Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А23-621/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 2 170 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 80000   руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Горкуновой Елены Николаевны о передаче жилого помещения,  двухкомнатной квартиры № 37, общей площадью 52,21 кв.м, жилой площадью 30,35 кв.м, расположенной в подъезде № 3 на 3 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,  улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 182 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 223 920  руб.  

Определением суда от 27.06.2013 в реестр требований о передаче жилых помещений  включено требование Кудряшовой Татьяны Васильевны о передаче жилого помещения,  двухкомнатной квартиры № 51, общей площадью 52,96 кв.м, жилой площадью 30,35 кв.м, расположенной в подъезде № 4 на 2 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,   улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 775 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 82 350   руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Мухиной Татьяны Васильевны о передаче жилого помещения,  однокомнатной квартиры № 53, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной в подъезде № 4 на 3 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,  улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 305 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 49500  руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Титовой Анны Викторовны о передаче жилого помещения,  однокомнатной квартиры № 59, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной в подъезде № 4 на 5 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск,  улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 990 000  руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 310 000  руб.   

Определением суда от 27.06.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Остроуховой Людмилы Ивановны  о передаче жилого помещения,  однокомнатной квартиры № 38, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной в подъезде № 3 на 3 этаже   незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 805 000   руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 127 550   руб.  

Определением суда от 27.06.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Кондратьевой Эльвиры Петровны о передаче жилого помещения, соответствующего трехкомнатной квартире № 55,  общей площадью 69,51  кв. м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной в подъезде № 4  на  4 этаже  незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченного в сумме 2 000 000 руб., размер неисполненных обязательств – 85 300 руб.

Определением суда от 04.07.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование Акулова Аркадия Олеговича о передаче жилого помещения,  соответствующего двухкомнатной квартире № 30,  общей  площадью 52,21  кв. м,    расположенной в подъезде № 2  на  5 этаже  незавершенного строительством жилого дома,   по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 500 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 820 000 руб. 

Определением суда от 10.07.2013  в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Трипака  Михаила  Сергеевича о передаче жилого помещения,  соответствующего двухкомнатной квартире № 27,  общей  площадью 52,21  кв. м,    расположенной в подъезде № 2  на  4 этаже  незавершенного строительством жилого дома,   по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 545 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 230 140 руб.

Определением суда от 18.07.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Андриянкина Александра Викторовича и Андриянкиной Натальи Алексеевны   о передаче жилого помещения, соответствующего трехкомнатной квартире № 45,  общей площадью 69,51  кв. м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной в подъезде № 3  на  5 этаже  незавершенного строительством жилого дома по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченного в сумме  1 800 000  руб.

Определением суда от 25.07.2013 в реестр требований  о передаче жилых помещений  включено требование  Щегольковой Анны Васильевны о передаче жилого помещения,  соответствующего однокомнатной квартире № 47,  общей  площадью 38,7  кв. м,    расположенной в подъезде № 4  на  1 этаже  незавершенного строительством жилого дома,   по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 080 000 руб.

Как предусмотрено в ст. 201.10 Федерального Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении  условий, перечисленных в ч. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим Бурыловым В.Н. во исполнение требований  абзаца 2 пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве участники строительства были проинформированы   о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного   специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;

2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

28.02.2014 состоялось собрание участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1», на котором   принято решение не создавать жилищно-строительный кооператив и не обращаться в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства. 

В  соответствии с положениями п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве конкурсный управляющий  06.03.2014  направил участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления такого требования. 

В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 

О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Согласно пункту 2 названной статьи Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства  учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим.

Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Учитывая правовую позицию, выраженную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12 и от 23.04.2013 № 13239/12,   реестр требований о передаче жилых помещений по существу является частью реестра требований кредиторов и правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 сформирована правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников  строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).  Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования заявителей о включении в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1» денежных требований, складывающихся из суммы долга, фактически уплаченной в счет исполнения договора долевого участия, убытков в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения исходя из отчета об оценке, приложенного к заявлению), и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, а также процентов, основанных на п.2 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».  При этом суд области обоснованно установил наличие у дольщика правовых оснований для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке и счел обоснованным произведенный ими расчет заявленных  требований.

           Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб конкурсного кредитора Раздайбеды Алексея Ивановича, администрации муниципального образования закрытого административно-территориального образования Александровск Мурманской области и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 04.07.2014 по делу                                    № А23-621/2013 оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   М.М. Дайнеко

Судьи                                                                                                                  И.Г. Сентюрина

Е.И. Можеева