Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2014 по делу n А23-89/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

Как отражено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 17.04.2012 № 15837/11, Правительство Российской Федерации в Постановлении № 582  определило предельные ставки  арендной платы, являющиеся ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков публичными образованиями. В частности, в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Постановления № 582 арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, не может превышать 2 % кадастровой стоимости этого участка.

В данном случае земельный участок предоставлялся под незавершенным строительством зданием, при этом выкуплен уже земельный участок под зданием базы механизации, что указывает на завершение строительства объекта в период пользования ответчиком земельным участком.

Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 № 1709/11).

Кроме того, согласно п. 9 Постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

С учетом изложенного расчет арендной платы за 2012 год составляет: (781,69 х 2 % х 25 534 х 194)/366 = 211 594 руб. 34 коп., за 2013 год: (781,69 х 2 % х 25 534 х 111)/365= 121 398 руб. 56 коп., а всего 332 992 руб. 90 коп. Ответчиком произведена оплата на сумму 168 536 руб. 98 коп.

В связи с чем, размер задолженности по арендной плате составляет 164 455 руб.                 92 коп. Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,     уклонения     от     их     возврата,     иной     просрочки     в     их     уплате     либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом подлежащих уплате сумм арендной платы размер неустойки рассчитан судом на сумму 11 605 руб. 77 коп.:

211 542,91 х 0,1 % х 17 = 3 597,10

211 5442,91 - 168 536,98 = 43 057,36

43 005,93 х 0,1 % х 186 = 8 008, 67

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет              7 674 руб. 33 коп.:

211 542,91 - 168 536,98 = 43 005,93 /100 х 8,25 / 360 х 321 = 3 167,41

121 369,05 /100 х 8,25 / 360 х 162 = 4 506,92

3 163,62 + 4 505,83 = 7 674 руб. 33 коп.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 164 455 руб.               92 коп., неустойки в сумме 11 605 руб. 77 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 674 руб. 33 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 26.03.2014 по делу № А23-89/2014     (с учетом определения от 07.08.2014) оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                 Ю.А. Волкова

                                                                                                                            Е.В. Рыжова