Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008 по делу n А09-8465/07-28. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула                                                               Дело № А09-8465/07-28

19 августа 2008 г.                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  19 августа 2008 г.

          Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей               Можеевой Е.И., Никуловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего колхоза «Путь Ленина» Чернобровенко Сергея Ивановича на решение Арбитражного суда Брянской области от 29 февраля 2008 года по делу № А09-8465/07-28 (судья  Азаров Д.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Долбатово», с. Долботово Погарского района Брянской области, к колхозу «Путь Ленина»,                     с. Долботово Погарского района Брянской области,

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области,

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: Чернобровенко С.И. - конкурсный управляющий на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 11.04.2007 по делу № А09-6222/06-28;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

 Общество с ограниченной ответственностью «Долбатово» (далее – ООО «Долбатово») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к колхозу «Путь Ленина» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на зерновой склад инв. № 56, навес зернового склада инв. № 58, КЗС-20Ш инв. № 54, коровник двухрядный инв. № 31, коровник двухрядный инв. № 30, коровник двухрядный инв. №. 15, тамбур под молоко 1980 г., административное здание 1980 г., доильные установки 1978 г., весы 30 тн 1985 г., напольную сушилку зерна 1987 г., траншеи силосные на 1 000 тн инв. № 10, 11, 12, 13, 1985 г., пилораму 1978 г., топливно-заправочный пункт 1980 г., расположенные по адресу: Брянская область, Погарский район, с. Долботово.

Определением суда от 22.01.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Брянской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Брянская область, Погарский район, с. Долботово, а именно: зерносклад № 51 нежилое, одноэтажное, общей площадью 703,4 кв. м, инвентарный № 11690 литер В; КЗС-2 нежилое, одноэтажное, общей площадью 114,2 кв. м, инвентарный №11690 литер Д; коровник двухрядный, нежилое, одноэтажное, общей площадью 732,6 кв. м, инвентарный № 11690 литер М; коровник двухрядный, нежилое, одноэтажное, общей площадью 739,5 кв. м, инвентарный № 11690 литер П; коровник двухрядный, нежилое одноэтажное, общей площадью 768,4 кв. м, инвентарный №11690 литер Н; молочный блок с административным зданием (красный уголок), нежилое, одноэтажное, обще площадью 170,3 кв. м, инвентарный № 11690 литер Р; весовая (весы 30 тн) нежилое одноэтажное, общей площадью 12,7 кв. м, инвентарный № 11690 лит. Б; напольная сушилка, нежилое, одноэтажное, общей площадью 1091,5 кв. м, инвентарный №11690 литер К; силосные траншеи, нежилое, одноэтажное, общей площадью 1300 кв. м, инвентарный № 11690 литер С; пилорама, нежилое, одноэтажное, общей площадью 146 кв. м, инвентарный № 11690 литер Л; топливо-раздаточный пункт, нежилое одноэтажное, общей площадью 12,9 кв. м, инвентарный № 11690 литер А; мастерская пристройкой, нежилое, одноэтажное, общей площадью 862,9 кв. м, инвентарный №11690 литер Т; зерновой склад, нежилое одноэтажное, общей площадью 1020 кв. м, инвентарный № 11690 литер Г.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.02.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, конкурсный управляющий колхоза «Путь Ленина» Чернобровенко С.И. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

По мнению заявителя, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Суд не принял во внимание тот факт, что до настоящего времени право собственности колхоза на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. Документы, подтверждающие государственную регистрацию спорных объектов за колхозом, отсутствуют.

Заявитель указывает, что договоры купли-продажи спорных объектов, представленные истцом в суд, не соответствуют по содержанию тем  экземплярам, которые имеются в колхозе.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что имущество было полностью оплачено по договорам купли-продажи. Считает, что денежные средства не вносились ни в кассу колхоза, ни на расчетный счет.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился. В отзыве на апелляционную жалобу указывает, что документы, устанавливающие первичное право собственности за колхозом «Путь Ленина», имеются на каждый объект недвижимости и исследовались судом первой инстанции. Считает, что факт оплаты приобретенных объектов недвижимости не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора.

Управление федеральной регистрационной службы заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнение истца и ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует отменить, в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Согласно договору аренды имущества с условием о выкупе № 5 от 10.08.2005 колхоз «Путь Ленина» (арендодатель) передал ООО «Долбатово» (арендатору) во владение пользование имущество: зерновой склад стоимостью 35 008 руб., навес зерновой склада - 4469 руб., КЗС-20 - 22 498 руб., коровник двухрядный - 47 120 руб., коровник двухрядный - 37 831 руб., коровник двухрядный - 34 006 руб., общей стоимостью 180 932 руб., а арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату и по окончании договора принять указанное имущество, выкупив его. Выкупная стоимость данного имущества определена в п. 2.8 договора и равна 180 932 руб. (том 1, л.д. 8-10).

