Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2013 по делу n А68-2837/13. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

09 декабря 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-2837/13

Резолютивная часть постановления объявлена   03.12.2013

Постановление изготовлено в полном объеме    09.12.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей  Тимашковой Е.Н. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е., при участии от истца – индивидуального предпринимателя Волкова Никиты Анатольевича (ОГРНИП 308715404500211) – Волкова А.И. (доверенность от 14.05.2013),  в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Заря» (Тульская область, Чернский район, п. Спетной, ОГРН 1027103070785, ИНН 7132014789) и третьих  лиц – Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; Ливенцевой Татьяны Викторовны и  субъекта Российской Федерации – Тульской области в лице министерства  имущественных и земельных отношений Тульской области,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Заря» в лице конкурсного управляющего Мочалиной Л.П. на решение Арбитражного суда Тульской области от 26.09.2013 по делу № А68-2837/13 (судья Большаков В.М.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Волков Никита Анатольевич (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – общество) о признании права собственности на:

– долю 69305/70090 в праве на земельный участок с кадастровым номером  71:21:010301:008, расположенный примерно в 560 метров по направлению на запад от ориентира – жилой дом,  находящегося за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово, д. 5;

– земельный участок общей площадью 136 054 кв. метров, с кадастровым номером 71:21:01 0301:0043 по адресу: Тульская область, Чернский район, муниципальное образование Крестовское, примерно в 1 450 метров по направлению на северо-запад от ориентира – детский сад,  находящегося за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово, ул. Молодежная,  д. 12;

– телятник с пристройкой, общей площадью 1 796,70 кв. метров, Лит. К, К2, кадастровый номер объекта 71-71-21/003/2006-083, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– столовую с пекарнями, общей площадью 329,50 кв. метров, Лит. A, Al, А2, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023260, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 174,50 кв. метров, Лит. А, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0100:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 175,60 кв. метров, Лит. Б, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0200:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 170,70 кв. метров, Лит. В, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0300:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 172,50 кв. метров, Лит. Д, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0500:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 174,30 кв. метров, Лит. Ж, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0700:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– телятник, общей площадью 1 698,20 кв. метров, Лит. Ю, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:1001:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– сооружение силосные ямы, Лит. Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0400:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово  (т. 1, л. д. 9).

До рассмотрения спора по существу,  истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода прав собственности  на вышеперечисленные объекты (т. 2, л. д. 131). Судом уточнение принято.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (город Тула, ОГРН 1097154026056, ИНН 7106512065).

Определениями суда от 17.06.2013 и от 31.07.2013, принятыми на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ливенцева Татьяна Викторовна и министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (город Тула,                                  ОГРН 1087154003518, ИНН 7106503078).

Решением суда от  26.09.2013 (т. 3, л. д. 97), с учетом определения об опечатке (т. 3, л. д. 127) исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован неправомерностью уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи объектов недвижимости.

В апелляционной жалобе  общество просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что спорные сделки совершены без одобрения участников общества. Указывает на отсутствие  доказательств исполнения договоров со стороны Ливенцевой Т.В. как покупателя имущества. Утверждает, что до настоящего времени спорное имущество находится во владении  общества, оно включено в конкурсную массу и  выставлено на торги. Считает, что судом безосновательно отказано в  удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления  без рассмотрения.  Указывает, что фактически  спорные сделки совершены значительно позднее указанного в них периода времени, что подтверждается отсутствием  препятствий для их регистрации  после  заключения  договоров с 02.02.2009 до 26.01.2010. Ссылается на ничтожность сделки отчуждения доли в праве на земельный участок как противоречащей  Федеральному закону «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения». 

