Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А62-3894/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

 С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 19.02.2013 № 12736/12 отметил, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРП.

Из пункта 1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П следует, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом осуществляется без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.

Право собственности на земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в силу закона.

По смыслу изложенного земельный участок должен формироваться  под каждым конкретным домом. Возможность формирования одного участка под несколькими  жилыми домами законодательство не предусматривает, что  подтверждается частью 6 статьи 16  Закона № 189-ФЗ.

В данном случае из материалов дела следует, что земельный участок под двумя жилыми домами был сформирован до  введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – 28.01.1993 (т. 1, л. д. 23) и ранее имел кадастровый номер 67:26:002 0523:6.

На основании постановления мэра г. Смоленска от 28.01.1993 № 57 участок был предоставлен  в бессрочное (постоянное) пользование Смоленской КЭЧ на цели: для дома № 48 по ул. Николаева и дома № 4 по ул. М. Расковой (т. 2, л. д. 5, 6).

При этом из материалов кадастрового дела видно, что на спорном земельном участке расположены  два нежилых строения.

При таких обстоятельствах следует признать, что  спорный земельный участок не является сформированным  под одним многоквартирным домом.

Доказательств  принятия собственниками  домов  действий по формированию  земельных участков под этими домами не представлено.

Следовательно, нельзя считать, что спорный земельный участок находится в общедолевой собственности  граждан. Иной подход повлечет  нарушение прав  на землю собственников  расположенных на спорном участке  нежилых зданий.

Как правильно указано судом, регистрация права за заявителем не нарушит прав собственников многоквартирных  домов, поскольку они не лишены возможности обратиться за формированием  земельных участков из спорного земельного участка непосредственно под своими домами. В данном случае такое формирование может быть осуществлено по правилам образования земельного участка из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Суд первой инстанции обоснованно указал, что  в силу  статьи  16  Закона № 189-ФЗ формирование  земельных  участков  под многоквартирными жилыми домами является обязанностью органа местного самоуправления как уполномоченного органа,  а потому государственная регистрация  права  муниципальной  собственности  на  земельный  участок  не  нарушает  прав  и  законных  интересов  собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку принятого решения. Рассмотрев дело повторно,  апелляционная инстанция не нашла оснований для переоценки его фактических обстоятельств.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену  судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В соответствии с пунктом 3  статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, последняя взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                           ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.09.2014 по делу № А62-3894/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

                         Л.А. Капустина

                         О.Г. Тучкова

                         Ю.А. Волкова