Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу n А68-6106/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

12 декабря 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-6106/2013

Резолютивная часть постановления объявлена   09.12.2013

Постановление изготовлено в полном объеме    12.12.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей  Волковой Ю.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Лазаревское» (Тульская область, Щекинский район, пос. Лазарево, ИНН 7118503160, ОГРН 1107154005210) – Войтенко М.А. (доверенность от 05.09.2012) и Романовской М.М. (доверенность от 14.09.2012), от ответчика – открытого акционерного  общества «Газпром» (г. Москва, ИНН 7736050003, ОГРН 1027700070518) – Карпенко П.А. (доверенность от 27.06.2011), от третьего лица – закрытого акционерного общества «Газпром инвест Юг» (г. Москва, ИНН 7728260339, ОГРН 1037700043567) – Чириковой А.А. (доверенность от 10.12.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного  общества «Газпром» на решение Арбитражного  суда Тульской области от 04.10.2013 по делу № А68-6106/2013 (судья Рыжикова Н.А.) установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Лазаревское» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании 306 312 рублей 77 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в размере 287 484 рублей 87 копеек за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 827 рублей 90 копеек за период с 02.01.2012 по 01.07.2013  (т. 1, л. д. 6).

Определением суда от 31.07.2013 (т. 1, л. д. 1), принятым на основании статьи                   51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Газпром инвест Юг».

Решением суда от 04.10.2013 (т. 3, л. д. 40)  исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции пришел к выводу об имевшем место пользовании  ответчиком земельным участком после прекращения договора аренды. Установив  факт неуплаты  арендных платежей в этот период,  суд   удовлетворил исковые требования.

В апелляционной жалобе  ОАО «Газпром» просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование заявленных требований ссылается на прекращение действия договора аренды  по истечении указанного в нем срока на основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивируя свою позицию тем, что цель аренды была достигнута, в связи с завершением строительства объекта на спорном земельном участке. Ввиду этого  указывает на отсутствие необходимости предварительного уведомления арендодателя о прекращении договора до истечения его срока. Заявляет об уклонении  истца от приемки  земельного участка, в подтверждение чего указывает на направление в его адрес соответствующего акта. Считает ошибочным вывод суда о возобновлении договора на неопределенный срок, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использование  земельного участка после истечения срока действия договора аренды. Допущенная  просрочка в возврате земельного участка по истечении срока действия договора, по мнению заявителя, не свидетельствует о его возобновлении на неопределенный срок, а является основанием для применения положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что спорный договор может считаться возобновленным на неопределенный срок лишь в части площади, занимаемой созданным  объектом  недвижимости. Выражает несогласие с  выводом о продолжающихся между сторонами арендных отношениях по причине ненадлежащего состояния земельного участка, ссылаясь на то, что само по себе данное обстоятельство  не является  основанием для отказа арендодателя от  приемки земельного участка.          

В отзыве истец просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу –  без удовлетворения. Оценивает как ошибочный довод заявителя о прекращении договора по истечении предусмотренного им срока действия,   ссылаясь на ненаправление  в адрес арендодателя  уведомления о  возврате земельного участка и подписанного акта приема-передачи. Считает недоказанным факт уклонения  истца от  приемки земельного участка, ввиду непредставления доказательств  прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Утверждает, что ответчиком не доказан факт осуществления  мероприятий по рекультивации земельного участка в соответствии с  постановлением Правительства Российской Федерации  от 23.02.1994 № 140, а также  приказом Минприроды Российской Федерации и Роскомзема от 22.12.1995 № 525, № 67.

В судебном заседании  представители сторон поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее. Представитель третьего лица поддержал  доводы апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей  истца, ответчика и третьего лица, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между ООО Племенное хозяйство  «Лазаревское» (арендодатель) и ОАО «Газпром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2011 № 48-0094-111 (т. 1, л. д. 27), по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 4 131 кв. метр из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:78, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование Лазаревское, в районе д. Натальевка, в границах, указанных в плане земельного участка (приложение № 2 к договору аренды), для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

Разделом 2 договора установлено, что общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 382 411 рублей 03 копеек без НДС. Датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приёмки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка – дата, указанная в уведомлении арендатора.

Расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 № ИД-1-2006. Арендная плата вноситься согласно графику платежей арендной платы (приложение № 7). Денежные средства в счет стоимости упущенной выгоды и убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель перечисляются единовременно в течение 30 дней после получения целевых средств от ответчика  (пункт 2.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2011 земельный участок передан арендатору   (т. 1, л. д. 49).

Во исполнение принятых на себя обязательств ответчик за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 уплатил арендную плату в размере 175 857 рублей 68 копеек. Задолженность за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 осталось неоплаченной.

Ссылаясь на то, что по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем  договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 арендная плата не уплачивалась, ООО Племенное хозяйство  «Лазаревское» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 22  Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что  после окончания срока, на который заключен договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем  является правильным вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что   договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижении цели аренды (строительство  магистрального газопровода) и истец вправе рассчитывать лишь на  уплату арендных платежей до момента  возврата земельного участка (в настоящем случае – по дату направления истцу акта возврата земельного участка, от подписания которого, по утверждению ответчика,  истец уклонился), не принимается апелляционным судом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 68 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу  изложенного  необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата  имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора. Применительно к настоящему спору – не позднее 31.12.2011.

Между тем  ответчиком таких  доказательств не представлено,  в связи с чем суд апелляционной инстанции квалифицирует отношения сторон в спорный период времени как отношения, возникшие из договора, возобновленного на неопределенный срок. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора, заключенного (применительно к настоящему случаю – возобновленного) на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение  стороны отказаться от договора аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011                         № 14381/11, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.12.2012 № 40-130854/11-9-1194).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе  от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора – односторонняя сделка, прекращающая обязательство  во внесудебном порядке (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.12.2011 № ВАС-14486/11).

ОАО «Газпром» не представило доказательств, подтверждающих отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Письмо ответчика