Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу n А09-9958/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

15 августа 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                      Дело № А09-9958/2013

Резолютивная часть постановления объявлена   14.08.2014

Постановление изготовлено в полном объеме    15.08.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей  Тимашковой Е.Н. и  Волковой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Е., при участии от истца – общества  с  ограниченной  ответственностью  «АгроЭко»  (Брянская область, п.г.т. Погар, ОГРН 1083254016724,   ИНН 3254503878) – Степанова В.В. (доверенность от 01.11.2013), в отсутствие ответчика –   общества  с  ограниченной ответственностью «Гетуновка» (Брянская область, Погарский район, пос. Гетуновка, ОГРН 1053249535899,  ИНН 3252001022),  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «АгроЭко» и общества  с  ограниченной ответственностью «Гетуновка» на решение Арбитражного суда Брянской области от 09.06.2014 по делу № А09-9958/2013 (судья Пейганович В.С.),    установил следующее.

Общество  с  ограниченной  ответственностью  «АгроЭко»  обратилось    в Арбитражный  суд  Брянской  области  с  исковым заявлением  к  обществу  с  ограниченной ответственностью «Гетуновка» о взыскании  106 942 рублей  59 копеек, в том числе задолженности   по   арендной  плате в размере 94 096 рублей 76 копеек,   неустойки в сумме 12 845 рублей 83 копеек, а также  досрочном расторжении  договора аренды  земельных участков   от  22.04.2013 № 2-13-а-п  (т. 1,  л. д. 4).

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и неустойки,  в окончательном виде просил взыскать с ответчика 26 440 рублей 42 копеек, в том числе задолженность по договору аренды в размере 9 733  рублей  86  копеек  и  неустойку в сумме 16  706  рублей  56  копеек (т. 2,   л. д. 128). Судом уточнение принято.

Решением суда от 09.06.2014 (т. 1, л. д. 38)  исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован наличием оснований для досрочного расторжения, которые стороны согласовали в договоре аренды. Установив, что к числу таких оснований они отнесли  намерение арендодателя продать  земельные участки, и оно  было реализовано истцом, суд удовлетворил исковые требования о расторжении договора, а также взыскал непогашенный  ответчиком долг по арендной плате и начисленную за несвоевременное исполнение обязательств неустойку.

Не согласившись с принятым судебным актом, стороны обратились с апелляционными жалобами.

В апелляционной жалобе ООО «АгроЭко», выражая несогласие с выводом суда  об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора по причине неуплаты арендной платы,  просит изменить мотивировочную часть решения суда, дополнительно указав, что основанием расторжения  договора аренды, помимо намерения арендодателя реализовать имущество, является также ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы. 

В апелляционной жалобе ООО «Гетуновка» просит отменить решение и отказать в удовлетворении  иска. В обоснование своих доводов заявитель указывает на отсутствие у него задолженности по арендным платежам, отмечая, что обязанность по ее внесению возникла после государственной регистрации  договора. Ссылается на нарушение истцом претензионного порядка урегулирования спора. Утверждает, что фактической передачи участков не было, их границы не установлены. Указывает, что  Законом Брянской области от 09.06.2006 № 40-З «Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения» минимальный срок аренды составляет три года, в то время как в настоящем случае ответчик  пользовался спорными участками лишь три месяца.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на сайте суда, в суд апелляционной инстанции  представителей не направил, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца  указанное ходатайство удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 159, 266 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Судебное разбирательство проведено в  отсутствие неявившейся стороны  в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов  ООО «Гетуновка», одновременно заявив письменный отказ от своей апелляционной жалобы.

Заявленный отказ от апелляционной жалобы проверен судебной коллегией в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанный отказ подписан представителем ООО «АгроЭко» Степановым Владиславом Владимировичем,  полномочия которого подтверждаются доверенностью от 01.11.2013 (т. 3,  л. д. 54).

Согласно пункту 33  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел  арбитражным судом апелляционной инстанции» при рассмотрении ходатайств об отказе от апелляционной жалобы необходимо учитывать,  что данное процессуальное действие не  указано в части 2 статьи 62 АПК РФ в перечне действий, право на совершение которых  должно быть специально оговорено в доверенности.

Поскольку в доверенности  представителя  заявителя жалобы отсутствует прямое указание на  ограничение  полномочий по отказу от апелляционной жалобы, апелляционная инстанция исходит из наличия такого полномочия (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  19.05.2010   № ВАС-5651/10).   

Отказ от апелляционной жалобы не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в силу чего, в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимается судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах применительно к  части 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе ООО «АгроЭко».

Изучив материалы дела и доводы жалобы ООО «Гетуновка», выслушав представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 22.04.2013 между ООО «АгроЭко»  (арендодатель) и ООО «Гетуновка»  (арендатор) заключен  договор  аренды  земельных  участков                    № 2-13-а-п (т. 1, л. д. 9), по условиям которого   арендодатель   предоставляет принадлежащие    ему   на праве  собственности,  а  арендатор  принимает  в  аренду  для  использования  в  целях  сельскохозяйственного  производства, следующие  земельные  участки  (категория  земель:  земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства): 

земельный участок площадью 254 334 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0100106:7, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район,                       1 440 метров на юго-запад от д. 15 по ул. Погарская в п. Гетуновка (поле № 2), свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.01.2013, серия                    32-АЖ N 165634, запись регистрации ЕГРП от 18.01.2012 № 32-32-07/009/2011-105;

