Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу n А23-1227/08Г-2-99. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в договоре  купли-продажи № 29 от  19.09.2007, а  также об отсутствии  обязанности  по  оплате  арендных платежей  с  момента  передачи арендованного имущества покупателю - Прошину В.А. по  акту  приема- передачи помещения от 11.09.2007, судом  апелляционной  инстанции  отклоняются   в  силу  следующего.

В соответствии с  материалами  дела для  проверки  законности и  обоснованности принятого по  делу  судебного акта, в  целях поверки  доводов  заявителя  апелляционной  жалобы судом  апелляционной  инстанции  произведен  запрос  в  Управление  Федеральной  регистрационной  службы  по Калужской  области, с  целью предоставления справки о содержании правоустанавливающих документов, а также их копии на спорный  объект - помещение, расположенное  на  первом   этаже  здания  по адресу: г. Калуга, ул. Билибина, д.2, общей  площадью 15,00 кв. м,  материалов регистрационного дела на помещение, расположенное  на  первом этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. Билибина, д.2, общей  площадью 15,00 кв. м, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных на   помещение, расположенное  на  первом   этаже  здания  по адресу: г. Калуга, ул. Билибина, д.2, общей  площадью 15,00 кв. м.

В соответствии с  представленными  в  материалы  дела  документами  право собственности  на арендуемое  по  договору  № 100 от  01.01.2007 помещение  зарегистрировано  за  Прошиным  Виталием  Алексеевичем 16.10.2007, о чем  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество   и сделок  с  ним  сделана  запись  регистрации  № 40-40-01/080/2007-659.

Переход права  собственности осуществлен  на  основании  договора  купли-продажи  недвижимого имущества  № 23 от  03.09.2007 заключенного по результатам  торгов   по продаже  муниципального имущества   посредством  публичного предложения  от  03.09.2007 №15.

В соответствии с  указанным выше  договором  помещение магазина  на  первом  этаже  пятиэтажного   кирпичного жилого  дома, расположенного по  адресу: г. Калуга, ул. Билибина, д.2, общей площадью 15 кв.м по результатам  торгов  продано Прошину  Виталию Алексеевичу.

Пунктом  п. 5.1 договора  предусмотрено, что право собственности  на  помещение  возникает  у  покупателя  с  момента  государственной  регистрации  прав  собственности  в  Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по Калужской  области.

Согласно п. 5.2 договора бремя содержания  помещения, а  также  риск  случайной  гибели  или  порчи до момента, определенного  в  п. 5.1 договора, лежит на продавце.                 

 В соответствии с п. 6.2.5 договора покупатель обязался не позднее трех дней с момента государственной регистрации права собственности в Управле­нии Федеральной регистрационной службы по Калужской области заключить трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей по договору арен­ды от 01.01.2007 № 100 между истцом, ответчиком и покупателем.

Одновременно в п. 1.5 договора указано, что на момент заключения до­говора помещение используется ответчиком на условиях, определенных дого­вором аренды от 01.01.2007.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации смена собственника не влечет за собой прекращение либо изменение договора аренды.

С учетом  того, что  в  рамках данного спора  истцом  заявлено  требование  о  взыскании задолженности по  арендной  плате по  16.10.2007, ссылка  заявителя  на  отсутствие  у  него  обязанности  по  уплате  арендных платежей  является  необоснованной, поскольку односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Довод  заявителя  апелляционной  жалобы, согласно которому с  момента  передачи  истцом  покупателю помещения  по  акту приема-передачи от  11.09.2007  у  последнего  возникло  право пользования данным  помещением, что свидетельствует  о  необоснованности  заявленных исковых требований, судом  апелляционной  инстанции  отклоняется   в  силу  следующего.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

До государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, наличие заключенного и даже исполненного договора купли-продажи между истцом и Прошиным  В.А. не являлось основанием для перехода права собственности на спорное  помещение, следовательно, не лишало Городскую управу (исполнительно-распорядительный   орган) городского округа «Город Калуга» права взыскания  с  ответчика  арендных платежей.

Ссылка  заявителя  на  договор купли – продажи № 29 от  17.09.2007 и на  несоответствие на  основании указанного договора  площади, фактически  переданной  по  договору  аренды  № 100, является  необоснованной, поскольку  указанный  договор  правового  значения  для  рассматриваемого  спора  не  имеет, так как его предметом является помещение общей площадью  16,2 кв.м, с   кадастровым (условным) номером 40-40-01/015/2007-504, в  то время  как  спорное  помещение общей площадью 15,0 кв.м в рамках рассматриваемого спора  имеет  кадастровый  (условный) номер  40-40-01/015/2007-502.  

Довод  заявителя  о том, что она с  момента  прекращения  договора  аренды не   осуществляла предпринимательскую деятельность, что подтверждает  освобождение спорного помещения и его неиспользование  по  истечении договора  аренды,  судом  апелляционной  инстанции  отклоняется.

В целях проверки  обоснованности  указанного довода судом  апелляционной  инстанции  произведен  запрос   в  Межрайонную  ИФНС России  № 7 по  Калужской  области о состоянии  сведений,  содержащихся   в  отношении  ИП Лисенковой Т.А.

Согласно  ответу № 08-53/7ДСП от 11.01.2009 на  указанный  выше  запрос ИП Лисенкова  Т.А. не исключена  из Единого  государственного  реестра  юридических лиц.

Исходя  из вышеизложенного заявителем  апелляционной  жалобы в  нарушение  требований ст. 65 АПК РФ не  представлено  доказательств в обоснование   доводов о прекращении предпринимательской деятельности и неиспользовании в связи  с  этим  арендуемого имущества.  

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения жалобы индивидуального предпринимателя  Лисенковой Т.А. и отмены принятого законного и обоснованного решения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Калужской  области от 25 августа  2008 года по делу № А23-1227/08Г-2-99 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального  предпринимателя  Лисенковой  Татьяны Александровны – без удовлетворения.

Расходы по уплате госпошлины отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

           Н.В. Заикина

Судьи

            Е.И. Можеева

              М.В. Никулова