Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2014 по делу n А09-4623/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

12 мая 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                                                Дело № А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2014 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Можеевой Е.И. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сениной К.А., при участии от      ООО «Торговый дом Бетон» - Шинкареко А.И. (доверенность от 10.07.2013), от Авраменко И.Н. –Кулагиной О.А. (доверенность № 32 АБ 0678262 от 18.11.2013), от конкурсного управляющего Щербака А.Д. – Просвирнина Ю.В. (доверенность от 15.09.2013), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания. рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» на определение Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2014 по делу № А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной  ответственностью «Мир кровли» (далее  –  ООО  «Мир кровли», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной        ответственностью «Брянскгорстройсервис» (далее –                                               ООО «Брянскгорстройсервис», должник) несостоятельным должником (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО «Мир кровли» о признании ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом) принято, возбуждено производство по делу.

15.07.2011 ФНС России в лице Межрайонной ИФНС РФ № 2 по Брянской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 22.07.2011 заявление уполномоченного органа принято судом к производству в качестве заявления о вступлении в дело №А09-4623/2011 о признании несостоятельным (банкротом)   должника ООО «Брянскгорстройсервис».

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.09.2011 требования ООО «Мир кровли» признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Петрин А.И.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2011                              ООО «Брянскгорстройсервис» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Петрин А.И.

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден Щербак А. Д.

02.10.2013 Авраменко Игорь Николаевич обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ООО «Брянскгорстройсервис» и обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» (далее – ООО «Торговый дом Бетон») о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве жилья № 246 от 21.12.2010, заключенного между                                               ООО «Брянскгорстройсервис» и ООО «Торговый дом Бетон», и исключении из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО «Брянскгорстройсервис» и                                 ООО «Торговый дом Бетон» (с учетом уточнения).

Определением от 25.02.2014 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО «Торговый дом Бетон» подало апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Судом установлено, что 06.11.2008 между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и Холощак Еленой Николаевной (участник долевого строительства) был подписан договор № 93 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью с учетом площади летних помещений 49,18 кв.м, в том числе жилой (проектной) площадью 19,40 кв.м., оси по плану (в блок секции - 6) Ас-Гс/3с-4с по проекту №4-656/2006, на 3-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16 (пункт 1.3 договора).

Холощак Е.Н. надлежаще исполнила свои обязательства по названному договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.11.2008.

29.09.2009 между Холощак Е.Н. (участник долевого строительства) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 93 от 06.11.2008, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 93 от 06.11.2008.

Новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 475 400 руб. До момента подписания настоящего договора денежные средства новым участником строительства переданы в полном объеме.

05.02.2010 между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (участник долевого строительства) был подписан договор № 236 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск,    1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общей площадью, с учетом летних помещений (проектная) 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту №4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му Станке Димитрова, в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 13.10.2010 № 32-32-01/080/2010-616.

05.02.2010 ООО «Брянскгорстройсервис» и Зубов С.А. подписали соглашение              № 93/1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № 93 от 06.11.2008.

При этом согласно пункту 5 соглашения № 93/1 от 05.02.2010 денежные средства, оплаченные по пункту 3.4 договора № 93 от 06.11.2008 в сумме 1 475 400 руб. не возвращаются Зубову С.А., а засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № 236 от 05.02.2010.

Соглашение № 93/1 от 05.02.2010 о расторжении договора участия в долевом строительстве № 93 от 06.11.2008 также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

16.11.2010 между Зубовым Сергеем Анатольевичем (участник долевого строительства) и Авраменко Игорем Николаевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 236 от 05.02.2010, по условиям которого застройщик                                      ООО «Брянскгорстройсервис» после сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16, обязан передать в собственность нового участника долевого строительства трехкомнатную квартиру, этаж 2, общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности.

Данный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 № 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 16.12.2010 № 32-32-01/091/2010-360.

21.12.2010 между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и ООО «Торговый дом Бетон» (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве № 246, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16, жилой дом переменной этажности, 14-ти этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 данного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв.м., в том числе жилая площадь (проектная) 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту №4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве № 246 от 21.12.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 № 32-32-01/101/2010-387.

В связи с признанием ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом) Авраменко Игорь Николаевич и ООО  «Торговый дом Бетон» обратились в арбитражный   суд   с   требованием   о   включении   в   реестр   ООО   «Брянскгорстройсервис» требования о передаче жилого помещения.

Определением суда от 06.02.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Брянскгорстройсервис» было включено требование Авраменко И.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006 на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 в реестр требований ООО «Брянскгорстройсервис» о передаче жилых помещений включено требование ООО «Торговый дом Бетон», в том числе о передаче: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту № 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16.

Основанием для включения данного требования в реестр по передаче жилых помещений послужил договор участия в долевом строительстве от 21.12.2010 № 246, заключенный между ООО «Брянскгорстройсервис» и ООО «Торговый дом Бетон».

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 исправлена опечатка, допущенная в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012, вместо «трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту №4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16» следует читать «трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору)     2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв.м., оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту №4-656/2006, на 2-ом этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16».

Полагая, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества –  трехкомнатной квартиры – дважды зарегистрирован договор долевого участия в строительстве в отношении обязанности застройщика передать одно и то же жилое помещение, дважды удовлетворено требование о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, Авраменко И.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 ФЗ Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками