Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу n А23-3028/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

18 декабря 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

     Дело № А23-3028/2014  

Резолютивная часть постановления объявлена 17.12.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  18.12.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Капустиной Л.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии истца – Городской Управы города Калуги (город Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) – Савосиной И.В. (доверенность от 05.02.2013 № 01/16-13-д) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Континентал Калуга» (город Калуга, ОГРН 114027005311, ИНН 4027105304) – Кузнецовой М.А. (доверенность от 17.12.2014 № 20141217/1), Рачева К.Л. (доверенность от 07.07.2014 № 20140708/1), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Континентал Калуга» на решение Арбитражного суда Калужской области от 01.09.2014 по делу                      № А23-3028/2014 (судья Акимова М.М.), установил следующее.

Городская Управа города Калуги (далее – управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Континентал Калуга» о взыскании задолженности в сумме 9 146 122 рублей 90 копеек по договору аренды земельного участка от 21.09.2011 № 585/11, неустойки в сумме 231 086 рублей    43 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 рублей 47 копеек (т. 1, л. д. 2 – 4). 

Решением Арбитражного суда Калужской области от 01.09.2014 исковые требований удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 9 146 122 рублей 90 копеек, неустойка в сумме 231 086 рублей              43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 рублей 47 копеек. С ООО «Континентал Калуга» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 70 662 рублей 76 копеек (т. 1, л. д. 154 – 156).

Не согласившись с судебным актом, ООО «Континентал Калуга» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 5 293 325 рублей 41 копейки, отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 231 086 рублей 43 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 рублей               47 копеек (т. 2, л. д. 2 – 4).

Заявитель, ссылаясь на решения Арбитражного суда Калужской области от 25.04.2014 по делу № А23-4651/2013 и от 10.04.2014 по делу № А23-4652/2013, указал на то, что согласно Концепции деятельности ОАО «Корпорация развития Калужской области», утвержденной постановлением Правительством Калужской области от 27.02.2008 № 70, основной целью создания и деятельности первоначального арендатора является развитие индустриальных парков и технопарков на территории Калужской области, в связи с чем считает, что при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах территорий, которым присвоен статус индустриальных парков и технопарков, должна применяется ставка арендной платы равная 0,06 %, а также поправочный коэффициент в размере 0,1 для земельных участков, предоставленных уполномоченным организациям в сфере создания и развития инфраструктуры индустриальных парков и технопарков, установленные постановлением управы от 27.12.2012 № 448-п «О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2013 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Калуга» (далее – Постановление от 27.12.2012 № 448-п). По мнению заявителя жалобы, исходя из положений абзаца 2 подпункта «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (редакция от 22.02.2014), и постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11, максимальный размер арендной платы должен составлять: за период с 09.10.2012 по 01.01.2013 (84 дня): 2 % х 327 810 000 рублей ? 366 дней х 84 дня = 1 504 701 рубль 64 копейки; за период с 01.01.2013 по 07.11.2013 (310 дней): 2 % х 327 810 000 рублей ? 366 дней х 310 дней = 5 553 065 рублей 57 копеек, всего: 1 504 701 рубль 64 копейки + 5 553 065 рублей 57 копеек = 7 057 767 рублей 21 копейка.

Заявитель, ссылаясь на пункт 1 постановления управы от 29.12.2011 № 290-п «О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2012 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «город Калуга» (далее – постановление от 29.12.2011 № 290-п), согласно которому для земель промышленности установлена ставка арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, полагает, что арендная плата должна составлять: за период с 09.10.2012 по 01.01.2013 (84 дня): 1,5 % х 327 810 000 рублей ? 366 дней х 84 дня = 1 128 526 рублей 23 копейки; за период с 01.01.2013 по 07.11.2013 (310 дней): 1,5 % х 327 810 000 рублей ? 366 дней х 310 дней = 4 164 799 рублей 18 копеек, всего: 1 128 526 рублей 23 копейки + 4 164 799 рублей 18 копеек = 5 293 325 рублей 41 копейка. С учетом того, что ответчиком за период с 09.10.2012 по 01.01.2014 уплачена арендная плата в сумме 1 178 483 рублей 43 копеек, сумма взысканной задолженности должна составлять: 5 293 325 рублей 41 копейка – 1 178 483 рубля 43 копейки = 4 114 841 рубль 98 копеек. По мнению заявителя, изложенное позволяет сделать вывод о неправомерности начисления истцом пени при одновременном начислении процентов за чужое пользование денежными средствами за тот же период. Заявитель жалобы отметил, что согласно пункту 3.1.11 соглашения о сотрудничестве в сфере реализации на территории Калужской области инвестиционного проекта строительства завода по производству автомобильных шин от 28.11.2011 № 91 (далее – соглашение о сотрудничестве от 28.11.2011 № 91) и пункту 2.3.6 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2012 размер арендной платы по договору аренды земельного участка составит не более, чем 8 рублей за 1 кв. м в год.

