Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А62-3225/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

19 декабря 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А62-3225/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  15.12.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 19.12.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Рыжовой Е.В.. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии от истца – товарищества собственников жилья «Кремлевское подворье» (г. Смоленск,                ОГРН 111673007040, ИНН 6732020895) – Колпакова Д.В. (доверенность от 29.05.2013) и от ответчика – закрытого акционерного общества «Дорогобужхимстрой» (г. Иваново, ОГРН 1026701422109, ИНН 6730032687) –  Немчина М.С. (доверенность от 25.07.2014), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Дорогобужхимстрой» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.07.2014 по делу № А62-3225/2013 (судья Воронова В.В.), установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Кремлевское подворье» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к закрытому акционерному обществу «Дорогобужхимстрой» (далее – ответчик, общество) о возложении обязанности в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома 6 А по ул. Пржевальского в г. Смоленске, а именно:

– устранить нарушение сопряжений между полотнами в кровельном покрытии по периметру дома в местах примыкания к парапетам;

– устранить местные отслоения кровельного покрытия от вертикальной поверхности парапетов;

– оштукатурить узлы примыкания кровли к выступающим элементам;

– выполнить работы по устройству уклона кровли, исключающие после выпадения атмосферных осадков скапливание воды, не доходящей до водоприемных воронок;

– выполнить работы по устройству металлической обделки кромок железобетонных козырьков, вентшахт и дымоходов;

– устранить причины появления влажных следов протечек с кровли на техническом этаже дома по рустам между плитами покрытия;

– устранить местные повреждения облицовочного кирпича дымоходов, машинного отделения и вентшахт;

– устранить причины появления протечек, образовавшихся в результате проникновения грунтовых вод, на первом и втором уровнях двухуровневой автомобильной парковки дома по периметру стен и полу парковки;

– выполнить работы по выравниванию цементной стяжки и покрытию брусчаткой перед ступенями на площадке крыльца входа в подъезды № 1 и № 2;

– восстановить асфальтовое покрытие дворовой территории с устранением местных повреждений, провалов основания;

– восстановить асфальтовое покрытие вокруг решетки ливневой канализации и люка канализационного колодца с устранением местных повреждений, провалов основания, выполнив следующие работы:

1. В подземной парковке:

1) отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков каменных (объем 828,5                  кв. м);

2) герметизацию вводов в подвальное помещение (объем 5 штук);

3) нанесение гидроизоляционной смеси А40 «Ааквастоп», толщиной слоя 3 мм 1-й слой (объем 828,5 кв. м шпатлюемой поверхности);

4) нанесение гидроизоляционной смеси А40 «Аквастоп», толщиной слоя 3 мм 2-й слой (объем 828,5 кв. м шпатлюемой поверхности);

5) оштукатуривание простое внутренних поверхностей наружных стен цементно- известковым или цементным раствором по камню и бетону когда остальные поверхности не оштукатуриваются (объем 828,5 м2 оштукатуриваемой поверхности);

6) окраску простую стен поливинилацетатными водоэмульсионными составами по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску (объем 828,5 кв. м окрашиваемой поверхности);

2. Благоустройство:

1) разборку асфальтобетонных покрытий и оснований с помощью молотков отбойных (объем 12 кв. м конструкций);

2) устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных мелкозернистых типа АБВ, плотность каменных материалов 2,5 – 2,9 т/кв. м  (объем 241 кв. м покрытия);

3) разборку мостовой из брусчатки и булыжного камня (объем 0,32 кв. м конструкций);

4) устройство покрытий из брусчатки по готовому подстилающему слою с заполнением швов песком (с применением готового материала 50 %) (объем 5,36 кв. м покрытия);

5) замену люков и кирпичных горловин колодцев и камер (объем 1 люк);

3. Кровля:

1) разборку покрытий кровли из рулонных материалов (1 – 3 слоя) (объем                   1032,4 кв. м покрытий кровель);

2) устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной 15 мм (объем 907 кв. м стяжек);

3) огрунтовка готовой эмульсией битумной оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер (объем 1032,4 кв. м кровли);

4) устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя (объем                    907 кв. м кровли);

5) устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков (объем 125,4 м примыканий);

6) смену обделок из листовой стали брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок шириной до 1 м (с применением новых материалов 10 %) (объем 125,4 м);

4. Вентшахты и выходы на кровлю:

1) разборка покрытий кровель из рулонных материалов (1 – 3 слоя) (объем 37,32     кв. м покрытий кровель);

2) огрунтовку готовой эмульсией битумной оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер (объем 52,12 кв. м кровли);

3) устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков (объем 22,2 м примыканий);

4) смену обделок из листовой стали брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок шириной до 1 м (с применением новых материалов 10 %) (объем 37 м);

5) устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в один слой (объем 15,12 кв. м кровли);

6) оштукатуривание улучшенное стен цементно-известковым раствором по камню сухой смесью КНАУФ-МП75 толщиной 30 мм (внутренняя) (объем 220,5 кв. м оштукатуриваемой поверхности); (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.07.2014 исковые требования удовлетворены.

