Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу n А68-9173/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

19 февраля 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-9173/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 19.02.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Е.А., в отсутствие представителей истца – администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН 7116129736, ОГРН 1067116004130) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Центарион» (ИНН 7116017599, ОГРН 1027101414229),

уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центарион» на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2013 по делу № А68-9173/13 (судья Воронцов И.Ю.), установил следующее.

            Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центарион» (далее – ответчик, общество) о взыскании 410 710 рублей 44 копеек долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 08.10.2003                     № 247а,  29 139 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 439 849 рублей 44 копеек, а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 08.10.2003 № 247а и обязании освободить нежилые помещения.

           Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.12.2013 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы в полном объеме, что в силу положений части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.

            Не согласившись с решением суда, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что арендатором был произведен капитальный ремонт арендуемого объекта, стоимость которого составила 654 133 рубля, что превышает размер задолженности.

            В отзыве на апелляционную жалобу истец, опровергая изложенные в ней доводы, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, 08.10.2003 между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район (арендодатель), ООО «Центарион» (арендатор) и МУП «Служба единого заказчика» (балансодержатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, № 247а, на основании которого арендодатель с участием балансодержателя сдает арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: жилые встроенные помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома, находящегося адресу: 301650, г. Новомосковск, пр. Победы, д. 4-а, общей площадью 137,5 кв. м, обозначенные в поэтажном плане и экспликации технического паспорта бюро технической инвентаризации под номерами: № 2 – 42,2 кв. м, № 3 – 37,8 кв. м, № 4 –                      7,3 кв. м, № 5 – 3,5 кв. м, № 6 – 1,9 кв. м, № 7 – 3,2 кв. м, № 8 – 28 кв. м, № 9 – 13,6 кв. м.,

 в дальнейшем именуемое «имущество», а арендатор обязуется принять имущество и использовать его строго в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора – для размещения оздоровительного центра, а также своевременно оплачивать арендную плату.

           Сдаваемое в аренду имущество принадлежит муниципальному образованию Новомосковский район на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 71-АВ 129017, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 20.10.2008.

           Согласно пункту 2.1 указанного договора в 5-дневный срок после подписания настоящего договора арендодатель передает имущество арендатору по акту                             приема-передачи во временное владение и пользование в соответствии с настоящим договором.

           В связи с этим 08.10.2003 нежилое встроенное помещение передано от арендодателя арендатору в удовлетворительном состоянии по акту приема-передачи.

           Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора – с 03.09.2003 по 01.09.2004 включительно.

           На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

           На основании соглашения от 14.09.2006 о внесении изменений в договор аренды от 08.10.2003 № 247 арендодателем является администрация муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район.

           Согласно пункту 4.1 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, рассчитанную арендодателем на основе методики определения арендной платы, утверждаемой главой Новомосковского муниципального образования. Расчет годовой арендной платы (приложение 3) является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается арендатором и арендодателем.

           Арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 30-го числа текущего месяца в размере 1/12 части от годового размера (пункт 4.4 договора).

           В соответствии с пунктом 4.9 договора на момент заключения договора годовая арендная плата составляет 33 115 рублей 27 копеек без НДС. Подлежит перечислению арендодателю 2 759 рублей 60 копеек без НДС за один месяц 2003 года.

           Арендная плата по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск, или изменения соответствующих коэффициентов. Арендная плата считается измененной с момента утверждения главой муниципального образования новой базовой ставки арендной платы или изменения соответствующих коэффициентов, при этом считается измененным условие договора о размере арендной платы (пункт 4.2 договора).

           При изменении органами местного самоуправления базовой ставки арендной платы или методики определения арендной платы после получения уведомления от арендодателя арендатором самостоятельно производится перерасчет и уплата арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения (пункт 4.4 договора).

           Внесены изменения в таблицу 3 приложения 1 к постановлению администрации муниципального образования город Новомосковск от 30.11.2009 № 2501 (постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 23.12.2011 № 3595 опубликовано в газете «Новомосковская правда» от 01.01.2012, уведомление от 12.01.2012); с 01.01.2012 базовая ставка арендной и субарендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом установлена в размере 1000 рублей за 1 кв. м в год без НДС (постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 08.12.2011 № 3322 (опубликовано в газете «Новомосковская правда» от 18.12.2011; уведомление от 12.12.2011); с 01.01.2013 базовая ставка арендной и субарендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом установлена в размере 1070 рублей за                   1 кв. м в год без НДС (постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 11.12.2012 № 3966 опубликовано в газете «Новомосковская правда» от 19.12.2012; уведомление от 12.12.2012).

           В соответствии с расчетом сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с января 2012 по сентябрь 2013 года составляет                                      410 710 рублей 44 копейки.

           В связи с этим 26.06.2013 истец обратился к ответчику с претензией с просьбой  оплатить задолженность и штрафные санкции, оставляя за собой право на обращение в суд с требованием о взыскании долга, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения, которая получена обществом 06.08.2013 (почтовое уведомление № 301650 62 10222 0) и оставлена без ответа и удовлетворения.

           Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

           Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

           В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

           В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.             

           Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Факт пользования арендуемым помещением в период времени, о взыскании задолженности за который заявлен иск, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

           Сумма долга в размере 410 710 рублей 44 копеек подтверждается материалами дела и ответчиком путем предоставления суду соответствующего контррасчета задолженности за указанный период времени не оспорена.

           Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 139 рублей исходя из суммы задолженности, периода начисления процентов с 31.01.2012 по 10.10.2013, учетной ставки банка в размере 8,25 % годовых, действовавшей на даты подачи иска в суд и принятия судебного акта.

           В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Факт просрочки внесения арендных платежей за пользование спорным объектом недвижимости в указанный период времени установлен судом и подтвержден материалами дела.

           Расчет процентов истцом произведен в соответствии с действующим законодательством, оснований для уменьшения процентов не усматривается. Ответчиком контррасчет по процентам не представлен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Проверив расчеты задолженности и пени, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по договору, произведенных истцом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения им обязательств по внесению арендных платежей по данному договору в установленных размере и сроках, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования администрации о взыскании с общества задолженности по арендной плате в сумме 410 710 рублей 44 копеек и пени в размере 29 139 рублей.

           Удовлетворяя исковые требования в части  расторжения договора аренды от 08.10.2003 № 247а, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы в силу положений части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

            Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.

            Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

           При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

            В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

             Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002      № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения