город Озеры Московской области, ОГРН 1055007002456, ИНН 5033010123) – Коленько В.Ф. (доверенность от 28.07.2014) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (город Тула, ОГРН 1057100793199, ИНН 7106064751) – Канатчиковой И.В. (доверенность от 24.04.2014), в отсутствие ответчиков – индивидуального предпринимателя Соболева Дмитрия Владимировича (город Тула, ОГРНИП 308715428800082, ИНН 710503946921), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (город Тула, ОГРН 1097154026056, ИНН 7106512065) и третьих лиц – Петроченко Ильи Ильича (город Москва), Дрофы Оксаны Анатольевны (город Москва), Адвокатского бюро «Крамской и партнеры» (город Тула, ОГРН 1087100000680, ИНН 7106077398), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» на определение Арбитражного суда Тульской области от 17.09.2014 по делу № А68-3791/14 (судья Литвинов А.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Соболеву Дмитрию Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее – Управление Росреестра по Тульской области) о признании права собственности на нежилые здания и возложении обязанности погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. д. 12 – 18).

В производстве Арбитражного суда Тульской области находилось дело                                 № А68-6277/14 по иску ООО «ДомСтрой» к ИП Соболеву Д.В., ООО «Стройкомплект», Управлению Росреестра по Тульской области, третьи лица: Петроченко Илья Ильич, Дрофа Оксана Анатольевна, Адвокатское бюро «Крамской и партнеры», о признании недействительным соглашения о расторжении договора от 26.12.2013, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о возложении обязанности внести записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от 24.07.2014 дела № А68-3791/14 и № А68-6277/14 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дела, объединенному делу присвоен номер № А68-3791/14.

ООО «ДомСтрой» 23.05.2014 обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Тульской области совершать любые регистрационные действия, в том числе, государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (морковный склад), назначение: объекты нежилого назначения.       1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 294,7 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0800, литер 3, пристройка литер 3, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0800, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 156,8 кв. м, инвентарный                                         номер 70:401:001:004872290:0400, литер Г, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0400, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ул. Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 353 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0301, литер В 1, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0301, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ул. Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 430,3 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0300, литер В, пристройка литер В, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0300, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (луковый склад), назначение: объекты нежилого назначения,                    1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 349,7 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0200, литер Б, пристройка литер Б, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0200, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ул. Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (картофельный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 629,2 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0700, литер Ж, пристройки литер Ж1, Ж2, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0700, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- фундамент, литер А, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0100, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации овощехранилища и свинарника, для эксплуатации гаража и продовольственного склада, для эксплуатации овощного склада, для эксплуатации овощехранилища, общей площадью 18 802 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е, кадастровый номер 71:30:020603:2547 (т. 1, л. д. 19 – 25).

Определением суда от 26.05.2014 заявление было удовлетворено (т. 1, л. д. 1 – 6).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 определение Арбитражного суда от Тульской области 26.05.2014 отменено (т. 1,                          л. д. 136 – 142).

Судебный акт мотивирован тем, что на дату вынесения обжалуемого определения правом собственности на спорные объекты недвижимости обладало ООО «Стройкомплект», которое на тот момент не являлось участником рассматриваемого спора.