           В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении    заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6А по ул. Пржевальского в г. Смоленске (протокол от 26.05.2011 № 02) осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

           Указанный многоквартирный дом, спроектированный и возведенный                                        ЗАО «Дорогобужхимстрой», введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г. Смоленска от 26.12.2007 № RU 67302000-165.

           В процессе эксплуатации данного дома были выявлены строительные недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации жилого дома.

           Претензиями от 27.02.2012, от 12.05.2012 № 4, от 17.09.2012 товарищество указывало застройщику на выявление строительных недостатков и предлагало ответчику  устранить их в установленном порядке.

           Письмом от 25.09.2012 № 32-01/93 общество предложило истцу привлечь для проведения ремонтных работ стороннего подрядчика, предварительно представив ему проект договора на проведение ремонтных работ, подлежащих выполнению в рамках гарантийных обязательств ЗАО «Дорогобужхимстрой», включающий сметный расчет, на согласование.

           Поскольку стороны не пришли к соглашению по вопросам устранения выявленных недостатков, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.

           Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

           Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.

            Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

           В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

            Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

           Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как усматривается из материалов дела, в ходе проверки спорного жилого дома, проведенной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Смоленской области», выявлен ряд строительных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации жилого дома, что отражено в акте от 22.05.2013,

В целях проверки доводов сторон судом в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о наличии/отсутствии строительных недостатков, причин их образования, необходимости и стоимости устранения.

Экспертной организацией ООО «Центр оценок и экспертиз» была проведена экспертиза и дополнительная экспертиза, назначенная определением суда в связи с неполными ответами на вопросы суда в первоначально представленном заключении.

Согласно экспертному заключению от 06.12.2013№ 850/13-Э и дополнительному экспертному заключению от 04.06.2012 экспертом выявлены следующие строительные недостатки, образовавшиеся в связи с нарушением технологии работ, ошибками в проектировании и не являющиеся недостатками, возникшими в процессе эксплуатации жилого дома и которые не могли быть выявлены при обычном способе приемки дома в эксплуатацию.

В ходе исследования технического состояния, а так же элементов благоустройства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск,                                       ул. Пржевальского, д. 6-А, выявлены следующие недостатки:

1) кровельное покрытие по периметру дома в местах примыкания к парапетам имеет нарушение сопряжений между полотнами, имеются местные отслоения от вертикальной поверхности парапетов. Данный дефект вызван нарушением технологии производства кровельных работ. Согласно Правилам приемки кровель (пункт 5.10) в водоизоляционном ковре не должно быть внешних дефектов, трещин, вздутий, разрывов, пробоин, расслоений, а также отслоений в местах нахлесток.

2) местами выполнен недостаточный уклон кровли, из-за чего влага после выпадания атмосферных осадков скапливается, не доходя до водосточных воронок. Данный дефект вызван нарушением технологии подготовки основания под водоизоляционный ковер. Согласно пункту 5.19 Правил приемки кровель основание под рулонные и мастичные кровли должно отвечать требованиям, приведенным в таблице 6, допускаются плавно нарастающие неровности вдоль уклона не более ± 5 мм, а поперек уклона – не более ± 10 мм, в ендове не более 5 мм; количество неровностей должно быть не более одной на 1 м длины.

3) на техническом этаже дома по рустам имеются влажные следы от протечек с кровли. Данный дефект является следствием нарушения технологии производства кровельных работ – имеются местные повреждения облицовочного кирпича вентшахт, дымоходов и машинного отделения. Согласно осмотру местные повреждения представляют собой отслоения глазури от кирпича. Данный дефект образовался в результате попадания атмосферной влаги в пустоты кирпича через раковины в                     цементно-песчаном растворе швов кладки, что является нарушением требований проектировщика. Согласно проекту АС 30 «...горизонтальные и вертикальные швы тщательно заполнять раствором...», так же не исключена вероятность брака кирпича. Местные отслоения глазури облицовочного кирпича в результате установки антенн маловероятно, т. к. в зоне разрушения глазури отсутствуют следы перфорации, а в зоне установленных антенн и непосредственно у крепежных элементов отсутствуют разрушения.

4) на первом и втором уровне двухуровневой подземной парковки со стороны главного и дворового фасадов имеются следы протечек на стенах и следы затопления пола парковки, образовавшиеся в результате проникновения грунтовых вод, что свидетельствует о недостаточности принятой проектировщиком обмазочной вертикальной гидроизоляции наружных поверхностей стен подземной парковки, соприкасающихся с грунтом, а также отсутствии дренажа. Согласно СП 50-101-2004 (пункт 5.4.1) при проектировании оснований, фундаментов и подземных сооружений необходимо учитывать гидрогеологические условия площадки и возможность их изменения в процессе строительства и эксплуатации сооружения, а именно: естественные сезонные и многолетние колебания уровня подземных вод; техногенные изменения уровня подземных вод и возможность образования верховодки; высоту зоны капиллярного поднятия в глинистых грунтах над уровнем подземных вод; степень агрессивности подземных вод по отношению к материалам подземных