Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008 по делу n А62-2085/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться только точные данные, которые бесспорно  подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. Ничем не подтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не должны приниматься во внимание.  Подтверждением реальности получения упущенной выгоды, в частности, могут служить предыдущие  договорные отношения сторон.

В подтверждение наличия упущенной выгоды истцом в материалы дела представлен договор субаренды от 22.04.2008, заключенный ООО «Русские автобусные линии» (арендатор) и ИП Винокуровым П.М. (субарендатор), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения в здании автовокзала, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Кашена, д. 13, помещения  № 93, 92 на 1 этаже по плану строения общей площадью 27,7 кв. м (том 1,л.д. 92-97).

Согласно п. 8.2 договора стоимость аренды одного квадратного метра площади объекта в месяц без учета коммунальных услуг составляет 500 руб. в месяц.

При этом общая стоимость аренды объекта в месяц равна 13 850 руб. (п. 8.3 договора).

Поскольку ответчик не освободил занимаемые помещения, передача ИП Винокурову П.М. в субаренду нежилого помещения в здании автовокзала общей площадью 27,7 кв. м оказалась невозможной.

С учетом изложенного неполученная истцом по договору субаренды от 22.04.2008 арендная плата в размере 13 850 руб. является его упущенной выгодой и правомерно взыскана судом первой инстанции.

При этом судом оценивается как необоснованный довод заявителя апелляционной жалобы о том, что общество пользовалось помещением на законных основаниях, а именно в силу договора аренды, заключенного сторонами. Поскольку данный договор прекратил свое действие с 01.03.2008, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-1203/2008, с указанной даты у ответчика отсутствовали законные основания для пользования помещением.

Довод заявителя о том, что договор аренды был продлен на неопределенный срок и о его расторжении арендодатель должен был уведомить арендатора за три месяца, подлежит отклонению.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В рассматриваемом же случае срок договора субаренды был определен сторонами в пункте 1.6 договора до 31.08.2007 и впоследствии был продлен до 29.02.2008. В связи с чем нормы п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, касающиеся договора, заключенного на неопределенный срок, не могут быть применены.

Утверждение заявителя о том, что ответчик никогда не занимал указанные помещения и не использовал их, поэтому исполнение решения суда в части освобождения помещений и передачи их истцу не представляется возможным, не принимается.

Факт незаконного пользования помещениями 92, 93 подтверждается имеющимися в материалах дела актом приема-передачи имущества ООО «Гольфстрим» от 16.06.2008, согласно которому комиссией в составе представителей ООО «Русские автобусные линии», ГУП «Смолоблпассажиртранс», ЧОП «Мангуст-М» передано принадлежащее ООО «Гольфстрим» имущество, находящееся в нежилых помещениях автовокзала № 92, 93  (том 1, л.д. 139-143), а также письмами ООО «Русские автобусные линии» и ООО «Гольфстрим» (том 2, л.д. 26, 30, 74).

Довод заявителя о ничтожности договора аренды, заключенного между ООО «Русские автобусные линии» и ИП Винокуровым П.М., так как на момент его заключения не было письменного разрешения собственника, подлежит отклонению. Доказательства, свидетельствующие об оспаривании указанного договора в установленном законом порядке либо признании его недействительным, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Смоленской  области от 26 августа 2008 года принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб. относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской  области от 26 августа 2008 года  по делу № А62-2085/2008  оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» с. Ольша Смоленского района Смоленской области, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                              Л.А. Юдина               

Судьи                                                                                   Н.Ю. Байрамова

                                                                                              М.В. Никулова