Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по делу n А62-4338/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

07 марта 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А62-4338/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 07.03.2014

            Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой Л.С., при участии от истца – индивидуального предпринимателя Щербакова Геннадия Михайловича     (ОГРНИП 313673304500109; ИНН 671200036462) – Щербакова Г.М. (паспорт), в отсутствие представителей ответчика – администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 1026700633740;  ИНН 6712002873), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Липова А.В., Колесниковой В.Ф., Мяготина С.А., управления пенсионного фонда Российской Федерации в Починковском районе Смоленской области, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Щербакова Геннадия Михайловича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 09.12.2013 по делу № А62-4338/2013 (судья Яковлев Д.Е.), установил следующее.

            Индивидуальный предприниматель Щербаков Геннадий Михайлович (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на здание складское, общей площадью 64,1 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 22 (с учетом уточнения).

           К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Липов А.В., Колесникова В.Ф., Мяготин С.А., управление пенсионного фонда Российской Федерации в Починковском районе Смоленской области

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 09.12.2013 в удовлетворении  исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован отсутствием оснований для признания за обществом права собственности на спорный объект.

           Предприниматель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

           Дело рассмотрено после перерыва, объявленного 27.02.2014.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 31.05.1996 ФХ «Гентам» приобрело у акционерного общества открытого типа «НЕГА» одноэтажное нежилое складское помещение (часть складского помещения) по ул. Советской, д. 22, общей площадью 64 кв. м, веранда 23,2 кв. м, произведена оплата по квитанции от 31.05.1996 № 40.

           Истец ссылается на то, что данное имущество было приобретено им в результате ликвидации фермерского хозяйства «Гентам». Указывает, что он открыто и добросовестно владеет спорным объектом, отсутствие зарегистрированного права нарушает права собственника, в связи с чем право подлежит признанию в судебном порядке. Невозможность зарегистрировать право на объект связана с отсутствием достаточных идентифицирующих признаков (отсутствие точного определения предмета договора), а также ликвидацией ФХ «Гентам».

           Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за предпринимателем права собственности на спорный объект ввиду отсутствия доказательств принадлежности истцу спорного недвижимого имущества.

            Апелляционная инстанция согласна с таким мнением суда в силу следующего. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации                  (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, как владеющий так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящемся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

В силу пункта 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 59 постановления Пленум № 10/22 определена правовая позиция по искам о признании права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

 В обоснование поданного иска предприниматель ссылается на протокол общего собрания от 05.05.2004, согласно которому было решено ликвидировать фермерское хозяйство «Гентам», а также распределить имущество хозяйства между его членами – Щербаковым Г.М. и Щербаковым М.Ф., передать имущество данным членам в собственность по акту передачи после составления ими договора-соглашения раздела имущества.

Между Щербаковым Г.М. и Щербаковым М.Ф. был заключен договор от 05.05.2004 № 14, согласно которому имущество разделено, и Щербаков Г.М. забирает в личную собственность одноэтажное нежилое складское помещение размером                            10,35 х 6,19 = 64 кв. м общей площадью + веранда 9,64 х 2,41 = 23,2 кв. м общей площадью по адресу: Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 22. 

Однако в рамках рассмотрения данного дела был представлен иной протокол – от 30.05.2001 единственного участника ФХ «Гентам» Щербакова М.Ф. о выделении в его собственность имущества.

В связи с разночтением данных в представленных в материалы дела документах судом были затребованы у мирового судьи судебного участка № 42 Починковского района Смоленской области, ранее рассматривавшего иск Щербакова М.Ф. (решение от 21.09.2007 по делу № 2-415/2007-42), копии документов о ликвидации фермерского хозяйства «Гентам», а также регистрационное дело.

Согласно истребованному регистрационному делу ФХ «Гентам» в нем имеется иной протокол от 31.05.2004 за подписью Щербакова М.Ф., согласно которому он решил «закрыть деятельность фермерского хозяйства».

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ                            «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в редакции, действовавшей на дату ликвидации) фермерское хозяйство прекращается в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства.

Таким образом, согласно указанному протоколу также следует, что решение о прекращении фермерского хозяйства принималось Щербаковым М.Ф. как единственным членом хозяйства. Кроме того, согласно данному регистрационному делу Щербаков М.Ф. являлся единственным участником (членом) фермерского хозяйства, сведения об истце Щербакове Г.М. как члене ФХ «Гентам» отсутствуют.

            Помимо этого судом установлено, что в представленном истцом договоре купли-продажи нежилого помещения от 31.05.1996 допущены грубые нарушения.

            В соответствии со статьей 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            Указанный договор был заключен между «акционерным обществом открытого типа «НЕГА» г. Починок, именуемым в дальнейшем «покупатель» и фермерским хозяйством «ГЕНТАМ» д. Радышково Починковского района в лице главы фермерского хозяйства Щербакова Михаила Федоровича. Договор подписан главой фермерского хозяйства Щедровым М.Ф. Кем являлся Щедров М.Ф. по отношению к фермерскому хозяйству «ГЕНТАМ» неизвестно. Кроме того в договоре имеются исправления и зачеркивания.

Кроме того, 31.03.2006 управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области за отцом истца Щербаковым Михаилом Федоровичем было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 67-АБ № 100614, на основании выписки из протокола общего собрания фермерского хозяйства «Гентам» от 30.05. 2004 № 17.

Однако как усматривается из справки и выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей предоставленных межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Смоленской области, фермерское хозяйство «Гентам» прекратило свою деятельность и снято с учета с 29.05.2004.

В дальнейшем решением мирового судьи судебного участка № 42                                      МО Починковский район Смоленской области от 21.09.2007 сделка о регистрации права собственности на подсобное помещение общей площадью 274 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 22, признана недействительной.

Решением мирового судьи судебного участка № 42 МО Починковский район Смоленской области от 14.08.2007 был расторгнут договор аренды от 03.12.1997 № 33, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Починковского района и фермерским хозяйством «Гентам», результатом которого явилась передача в аренду последнему земельного участка площадью 1699 кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 22.

В связи с этим 29.11.2007 распоряжением главы администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Починковском районе Смоленской области был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства административного здания по адресу: г. Починок Смоленской области по ул. Советская, д. 22а.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.03.2008 серия 67-АБ 265962.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия расхождений (противоречий) в указанных документах (протоколах о ликвидации (прекращении) деятельности хозяйства), суд первой инстанции обоснованно указал на то, что  представленный истцом в арбитражный суд протокол от 05.05.2004 не может являться основанием для передачи спорного имущества.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае к договору от 05.05.2004 № 14 акт передачи не составлялся.

Переход права по нему не был зарегистрирован, с учетом заключения договора о разделе имущества в 2004 году