Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по делу n А68-6571/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в полном размере производить платежи за землю.

В силу абзаца 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

Пунктом 4.8 договора аренды установлено, что измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в изменённом размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме. По требованию арендатора арендодатель обязан в течение одного месяца передать ему измененный расчет арендной платы.

В силу статьи 7 Закона Тульской области от 12.11.2007 № 898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области», если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы при предоставлении земель (земельных участков), находящихся в собственности области, в аренду определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно отчету по оценке арендной платы № 7100/220310Ц-3/Ю-01 С/0215 арендная плата на спорный земельный участок составляет 10 920 рублей в месяц. Указанный размер арендной платы применен истцом с 10.08.2010 (том 1, л. д. 8 – 10).

Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области письмом от 05.08.2010 № 35-01-14/5909 уведомил ответчика о новой ставке арендной платы в размере 10 920 рублей в месяц по юридическому и почтовому адресу ГСК № 31, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и в договоре аренды от 27.09.2007  № 07В31661 (том 1, л. д. 12 – 16, 36 – 37).

В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» если иное не установлено законодательством, размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых и используемых на праве аренды, определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков. Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = КС x Ки,

где Аг – годовой размер арендной платы, в рублях;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки – коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

Коэффициент вида разрешенного использования земельных участков Ки, установлен постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Кадастровая стоимость земельного участка, составила 2 288 111 рублей 28 копеек. Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,01400. Таким образом, размер арендной платы составил 2 669 рублей 46 копеек в месяц.

Министерство письмом от 18.01.2012 № 20-01-19/762 проинформировало ответчика по юридическому адресу о новой ставке арендной платы в размере 2 669 рублей 46 копеек в месяц (том 1, л. д. 28).

Указанный размер арендной платы применяется с 12.03.2012.

Поскольку ответчик вносил арендную плату за земельный участок не в полном объеме, за ним по состоянию на 31.07.2013 образовалась задолженность по арендной плате в размере 196 790 рублей 51 копейки (том 1, л. д. 8 – 10).

Суд первой инстанции правомерно признал необоснованным довод ответчика о том, что им не было получено уведомление от 05.08.2010 № 35-01-14/5909 об изменении арендной платы, поскольку из материалов дела следует, что уведомление об изменении арендной платы от 05.08.2010 № 35-01-14/5909 направлено ответчику 10.08.2010 по адресу, указанному в договоре: город Тула, Калужское шоссе, дом 15. Министерством представлен конверт с отметкой почты об отправке 10.08.2010, а также о возврате письма в связи с отсутствием адресата по данному адресу (том 1, л. д. 24 – 26). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц указанный адрес является юридическим адресом ответчика, в договоре аренды данный адрес указан как юридический и почтовый адрес (том 1, л. д. 12 – 16), в связи с чем, на ГСК № 31 возлагается риск неблагоприятных последствий неполучения корреспонденции.

Таким образом, истцом соблюдена процедура уведомления ГСК № 31 об изменении размера арендной платы, установленная пунктом 4.8. договора аренды.

Также Арбитражный суд Тульской области правомерно отклонил довод ответчика, приведенный им и в апелляционной жалобе, о необходимости в случае изменения арендной платы заключения дополнительного соглашения, поскольку пунктом 4.5 договора аренды предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке размера арендной платы арендодателем. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что перерасчет арендной платы осуществлялся истцом на основании Закона Тульской области от 12.11.2007                      № 898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области», Закона Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 196 790 рублей 51 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.5 договора аренды пени начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени за период с декабря 2007 года по июль 2013 года составляет 52 508 рублей 38 копеек (том 1, л. д. 8 – 10). Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

О несоразмерности неустойки и ее снижении по правилам статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.   

  Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в спорный период в полном объеме установлен судом и подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно с учетом представленного истцом расчета взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере 52 508 рублей 38 копеек.

С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относится на заявителя – ГСК № 31.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271,                АПК РФ Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 27.12.2013 по делу № А68-6571/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гаражно-строительного кооператива                 № 31 Привокзального района города Тулы (город Тула, ОГРН 1067104025537, ИНН 7104051002) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                                       Е.В. Рыжова

Судьи                                                                                                                 Ю.А. Волкова

                                                                                                                            О.Г. Тучкова