Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 по делу n А68-9196/10. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

от 10.12.2009 были поданы четыре заявки  на  участие  и  предложения  о  цене  всего  имущества,  в  присутствии  участников торгов установлен победитель, предложивший наиболее  высокую цену – Воробьева С.Ю (т.1, л.д.113-115). 

      По  результатам  торгов 18.12.2009  СПК  «Урожайный»  в  лице  конкурсного  управляющего  Тюнина Н.Г. (продавец) и Воробьева С.Ю. (покупатель) заключили договор  купли-продажи объектов недвижимости в количестве 21  единиц, расположенных по  адресу: Тульская область, Узловский район,  с. Ильинка,  в  том числе спорных объектов:

-  сооружение  (выгульные  площадки),  расположенное  по  адресу:  Тульская  область,  Узловский район, с. Ильинка, ул. Центральная, стр. 23; 

-  нежилое  здание  (дом  культуры),  расположенное  по  адресу:  Тульская  область,  Узловский район, с. Ильинка, ул. Центральная, стр. 42,  

-  нежилое  здание  (стоянка  для  комбайнов),  расположенное  по  адресу:  Тульская область, Узловский район, с. Ильинка, ул. Центральная, стр. 24, 

-  нежилое  здание  (автомобильные  весы),  расположенное  по  адресу:  Тульская

область, Узловский район, с. Ильинка, ул. Центральная, стр. 23, 

- сооружение (железобетонное покрытие двора), расположенное по адресу: Тульская область, Узловский район, с. Ильинка, ул. Центральная, стр. 23 (т.1, л.д.96-99).

        15.10.2010  решением  Арбитражного  суда Тульской области по делу № А68-2234/10, вступившим в законную силу,  спорные  торги  по  продаже  имущества  СПК  «Урожайный» посредством публичного предложения, состоявшиеся 10.12.2009  заключенный между СПК  «Урожайный»  и  Воробьевой  С.Ю.  по  результатам  торгов  договор  купли-продажи имущества  от  18.12.2009,    признаны  недействительным  в  части  продажи нежилого  здания нежилое одноэтажное  здание общей площадью 8,3  кв.м,  лит.А, инв.№ 70:244:002:150004730  –  насосная  с  водозаборной  скважиной  №1,  расположенное  по адресу  Тульская  обл.,  Узловский  район,  село  Ильинка  ул.   Центральная,   строение  25; сооружение  одноэтажное  общей  площадью  1,1  кв.м.,  инв.№  70:244:002:150004730- водонапорная  башня,  расположенное  по  адресу  Тульская  обл.,  Узловский  район,  село  Ильинка  ул.  Центральная,   строение 25;   нежилое одноэтажное  здание общей площадью 34,7 кв.м, лит.А,  инв.№ 70:244:002:150004740 – насосная с водозаборной скважиной №2, расположенное по адресу Тульская обл.,  Узловский район, село Ильинка ул. Центральная,  строение 26, в связи с тем, что данные объекты являются социально значимыми (т.1, л.д.129-133). 

      Следовательно,   ссылка Управления на ч.  4 ст.  132 Закона №127-ФЗ является необоснованной.

      Основанием  для  отказа  в  государственной  регистрации  перехода  права собственности  на  спорные  объекты  явилось то, что   организация согласно публикации от 19.09.2009 продажи имущества конкурсным управляющим СПК «Урожайный» посредством публичных предложений противоречит  требованиям п. 4  ст. 139 Закона о банкротстве. На государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие проведение повторных торгов, и сведения о том, что они не состоялись. Публикации, сделанные в газете «Коммерсант» от 19.09.2009 № 174 и от 07.11.2009 №208  как  публикации  о  продаже  имущества  посредством  публичного  предложения,  по содержанию не соответствуют требованиям п. 4 ст. 139 Закона №127-ФЗ.

            Органы государственной регистрации при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов не вправе подменять иные органы, в том числе судебные, давая оценку проведенным торгам, по результатам которых были заключены договоры купли-продажи.  Оспаривание результатов торгов возможно только в судебном порядке (ст. 449 ГК РФ).

       Материалами дела подтверждено, что СПК «Урожайный» являлось собственником спорных объектов  недвижимости.  Договор  купли-продажи  спорных  объектов  подписан надлежащими лицами, в установленном законом порядке не оспорен.

          К качестве  основания для отказа  в регистрации права собственности  Управление указало  представление в нарушение ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ не заверенных ксерокопий судебных актов.

        Согласно  расписки  в  получении  документов  на  государственную регистрацию  16.08.2010    представлены  копии  определения  Арбитражного  суда Тульской  области  от  12.04.2010  и  решения  Арбитражного  суда  Тульской  области  от 01.06.2010.

         Довод Управления о том, что   конкурным  управляющим  СПК  «Урожайный»  Тюниным  Н.Г.  на  государственную регистрацию в качестве документа, подтверждающего право Тюнина Н.Г. действовать от имени СПК «Урожайный» без доверенности, была представлена не заверенная надлежащим образом копия определения суда  от  12.04.2010,   ничем не подтвержден.

         В силу ст. 129  Закона №127-ФЗ  с  даты  утверждения  конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения  мирового  соглашения,  или  отстранения  конкурсного  управляющего  он  осуществляет полномочия  руководителя  должника  и  иных  органов  управления  должника,  а  также собственника имущества должника  - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. 

        Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. 

        Следовательно, конкурсный  управляющий  является  лицом,  имеющим  право  без доверенности действовать от имени юридического лица – СПК «Урожайный».

         Кроме того, вопросы удостоверения личности обратившегося за проведением регистрационных действий лица регулируются  статьей  16 Федерального  закона №122-ФЗ, положения ст. 18 Закона, на которую сослалось Управление,  в данном случае не применимы.  Лицо,  имеющее  право действовать  без  доверенности  от  имени  юридического  лица,  предъявляет  документ,  удостоверяющий  его  личность,  учредительные  документы  юридического  лица  или нотариально  удостоверенные  копии  учредительных  документов  юридического  лица,  а представитель  юридического  лица,  кроме  того,  документ,  подтверждающий  его полномочия  действовать  от  имени  данного  юридического  лица,  или  нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом. 

        Исходя из изложенного,   СПК  «Урожаный»  на государственную  регистрацию  были  представлены  все  необходимые  документы,  и оснований  для  отказа  в  государственной  регистрации перехода  права  собственности  на спорные объекты у Управления Росреестра по Тульской области не имелось.        

        С учетом изложенного, руководствуясь п.1 ст. 174,  п.1 ст. 269, ст.  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

  решение    Арбитражного    суда  Тульской области  от  11.04.2011  по делу №А68-9196/10  оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление   вступает    в законную силу в день его принятия и может быть    обжаловано          в   Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок.

Председательствующий

                                          А.Г. Дорошкова

Судьи

Н.А. Полынкина

Г.Д.Игнашина