Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 по делу n А54-9055/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

жилых, так и нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 от 12.04.2011         № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 05.03.2013 № 14925/12, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во вре­менное пользование и владение третьих лиц.

На основании изложенного судом отклоняется как несостоятельная и противоречащая действующему законодательству Российской Федерации ссылка апеллянта на то, что расходы на содержание нежилого помещения обязаны нести в данном случае пользователи нежилых помещений.

Кроме того, апелляционный суд отклоняет как необоснованный довод жалобы о неприменимости в данном случае постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

Согласно материалам дела, собственником спорного недвижимого имущества является ответчик – муниципальное образование – Кораблинский му­ниципальный район Рязанской области.

Пунктом 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 определено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность го­родов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в горо­дах).

В силу приложения № 3 к указанному постановлению жилищный и не­жилой Фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Со­ветов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим ли­цам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, являются объектами муниципальной собст­венности.

Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собст­венности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Россий­ской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном постановлением Верховного Совета Рос­сийской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собст­венность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автоном­ной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муни­ципальную собственность».

Следовательно, муниципальное образование – Кораблинский муниципаль­ный район Рязанской области в лице администрации муниципального образова­ния – Кораблинский муниципальный район Рязанской области в силу положений Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 является собственником нежилых помещений площадью 353,8 кв. м, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Кораблино, ул. Зубковой, д. 17.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации ор­ганы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени му­ниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их ком­петенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени му­ниципального образования.

Администрация муниципального образования – Кораблинский муниципаль­ный район Рязанской области является органом местного самоуправления, упол­номоченным осуществлять от имени муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области права собственника имущества в части и порядке, определенных в соответствии с действующим законодательст­вом.

На основании пункта 1 статьи 51 Устава муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – Кораблинский муниципальный район является администрация Кораблинского муниципального рай­она, возглавляемая главой муниципального образования – Кораблинский муни­ципальный район.

Абзацем 6 статьи 1 Положения о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, утвержденного решением Кораблинского районного Совета депутатов муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области от 22.03.2011               № 11, установлено, что собственником имущества является муниципаль­ное образование – Кораблинский муниципальный район Рязанской области в ли­це администрации муниципального образования Кораблинский муниципальный район.

Согласно пункту 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации – средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципаль­ную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого му­ниципального образования.

В силу пункта 1.2 Положения о казне муниципального образо­вания – Кораблинский муниципальный район, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области от 16.03.2006                   № 22, муниципальная Казна Кораблинского муниципального района представляет собой совокупность средств местного бюджета и иного муниципального имущества, в том числе движимые и недви­жимые вещи, а также имущественные права, находящиеся в собственности му­ниципального образования – Кораблинский муниципальный район, не закреп­ленные за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями.

На основании пункта 5.1 Положения о казне муниципального образования – Кораблинский муниципальный район контроль за сохранностью и целевым использованием иму­щества Казны осуществляет администрация Кораблинского муниципального района за счет средств, предусмотренных на содержание таких объектов, в рам­ках бюджетного финансирования.

Из анализа указанных положений Устава муниципального образования –                   Кораблинский муниципальный район Рязанской области, Положения о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, Положения о казне муниципального образования – Кораблинский муниципальный район следует, что именно администрация муници­пального                   образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области наделена в отношении муниципального имущества, в том числе в отношении вышеуказанных нежилых помещений (муниципального недвижимого имущест­ва) правомочиями собственника, предполагающими, в том числе  несение бреме­ни его содержания.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2010 по 30.11.2012 общество с ограниченной ответствен­ностью «Наш город» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту мно­гоквартирного дома № 17 по ул. Зубковой г. Кораблино Рязанской области, что подтверждается договорами с эксплуатационными и ресурсоснабжающими ор­ганизациями, платежными поручениями (т. 1, л. д. 78-150, т. 2 л. д. 1-111).

Вместе с тем ответчик оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Зубковой г. Кораблино Рязанской области не оплатил.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущест­ва размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собст­венников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказы­вать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием об­щего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помеще­ний. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.01.2010 № 4910/2010.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 491 собственники помещений впра­ве получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказа­ния услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием услуг от­ветчиком не представлено.

Судом проверен и признан верным представленный истцом в обоснование заявленных требований расчет, как произведенный в соответствии с тарифами, утвержденными в установленном порядке постановлением главы администрации муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области от 30 ноября 2009 года № 851 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилья и тарифов на коммунальные услуги для муниципальных казенных предприятий на          2010 год», постановлением главы администрации муниципального образования -                                   Кораблинский    муниципальный район Рязанской области от 26 декабря 2009 года № 970, постановлени­ем главы администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области от         01 де­кабря 2010 года № 187 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилья и тарифов на коммунальные услуги на 2011 год», и исходя из площади принадле­жащих ответчику помещений.  Контррасчет суммы иска ответчиком не представлен.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы о том, что ст. 1102 ГК РФ является не применимой к данному спору, что факт неосновательного обогащения отсутствует, на основании следующего.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ист­цом в процессе технического обслуживания дома, он несет обязанность по их оплате.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федера­ции лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статье 1105 Гражданского кодекса установлена обязанность лица, неосно­вательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его при­обрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закон­чилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Руководствуясь статьями 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец представил доказательства осуществле­ния им услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в много­квартирном доме, а ответчик не представил доказательства возмещения понесен­ных истцом расходов, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика, как собствен­ника нежилых помещений площадью 353,8 кв. м, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Кораблино,              ул. Зубковой, д. 17, неосновательного обогащения в сумме 103 532 руб. 51 коп. за период с 01.01.2010 по 30.11.2012.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение  судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.11.2013 по делу № А54-9055/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                  Ю.А. Волкова

                                                                                                                               Е.Н. Тимашкова