Учитывая, что ООО «Стройкомплект» является ответчиком по делу, ООО «ДомСтрой» 17.09.2014 вновь обратилось в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета: ООО «Стройкомплект» производить строительно-монтажные работы либо иные работы, направленные на возведение (строительство, реконструкцию) любых объектов недвижимости на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 18 802 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е, кадастровый номер 71:30:020603:2547; Управлению Росреестра по Тульской области совершать любые регистрационные действия, в том числе, совершение государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (т. 2, л. д. 1 – 7). Определением суда от 17.09.2014 заявление удовлетворено частично: Управлению Росреестра по Тульской области запрещено совершение любых регистрационных действий, в том числе, совершение государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (морковный склад), назначение: объекты нежилого назначения.      1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 294,7 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0800, литер 3, пристройка литер 3, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0800, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 156,8 кв. м, инвентарный                                          номер 70:401:001:004872290:0400, литер Г, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0400, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 353 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0301, литер В 1, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0301, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 430,3 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0300, литер В, пристройка литер В, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0300, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (луковый склад), назначение: объекты нежилого назначения,                   1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 349,7 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0200, литер Б, пристройка литер Б, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0200, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- нежилое здание (картофельный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 629,2 кв. м, инвентарный номер 70:401:001:004872290:0700, литер Ж, пристройки литер Ж1, Ж2, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0700, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- фундамент, литер А, кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:401:001:004872290:0100, адрес объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации овощехранилища и свинарника, для эксплуатации гаража и продовольственного склада, для эксплуатации овощного склада, для эксплуатации овощехранилища, общей площадью 18 802 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, улица Болдина, дом 1е, кадастровый номер 71:30:020603:2547 (т. 2, л. д. 25 – 33).

Не согласившись с судебным актом, ООО «Стройкомплект» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда об обеспечении иска от 17.09.2014 отменить (т. 2, л. д. 52 – 57). Заявитель жалобы полагает, что истец не обосновал необходимость принятия обеспечительных мер, не представил доказательств наличия угрозы невозможности в будущем исполнить судебный акт, а также доказательств, свидетельствующих о причинении значительного ущерба, его размере, связи возможного ущерба с предметом спора, необходимости и достаточности для его предотвращения именно данными обеспечительными мерам; заявленные обеспечительные меры фактически предопределяют результат рассмотрения настоящего спора, поскольку суд первой инстанции в оспариваемом определении установил, что в короткий промежуток времени спорные объекты недвижимости выбыли из владения истца и были неоднократно отчуждены, в то время как указанные обстоятельства подлежат доказыванию в ходе рассмотрения дела по существу и им должна быть дана надлежащая оценка с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Заявитель указал на то, что согласно кадастровым выпискам о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства от 23.05.2014 № 71/14-170904, № 71/14-170897,   № 71/14-170910, № 71/14-170933, № 71/14-170884, № 71/14-170886, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, с 23.05.2014 прекращено существование спорных объектов как объектов недвижимого имущества, то есть до привлечения ООО «Стройкомплект» к участию в деле.

Полагает, что судом первой инстанции приняты обеспечительные меры в отношении недвижимого имущества, которое на момент принятия обжалуемого судебного акта прекратило существование как объекта недвижимого имущества, а запрет Управлению Росреестра по Тульской области на совершение любых регистрационных действий, в том числе, совершение государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Стройкомплект», препятствует внесению достоверных данных об объектах недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью предоставления актуальных доказательств для правильного и всестороннего рассмотрения настоящего дела.

В письменных объяснениях на апелляционную жалобу ООО «ДомСтрой» просит определение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения (т. 2,                  л. д. 113 – 120).

В письменных объяснениях истец указал на то, что поскольку в короткий промежуток времени спорные объекты недвижимости выбыли из владения истца и были неоднократно отчуждены разным субъектам предпринимательской деятельности, в связи с чем, в целях предотвращения причинения значительного ущерба ООО «ДомСтрой», связанного с невозможностью дальнейшего использованного данного недвижимого имущества для целей проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, истец вынужден был обратиться в суд с заявлением о принятии срочных временных мер, направленных на обеспечение иска и имущественных интересов истца. Полагает, что принятые в рамках в рамках настоящего дела обеспечительные меры делают возможным исполнение судебного акта в будущем, предотвращают причинение значительного ущерба истцу и позволяют обеспечить исполнение судебного акта, сохраняя действующее на момент подачи иска положение сторон. Истец отметил, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости не лишает ООО «Стройкомплект» возможности владеть и пользоваться ими.

По мнению истца, кадастровые выписки, в которых указано, что объекты сняты с кадастрового учета, не являются надлежащим доказательством того, что спорные объекты снесены или по иным причинам прекратили существование; ответчиком не представлено доказательств, кем и когда было установлено,