От заявителя жалобы поступило уточнение требований апелляционной жалобы в связи с допущенной опечаткой, в котором ООО «Континентал Калуга» просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 4 114 841 рубля 98 копеек, отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 231 086 рублей 43 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме    155 342 рублей 47 копеек (т. 2, л. д. 22).

ООО «Континентал Калуга» вновь направило в Двадцатый арбитражный апелляционный суд уточнение правового обоснования, расчета и просительной части апелляционной жалобы, где просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 4 126 252 рублей 39 копеек, неустойки в сумме 140 292 рублей 58 копеек, отказав в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 рублей 47 копеек (т. 2, л. д. 43 – 45).

От ООО «Континентал Калуга» поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, в котором заявитель жалобы просил в случае подписания истцом мирового соглашения утвердить его по делу № А23-3028/2014 (т. 2, л. д. 36).

В ходатайстве ответчик указал на то, что данное мировое соглашение направлено истцу и содержит обязательные сведения о признании ответчиком основного долга в сумме 5 894 497 рублей 09 копеек, а также пени в сумме 200 412 рублей 90 копеек, об отказе истца от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга в сумме 2 335 878 рублей 58 копеек, пени в сумме 30 673 рублей 53 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 рублей 47 копеек, а также условие о распределении судебных расходов. Мировое соглашение сторонами не подписано. К ходатайству ООО «Континентал Калуга» приложило копию мирового соглашения и доказательства отправки его истцу (т. 2, л. д. 37 – 42).

   Заявитель апелляционной жалобы направил в Двадцатый арбитражный апелляционный суд новую редакцию уточнения правового обоснования, расчета и просительной части апелляционной жалобы, где просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 5 894 497 рублей 66 копеек, неустойки в сумме 200 412 рублей 92 копеек, отказав в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 рублей 47 копеек (т. 2, л. д. 48 – 50). При этом уточнение правового обоснования, расчета и просительной части апелляционной жалобы ответчик произвел, учитывая выводы, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11, и исходя из положений абзаца 2 подпункта «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (редакция от 22.02.2014), согласно которым в случае, если  земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, арендная ставка рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 5 894 497 рублей 66 копеек, неустойки в сумме 200 412 рублей 92 копеек, отказав в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 рублей 47 копеек.

Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу (т. 2, л. д. 10 – 11), просил судебный акт оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Калужской области от 01.09.2014 проверены апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, уточнений и возражений на нее, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Между управой (арендодатель) и ОАО «Корпорация развития Калужской области» (арендатор) заключен договор аренды от 21.09.2011 № 585/11 находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения промышленных объектов с кадастровым номером 40:25:000160:969 общей площадью 600 000 кв. м, находящегося по адресу: город Калуга, район села Козлово (т. 1, л. д. 9 – 11).

Условиями пункта 2.1 договора установлен срок аренды участка на 49 лет.

04.10.2011 договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, оборот л. д. 11).

Между ОАО «Корпорация развития Калужской области» (первоначальный арендатор) и ООО «Континентал Калуга» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2012 (т. 1, л. д. 15 – 17), которое также зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1, оборот л. д. 17).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за земельный участок категории земель промышленности начисляется с 26.08.2011.

В соответствии с пунктом 3.3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты; первоначальный расчет арендной платы выдается при заключении договора.

При уклонении арендатора от получения или отказа подписания ежегодного расчета арендной платы либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем (истцом) и считается действующим с момента подписания им.

За период с 09.10.2012 до 01.01.2013 истцом был произведен расчет подлежащей оплате ответчиком арендной платы в размере 209 423 рублей 07 копеек с применением поправочного коэффициента – 0,1 (пункт 5 расчета) (т. 1, л. д. 19).

За 2013 год истцом произведен расчет подлежащей оплате ответчиком арендной платы в размере 969 060 рублей 36 копеек с применением поправочного коэффициента – 0,1 (пункт 5 расчета) (т. 1, л. д. 20)

При установлении ошибки при начислении размера арендной платы в части применения поправочного коэффициента 0,1, тогда как в соответствии с постановлениями от 29.12.2011 № 290-п и от 27.12.2012 № 448-п на 2012 год и 2013 год подлежит применению поправочный коэффициент 1, истцом произведены уточненные расчеты за 2012 и 2013 годы.

За период с 09.10.2012 до 01.01.2013 истцом был произведен уточненный расчет арендной платы в размере 2 094 230 рублей 66 копеек с применением поправочного коэффициента – 1 (пункт 5 расчета) (т. 1, л. д. 23)

За период с 01.01.2013 до 07.11.2013 истцом произведен уточненный расчет подлежащей оплате ответчиком арендной платы в размере 8 230 375 рублей 67 копеек с применением поправочного коэффициента – 1 (пункт 5 расчета) (т. 1, л. д. 21).

Письмом от 14.08.2013 № 5834/06-13 (т. 1, л. д. 22) уточненные расчеты направлены ответчику и получены им 04.09.2013 (т. 1, л. д. 25).

Вместе с тем, обязательство по внесению арендной платы с учетом уточненных расчетов ответчиком надлежащим образом не исполнено, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 9 146 122 рублей 90 копеек за период с 09.10.2012 до 07.11.2013