Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 по делу n А62-5308/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

кадастровой  стоимости  земельных участков.  

       Ссылка апелляционной жалобы на отсутствие в отчетных материалах отчетов об  индивидуальной  рыночной  оценке  земельных  участков  является несостоятельной.

       Методические  указания  содержат  пять  методических  подходов  к определению кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от видов разрешенного использования земель:

- построение  статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков;

- определение кадастровой  стоимости  земельных участков на основе индивидуальной оценки их рыночной стоимости;

-  определение  кадастровой  стоимости  земельных  участков  на основании минимальных или  средних удельных показателей кадастровой стоимости других категорий и видов разрешенного использования;

- установление величины кадастровой стоимости земельных участков в размере номинала;

- определение кадастровой  стоимости  земельных участков на основе соотношений  между  видами  разрешенного  использования  земельных участков  в составе населенных пунктов численностью от 20 до 50  тысяч жителей. 

       Согласно  положениям пункта 3.3 Технических рекомендаций путем  индивидуальной  оценки  рыночной  стоимости  в  соответствии  с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности  и с составлением  отчета  предусмотренного  подпунктом  4.2  Технических рекомендаций  определяется  кадастровая  стоимость  земельных  участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.11 - 1.2.12 Методических  указаний  (земельные  участки,  предназначенные  для размещения  портов,  водных,  железнодорожных  вокзалов,  автодорожных вокзалов,  аэропортов,  аэродромов,  аэровокзалов;  земельные  участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте). 

       В соответствии с п. 3.2.7 Технических рекомендаций для  земельных  участков,  относящихся  к  пятому  виду  разрешенного использования,  проведение  индивидуальной оценки рыночной  стоимости земельных  участков  не  предусмотрено.  

      Как следует из материалов дела, результаты  кадастровой  оценки  земельных  участков утверждены  администрацией  Смоленской  области в постановлении  от 21.10.2008 № 584 «О результатах государственной  кадастровой  оценки  земель  населенных  пунктов Смоленской  области». 

      Решением  Смоленского  областного  суда  от 04.02.2010 отказано в удовлетворении требовании ОАО «Смоленскмебель» о  признании  недействующим   постановления  администрации Смоленской  области от 21.10.2008 №584.

      Истцом  не  представлено  доказательств, позволяющих  признать  недостоверной  либо  недостаточной  информацию, положенную в основу построения статистически значимой модели расчета кадастровой  стоимости  земельного  участка  с  кадастровым  номером 67:27:0030112:29,  вошедшего  в      Перечень  объектов  оценки.

       Земельные  участки  с кадастровыми  номерами:  67:27:0030112:4,  площадью  1359  кв.м, 67:27:0030113:16  (земельный  участок  с  кадастровым номером  67:27:0030113:20),  площадью  1221  кв.м,    в  Перечень  объектов оценки не вошли, в связи  с чем не  являлись предметом  государственного контракта  от  29.06.2007  №  05-КОН  по  государственной  кадастровой оценке  земельных  участков  в  составе  земель  населенных  пунктов  на территории  Смоленской  области,  заключенного  с  ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

        Кадастровая  стоимость указанных  земельных участков определена органом кадастрового учета в соответствии с Методическими указаниями по  определению  кадастровой  стоимости  вновь  образуемых  земельных участков  и  существующих  земельных  участков  в  случаях  изменения категории  земель,  вида  разрешенного  использования  или  уточнения площади  земельного  участка,  утвержденными  приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222, с применением средних  значений  удельного  показателя  кадастровой  стоимости  земли, утвержденных  постановлением  администрации  Смоленской  области  от 21.10.2008    №  584,  в  кадастровом  квартале  67:27:0030112  и 67:27:00030113. 

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 решение   Арбитражного   суда   Смоленской  области  от 16.03.2011   по делу   №А62-5308/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок.

Председательствующий

Судьи

                     А.Г. Дорошкова

                    Н.А. Полынкина

                           О.Г. Тучкова