В отзыве предприниматель просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Возражая против  довода о недействительности сделок  ввиду отсутствия  их одобрения участками общества, ссылается на  невозможность их  проверки в рамках настоящего процесса  ввиду отсутствия встречного иска со стороны  общества.  Указывает, что денежные средства в оплату  спорного имущества были переданы Ливенцевой Т.В. директору общества Смекалину Ю.М., о фальсификации  актов приема-передачи и  платежных документов ответчик в ходе производства по делу не заявлял.  В подтверждение факта уклонения общества от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество ссылается на  направление обществом регистрирующий орган заявления  о возврате поданных на регистрацию документов. Отмечает, что поскольку заявленные  истцом требования не являются денежными, суд обоснованно рассмотрел их в рамках общеискового производства. В опровержение довода о ничтожности сделки купли-продажи доли в праве на земельный участок указывает на  то, что  действующая  на момент совершения сделки редакция Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  предусматривала ничтожность сделок купли-продажи при нарушении преимущественного права покупки в отношении единого земельного участка, а не его доли. К  нарушению правил продажи долей  в праве на земельный участок применимы правила Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 12  Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В судебном заседании представитель  предпринимателя поддержал свою позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом,  в том числе путем размещения информации на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в суд апелляционной инстанции  представителей не направили.

Конкурсный управляющий  заявил письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью обеспечить явку представителя.

Рассмотрев указанное ходатайство, судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного заседания вследствие неявки по уважительной причине представителя является правом  суда, а не его обязанностью.

Ответчик является юридическим лицом и  заблаговременно извещен о времени и месте судебного заседания (на сайте суда информация размещена 07.11.2013). Вследствие этого ему следовало  принять меры по обеспечению  явки в суд как любого из  штатных сотрудников организации, так и рассмотреть вопрос о  привлечении для оказания юридической помощи адвоката либо иного лица, предоставляющего правовые услуги. Объективных доказательств невозможности совершения указанных действий, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Кроме того, в своем ходатайстве  конкурсный управляющий указывает лишь на невозможность личного участия в судебном разбирательстве, в то время как в суде первой инстанции  интересы общества представляла Ларина Н.В., действующая по доверенности. Обоснований невозможности присутствия в судебном заседании названного представителя в ходатайстве не содержится.

 При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, возражавшего против отложения судебного разбирательства, оно  проведено  в отсутствие неявившихся участников  процесса в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя  истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании  договоров купли-продажи от 02.02.2009 (т. 1, л. д. 18, 20), заключенных между ООО «Заря» (продавец) и  Ливенцевой Татьяной Викторовной (покупатель)  продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель  принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

– долю 69305/70090 в праве на земельный участок с  кадастровым номером 71:21:010301:008 по адресу примерно в 560 метров по направлению на запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово, д. 5;

– земельный участок общей площадью 136 054 кв. метров, кадастровый номер: 71:21:01 0301:0043, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, муниципальное образование Крестовское, примерно в 1 450 метров по направлению на северо-запад от ориентира – детский сад, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово, ул. Молодежная,               д. 12;

– телятник с пристройкой, общей площадью 1 796,70 кв. метров, Лит. К, К2, кадастровый номер объекта 71-71-21/003/2006-083, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– столовую с пекарнями, общей площадью 329,50 кв. метров, Лит. A, Al, А2, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023260, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 174,50 кв. метров, Лит. А, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0100:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 175,60 кв. метров, Лит. Б, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0200:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 170,70 кв. метров, Лит. В, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0300:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 172,50 кв. метров, Лит. Д, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0500:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– коровник, общей площадью 1 174,30 кв. метров, Лит. Ж, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0700:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– телятник, общей площадью 1 698,20 кв. метров, Лит. Ю, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:1001:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово;

– сооружение силосные ямы, Лит. Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, кадастровый номер объекта: 71:00:000000:0000:70:246:002:020023270:0400:20000, по адресу: Тульская область, Чернский район, с. Малое Скуратово.

Общая стоимость  передаваемого по договорам имущества составила 1 731 200 рублей (разделы 2 договоров).

По актам приема-передачи от 10.02.2009  имущество передано покупателю (т. 1,              л. д. 21, 22).

По квитанциям к приходным кассовым ордерам от 09.02.2009 № 5 и № 6 денежные средства переданы продавцу (т. 2, л. д. 135, 136).

24.09.2012 и 25.09.2012   продавец и покупатель обратились в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости                  (т. 1, л. д. 23, 24).

Как следует из уведомлений  государственного регистратора от 26.11.2012 (т. 1,  л. д. 25, 26) 09.10.2012 государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора на 1 месяц из-за недостаточности представленных документов.

08.11.2012 регистрация приостанавливалась  по заявлению Ливенцевой Т.В. на основании пункта 3 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации».

26.11.2012 имеющиеся недостатки, препятствующие проведению