В материалы дела представлены договоры купли-продажи переданного по договору аренды имущества с условием о выкупе № 5 от 10.08.2005, а именно: договор купли-продажи № 20 от 30.08.2006 и акт приема-передачи от 30.08.2006, в соответствии с которым колхоз «Путь Ленина» передал ООО «Долбатово» зерносклад инв. № 56, год ввода в эксплуатацию 1972, общей площадью 792 кв. м, стоимостью 35 008 руб.; договор купли-продажи № 7 от 15.08.2006 и акт приема-передачи от 15.08.2006, в соответствии с которым истцу передан навес зернового склада инв. № 58, год ввода в эксплуатацию 1972, общей площадью 396 кв.м, стоимостью 4 468 руб.; договор купли-продажи от 31.08.2006 и акт приема-передачи от 31.08.2006, по которому истцу была передана КЗС-20Ш инв. № 51, год ввода в эксплуатации 1983, общей площадью 84 кв.м, стоимостью 22 498 руб.; договор купли-продажи №  21 от 30.09.2006 и акт приема-передачи от 30.09.2006 передан коровник двухрядный инв. № 30, год ввода в эксплуатацию 1968, стоимостью 34 006 руб.; договор купли-продажи № 16 от 10.08.2006 и акт приема-передачи от 10.08.2006 передан коровник двухрядный инв. № 31, год ввода  в эксплуатацию 1985, общей площадью 960 кв. м, стоимостью 47 120 руб.; договор купли-продажи № 17 от 31.07.2006 и акт приема-передачи от 31.07.2006, по которому передан коровник двухрядный инв. № 15, год ввода в эксплуатацию 1986, общей площадью 960 кв. м, стоимостью 37 831 руб.

По договорам купли-продажи № 12, 13, 14 от 10.01.2006, б/н от 10.01.2006, № 29 от 11.09.2006 истец приобрел у ответчика следующее недвижимое имущество: тамбур под молоко - административное здание, нежилое, одноэтажное, общей площадью 170,3 кв. м, инвентарный № 11690, год ввода в эксплуатацию 1980,  стоимостью 40 800 рублей; весы 30 тн, нежилое, одноэтажное, общей площадью 12, 7кв. м, инвентарный № 11690,  год ввода в эксплуатацию 1985, стоимостью 500 рублей; напольная сушилка зерна, нежилое, одноэтажное, общей площадью 1 091,5 кв. м, инвентарный № 11690, год ввода в эксплуатацию 1987; траншеи силосные на 1 000 тн, нежилое, одноэтажное здание, общей площадью 1 300 кв. м, инвентарный № 11690, год ввода в эксплуатацию 1985 и пилораму, общей площадью 146, 8 кв. м, инвентарный № 11690, год ввода в эксплуатацию 1978, стоимостью 3 500 рублей; топливно-заправочный пункт, общей площадью 12, 9 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1980, стоимостью 9  690 рублей; мастерскую с пристройкой, одноэтажную, общей площадью 862,9 кв. м, инвентарный №11690, стоимостью 129 417 рублей; зерносклад, общей площадью 1 020 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1979, инвентарный № 11690 (том 1, л.д. 11, 13, 25, 27, 29).

Объекты недвижимого имущества переданы по актам приема-передачи от 15.08.2006, от 30.08.2006, от 31.08.2006, от 15.09.2006, от 30.09.2006, от 29.12.2006 (том 1, л.д. 12, 14, 26, 28, 30).

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что договоры об отчуждении спорного имущества исполнены истцом надлежащим образом. При этом суд пришел к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

  Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Причем такое решение суда не устанавливает возникновения, перехода права, а лишь заменяет собой заявление уклоняющейся стороны.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Правоотношения, связанные с порядком  приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения права собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом ни к одному из предусмотренных ст. 218 Гражданского кодекса РФ оснований приобретения права собственности.

В силу изложенного, требование об обязании произвести государственную регистрацию права собственности может быть удовлетворено лишь при наличии доказательств, подтверждающих право распоряжения колхоза «Путь Ленина» спорными объектами, факт перехода к истцу права собственности на спорные объекты от ответчика, а также уклонения последнего от государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Основанием возникновения права у приобретателя в соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является договор купли-продажи объекта недвижимости и акт передачи.

Обосновывая свои исковые требования, ООО «Долбатово» сослалось на приобретение спорных объектов недвижимости на основании договора аренды имущества с условием о выкупе № 5 от 10.08.2005, а также договоров купли-продажи недвижимого имущества (том 1, л.д. 11-30).

Как видно из представленных договоров купли-продажи, в нарушение ст. 554 Гражданского кодекса РФ в них не указано место нахождения спорных объектов.

В обоснование исполнения обязательств по договорам купли-продажи в части оплаты их стоимости истец представил приходные и расходные кассовые ордера, счета-фактуры (том 1, л.д. 31-62, том 2, л.д. 37-60).

Ответчиком в судебном заседании суда апелляционной инстанции также были представлены копии приходных кассовых ордеров, счетов-фактур, накладных.

Из представленных платежных документов усматривается, что расходные и приходные кассовые ордера не соответствуют друг другу, в них не совпадают даты и суммы оплаты. В расходных ордерах не указано, за какой конкретный объект производилась оплата и за какой период.

Оценив имеющиеся в деле копии платежных документов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они не могут являться надлежащим доказательством оплаты покупателем приобретаемых объектов недвижимости в размере 387 678 руб.

Иные доказательства, подтверждающие оплату покупателем объектов недвижимости, истцом не представлены.

С учетом изложенного, суд считает, что обязанность по оплате объектов недвижимости по договорам купли-продажи, покупателем не была исполнена.

В связи с чем вывод суд первой инстанции о том, что ООО «Долбатово» оплатило объекты недвижимости в полном объеме является ошибочным.

В материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости и выписки из технического паспорта (том 1, л.д. 88-97, 102-104, 108-111, 117-118, 121-131, 135-136, 140-164, том 2, л.д. 3-17, 22-30).

При этом доказательства, подтверждающие право собственности колхоза «Путь Ленина» на передаваемые по договорам купли-продажи объекты,  в материалы