земельный участок площадью 79 663 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320201:34, расположенный по адресу: участок находится примерно в 70 метров по направлению на север от ориентира н. п. Кизеевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, в границах колхоза «Большевик», поле NIV/-2С, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 16.05.2011, серия 32-АГ № 861259, запись регистрации в ЕГРП от 16.05.2011  № 32-32-07/002/2011-709;

земельный участок площадью 781 200 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320201:36, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, бывший колхоз Большевик, северо-восточнее н.п. Кизеевка свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 18.05.2011, серия 32-АГ № 861240, запись регистрации в ЕГРП от 18.05.2011 № 32-32-07/002/2011-714;

земельный участок площадью 4 452 585  квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320201:39, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, бывший колхоз Большевик, северо-восточнее н.п. Песчанки, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 11.04.2011, серия 32-АГ № 831650, запись регистрации в ЕГРП от 11.04.2011 № 32-32-07/002/2011-134;

земельный участок площадью 273 404 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320201:40, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, бывший колхоз Большевик, северо-восточнее н.п. Песчанки, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 18.05.2011, серия 32-АГ № 861244, запись регистрации в ЕГРП от 18.05.2011 № 32-32-07/002/2011-710;

земельный участок площадью 169 621 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320201:41, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, бывший колхоз Большевик, северо-восточнее н.п. Песчанки, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 11.04.2011, серия 32-АГ № 831652, запись регистрации в ЕГРП от 11.04.2011 № 32-32-07/002/2011-132;

земельный участок площадью 1 058 700  квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320201:44, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, колхоз «Большевик», северо-восточнее н.п. Кизеевка (часть поля № 42, № 43, № 44), свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 18.05.2011, серия 32-АГ № 861243, запись регистрации в ЕГРП от 18.05.2011  № 32-32-О7/002/2011-713;

земельный участок площадью 192 100 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390101:98, расположенный по адресу: Местоположение Брянская обл., р-н Погарский, Гетуновское сельское поселение, в границах ТОО «Гетуновка», в 760 метров на северо – восток от н.п. Чаков, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 01.08.2011 серия 32-АГ № 900920, запись регистрации в ЕГРП от 01.08.2011 № 32-32-07/005/2011-357;

земельный участок площадью 499 100 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390102:125, расположенный по адресу: местоположение Брянская обл., р-н Погарский, Гетуновское сельское поселение, в границах ТОО «Гетуновка», в 1 400 метров на северо-восток от н.п. Чаков, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 01.08.2011, серия 32-АГ № 900922, запись регистрации в ЕГРП от 01.08.2011                  № 32-32-07/005/2011-367;

земельный участок площадью 619 200 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390102:126, расположенный по адресу: Брянская обл., р-н Погарский, Гетуновское сельское поселение, в границах ТОО «Гетуновка», в 2 900 метров на северо-восток Чаков, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 01.08.2011, серия 32-АГ № 900923, запись регистрации в ЕГРП от 01.08.2011 № 32-32-07/005/2011-370;

земельный участок площадью 559 980 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390106:33, расположенный по адресу: примерно в 1 770 метров по направлению на юго-запад от д. 15 по ул. Погарская в н.п. Гсзувшка, поле 3,10,11,12, юго-западнее от н.п. Чаков: поле 10 (по кадастровой карте) с северо-востока – по контуру поля 3, с востока – по автомобильной дороге, с юго-запада – по части поля 10, с запад – по границе хозяйства, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 12.08.2011, серия 32-АГ № 900992, запись регистрации в ЕГРП от 12.08.2011 № 32-32-07/005/2011-607;

земельный участок площадью 281 300 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390106:34, расположенный по адресу: Брянская область, р-н Погарский, Гетуновское сельское поселение, в границах ТОО «Гетуновка», в 800 метров на северо-восток от н.п. Чаков, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 01.08.2011, серия 32-АГ № 900927, запись регистрации в ЕГРП от 01.08.2011                                    № 32-32-07/005/2011-340;

земельный участок площадью 31 200 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:03901110:3, расположенный по адресу: Брянская область, р-н Погарский, Гетуновское сельское поселение, в границах ТОО «Гетуновка», в 750 метров на северо-восток от н.п. Чаков, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 01.08.2011, серия 32-АГ № 900921, запись регистрации в ЕГРП от 01.08.2011 № 32-32-07/005/2011-403;

земельный участок площадью 300 290 квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390203:22, расположенный по адресу: Брянская область, р-н Погарский, 990 метров на юго-запад от дома № 7 по ул. Центральная в н.п. Чаково (иоле № 20), свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.01.2013, серия 32-АЖ № 165635, запись регистрации в ЕГРП от 18.01.2012  № 32-32-07/009/2011-109.

Пунктом 1.3  срок действия договора установлен в 3 года с даты его подписания обеими сторонам.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Единый государственный реестр прав 30.05.2013 внесена регистрационная запись    № 32-32-07/001/2012-262 (т. 1, л. д. 14).

Размер арендной платы и порядок расчетов стороны согласовали в разделе 3 договора.

По передаточному акту от 22.04.2013  земельные участки  переданы арендатору                  (т. 1, л. д. 15).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению платы за пользование земельными участками у него образовалась задолженность в сумме 9 733 рублей 86 копеек, на которую  истцом начислена  неустойка  в размере 16 706 рублей 56 копеек (с учетом уточнения, т. 2, л. д. 128).

Кроме того, в период с мая по август 2013 года истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии о погашении задолженности, а с сентября (05.09.2013) по ноябрь (07.11.2013) – о  расторжении договора.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности не была погашена и ответчик отказался от предложения истца расторгнуть договор, ООО «АгроЭко»   обратилось  в  арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен