Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу n А54-6675/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

12 августа 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

 Дело №  А54-6675/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  05.08.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  12.08.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эллада» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2014 по делу  № А54-6675/2013 (судья Митяева Л.И.), установил следующее.

Администрация города Рязани (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рязанская кузница» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по до­ говору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110025:13 по арендной плате в сумме 113 790 руб. 24 коп. и пени за просрочку внесения платежей за период с 21.12.2012 по 30.11.2013 в сумме 4 418 руб. 38 коп.

Определением от 26.12.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью «Смолавтотехника».

Определением от 04.02.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Эллада».

Определением арбитражного суда от 06.03.2014 общество с ограни­ченной ответственностью «Эллада» по ходатайству истца и ответчика (об­щества с ограниченной ответственностью «Рязанская кузница») привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно в порядке ста­тьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и в окончательном итоге просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рязанская кузница» задолженность по арендной плате за период с 20.12.2012 по 31.12.2013 в размере 30 707 руб. 76 коп. и пени за просрочку внесений пла­тежей за период с 16.03.2013 по 30.11.2013 в размере 1 607 руб. 22 коп., взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада» за­долженность по арендной плате за период с 22.03.2013 по 31.12.2013 в раз­мере 82 562 руб. 88 коп. и пени за просрочку внесений платежей за период с 16.06.2013 по 30.11.2013 в размере 2 946 руб. 23 коп. Заявление об уточнении исковых требований судом принято.

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Эллада» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.  Ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания с ООО «Эллада» задолженности по арендной плате и пени ввиду отсутствия между ним и истцом прямых договорных отношений. Указывает на принятие обществом с ограниченной ответственностью «Эллада» мер для заключения с истцом договора аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне. Считает завышенной площадь земельного участка, который необходим ему для обслуживания артезианской скважины.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением админи­страции города Рязани от 07.03.2008 № 1427 обществу с ограниченной от­ветственностью «Смолавтотехника» для обслуживания артезианской сква­жины № 2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 3 894 кв. м, расположенный по адресу: Рязань,                  р-н Песочня, 15 (Октябрьский район) (т. 1, л. д. 8).

На основании указанного постановления между админист­рацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответст­венностью «Смолавтотехника» (арендатор) заключен договор от 08.09.2008 № А 155-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110025:13 (т. 1, л. д. 9-11), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор при­нимает в аренду на срок с 08.03.2008 по 07.03.2057 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110025:13 площадью 3 894 кв. м, расположен­ный по адресу: Рязань, р-н Песочня, 15 (Октябрьский район) для обслуживания артезианской скважины № 2 в границах, указанных на прилагаемом к договору паспорте земельного участка.

В силу пункта 2.1 договора использование участка является плат­ным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основа­нии базового размера арендной платы, установленного администрацией го­рода Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны го­рода Рязани по виду использования земли и категории арендатора приме­нительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательствен­ных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Пунктом 2.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы закреплена в подпункте «в» пункта 4.2 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от сум­мы недоимки за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регист­рационной службы по Рязанской области 23.06.2009.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Смолавтотехника» и обществом с огра­ниченной ответственностью «Рязанская кузница» было заключено согла­шение от 07.12.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды (т. 1, л. д. 12-13), согласно пункту 1.1 которого общество с ограниченной ответствен­ностью «Смолавтотехника» передает обществу с ограниченной ответст­венностью «Рязанская кузница» свои права по договору аренды земельного участка от 08.09.2008 № А 155-08 на аренду земельного участка с кадаст­ровым номером 62:29:0110025:13 площадью 3 894 кв. м, расположенного по адресу: Рязань, р-н Песочня, 15 (Октябрьский район), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслужива­ния артезианской скважины № 2.

В пункте 1.2 соглашения стороны установили, что наряду с передачей прав общество с ограниченной ответственностью «Смолавтотехника» пере­дает, а общество с ограниченной ответственностью «Рязанская кузница» полностью принимает на себя обязательства общества с ограниченной от­ветственностью «Смолавтотехника» по договору аренды. С момента вступ­ления соглашения в законную силу обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к обществу с ограниченной ответственно­стью «Рязанская кузница»,  которое обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в пункте 2 договора аренды.

