Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 по делу n А68-8663/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

внесением соответствующих арендных платежей с 1 квартала 2012 года.

Кроме того, расчеты арендной платы за 2010-2013 годы, изменившие согласованную сторонами при заключении договора методику, в соответствии с которыми Администрацией произведен расчет заявленных требований, до Предпринимателя в установленном порядке не доводились, как и  расчет арендной платы на 2013 год, изменивший размер составляющих расчета, определенного на 2012 год. Дополнительного соглашения к договору аренды, изменяющего порядок расчета арендной платы, сторонами не заключалось.

Как следует из материалов дела, согласно акту сверки взаимных расчетов на 01.01.2012, подписанного двумя сторонами, у предпринимателя имелась задолженность в размере 14 634 рублей 60 копеек, в дальнейшем, как установлено судом области, погашенная предпринимателем.   

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда области, что поскольку договор не предусматривает возможности одностороннего изменения методики расчета, утвержденной в качестве его условия, принятие указанных актов само по себе не может повлечь автоматического пересмотра способа расчета арендной платы.

Суд области правомерно отклонил довод администрации о направлении предпринимателю уведомления от 26.03.2013 № 16-ип/05-01-08 о произведенном перерасчете арендной платы не нашел своего документального подтверждения, поскольку указанное уведомление направлено по адресу:  г. Новомосковск, ул. Московская, д. 10-А, который не имеет отношения к деятельности предпринимателя, связанной с исполнением договора аренды.

Кроме того, суд области правильно указал, что изменение арендодателем арендной платы на прошедшее время без заключения дополнительного соглашения нарушает баланс интересов сторон и принцип правовой определенности и предсказуемости определения арендной платы.

На основании вышеизложенного, поскольку предпринимателем исполнялась обязанность по внесению согласованных сторонами  арендных платежей с момента заключения договора, с учетом принятого  к исполнению с января 2012 года измененного размера арендной платы, суд первой инстанции правомерно отказал администрации  муниципального образования город Новомосковск в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции также обращает внимание, что земельный участок предоставлялся предпринимателю по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, что в соответствии с п.п. д п. 3 «Правил определения размера арендной платы...» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009, предусматривает определение арендной платы в размере не более 2%  кадастровой стоимости земельного участка. В данном случае, исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 418 749 рублей 35 копеек, размер арендной платы не должен превышать 148 375 рублей в год.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 05 марта 2014 года по делу                      № А68-8663/2013 оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

            М.В. Каструба

Судьи

           Е.Н. Тимашкова

           О.Г. Тучкова