В силу пункта 2.1 соглашения его положения о передаче прав по до­говору  от 08.09.2008 № А 155-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110025:13 вступают в силу с момента регистрации согла­шения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним от 21.03.2013 государственная реги­страция соглашения от 07.12.2012 о передаче обществу с ограниченной от­ветственностью «Рязанская кузница» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.09.2008 № А 155-08 произведена 20.12.2012 (т. 1, л. д. 21).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Рязанская кузница» (продавец) и обществом с ограни­ченной ответственностью «Эллада» (покупатель) был заключен договор ку­пли-продажи недвижимого имущества 06.03.2013 № 1, по условиям которого продавец продает принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, а покупатель приобретает объекты недвижимого имущества, в том числе 7/10 доли в праве собственности на сооружение – артезианскую скважину № 2, лит. А, площадью 11,0 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110025:13 по адресу: Рязань, р-н Песочня, 15 (Октябрьский район). Право аренды земельного участка при­надлежит продавцу на основании договора от 08.09.2008 № А 155-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110025:13 и соглаше­ния о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.12.2012, что закреплено в по­зиции 25 пункта 1.1 договора купли-продажи (т. 1, л. д. 71-101).

Согласно пункту 5.1. договора купли-продажи недвижимого имущест­ва  от 06.03.2012 № 1 с момента государственной регистрации перехода пра­ва собственности на недвижимое имущество к покупателю переходит обя­занность по уплате арендной платы за пользование земельным участком, занятым недвижимым имуществом и необходимым для его использования.

В силу положений пункта 5.3 договора купли-продажи, если по дого­вору аренды земельного участка права подлежит передаче покупателю не полностью (на земельном участке размещены объекты недвижимого иму­щества продавца или часть земельного участка необходима для использо­вания недвижимого имущества продавца), стороны обязуются принять ме­ры, направленные на раздел указанного земельного участка, а при невоз­можности такого раздела - по переоформлению договора аренды такого зе­мельного участка на договор со множественностью лиц на стороне аренда­тора.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на сооружение - артезианская скважина № 2, лит. А, произведена 22.03.2013 №  62-62-01-109/2013-063               (т. 1, л. д. 99).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним от 18.02.2014 сооружение – артезианская скважина № 2 площадью 11,0 кв. м, инв. № 17318, литер А, располо­женная по адресу: Рязань, р-н Песочня, 15, находится в общей долевой соб­ственности: обществу с ограниченной ответственностью «Рязанская кузни­ца» принадлежит 3/10 доли в праве, обществу с ограниченной ответствен­ностью «Эллада» - 7/10 доли в праве (т. 1, л. д. 47).

Неисполнение ответчиками обязательств по внесению арендных пла­тежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0110025:13, на котором расположен объект недвижимого имущества (сооружение – артезианская скважина № ), находящийся в их общей доле­вой собственности, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

 Как усматривается из материалов дела, на основании соглашения от 07.12.2012 о передаче прав по договору от 08.09.2008 № А 155-08 ООО «Рязанская кузница» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером  62:29:0110025:13 площадью 3 894 кв. м, расположенный по адресу: Рязань, р-н Песочня, 15 (Октябрьский район), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслужива­ния артезианской скважины № 2 (пункт 1.1 соглашения).

Впоследствии, 06.03.2013, между обществом с ограниченной ответственностью «Рязанская кузница» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Эллада» (покупатель) заключен договор № 1, в соответствии с которым с 22.03.2013 (дата государственной регистрации) к обществу с ограниченной ответственностью «Эллада» перешло 7/10 доли в праве собственности на артезианскую скважину № 2,  расположенную на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110025:13 по адресу: Рязань, р-н Песочня, 15 (Октябрьский район).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –                             ЗК РФ)  при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены в пункте 2 статьи 271 и статье 522 ГК РФ.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержится разъяснение, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной