Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 по делу n А23-4846/09Б-8-232. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу, что право аренды земельного участка переходит к новому собственнику строений и сооружений, расположенных на этом участке, в силу закона.

Кроме того, согласно статье 131 Закона о банкротстве конкурсную массу составляет лишь имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

Исходя из системного толкования данной нормы права и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды земельного участка не является имуществом должника.

Таким образом, конкурсный управляющий Ногтенко А.И. на законных основаниях не включил право аренды земельного участка в конкурсную массу должника, не провел его оценку и реализацию. Невключение конкурсным управляющим в конкурсную массу должника права аренды не нарушает прав и законных интересов заявителя жалобы и не причиняет ему, должнику и кредиторам должника убытков.

Вывод суда первой инстанции о признании ненадлежащими действий (бездействия) конкурсного управляющего ООО «РНГТ» Ногтенко А.И. по невнесению в состав конкурсной массы и не проведению оценки права аренды земельного участка площадью 35 088 кв.м. с кадастровым номером 40:27:04 02 01:0024, расположенного по адресу: Калужская область,                       г. Обнинск, промзона Мишково, является неправомерным.

В связи с этим определение суда области от 20.01.2011 подлежит отмене в данной части, а жалоба ООО «РЕГИОН строй» -  оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенного апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «РНГТ» Ногтенко А.И. является обоснованной и подлежащей удовлетворению.

В свою очередь, судом апелляционной инстанции признается необоснованным несогласие ООО «РЕГИОН строй» с отказом судом первой инстанции в признании ненадлежащими действий (бездействия) конкурсного управляющего по формированию конкурсной массы, связанных с неосуществлением учета следующих объектов незавершенного строительства, не являющихся предметом залога, общей стоимостью 34 220 805 руб. 37 коп.: лестницы и переходы на резервуарный парк; дорожки, тротуары, переходы; кабельная линия; водопровод противопожарный В2 с внутриплощадочными сетями; три металлических резервуара емкостью 75 куб.м; площадка налива СНП в автоцистерны; узел задвижек и технологические трубопроводы; КИПиА, электроснабжение, освещение, пожарная сигнализация.

Оценивая действия Ногтенко А.И. в части формирования конкурсной массы, суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений со стороны конкурсного управляющего ООО «РНГТ», поскольку, в соответствии со статьей 129 Закона о банкротстве, в первую очередь, им проведена инвентаризация имущества должника по данным его бухгалтерского учета (л.д. 132-154, том 5).

Оценка объектов незавершенного строительства проведена на основании данных инвентаризации и проектной документации, что подтверждено отчетом об оценке № 05-03/10 от 30.03.2010 (л.д. 93-191, том 8).

Все имущество ООО «РНГТ» реализовано на открытых торгах в составе единого лота (л.д. 127-128, том 5). По итогам проведенных торгов заключен договор купли-продажи № 1 от 02.07.2010, в который включены все объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в материалах дела имеется справка Управления Росреестра по Калужской области от 07.12.2010, согласно которой ООО «РНГТ» не имеет объектов недвижимого имущества, в том числе и объектов незавершенного строительства (л.д. 53, том 15).

Ликвидационный баланс ООО «РНГТ» по состоянию на 19.01.2011 подтверждает отсутствие у него какого-либо имущества (л.д. 43-50, том 15).

В свою очередь, материалами дела подтверждено, что стоимость выполненных ООО «РЕГИОН строй» на объектах незавершенного строительства должника строительно-монтажных работ была учтена в данных бухгалтерского учета ООО «РНГТ» (л.д. 97-113, том 15).

При этом, ООО «РЕГИОН строй» не оспорено, что по состоянию на 30.06.2009 на стороне должника имела место переплата за выполненные ООО «РЕГИОН строй» строительно-монтажные работы в сумме 2 028 253 руб. (акт сверки взаимных расчетов - л.д. 127, том 15).

При выставлении ООО «РЕГИОН строй» в феврале 2010 года к оплате счета-фактуры на сумму 4 303 412 руб. за выполненные на объектах должника строительно-монтажные работы, указанная переплата была учтена ООО «РНГТ» как частичная оплата данных работ, что было отражено конкурсным управляющим в реестре текущих требований (л.д. 128, том 15).

Более того, установленная вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 08.10.2010 по делу № А23-3122/10Г-8-134 задолженность ООО «РНГТ» перед ООО «РЕГИОН строй» по текущим платежам в сумме основного долга 3 125 599 руб. 49 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами – 113 715 руб. 39 коп., учтена в полном объеме, однако не погашена в связи с отсутствием у должника средств для погашения текущих платежей данной очереди.

Судебная коллегия считает несостоятельной и позицию ООО «РЕГИОН строй» по оспариванию нереализации конкурсным управляющим резервуаров для хранения нефтепродуктов, в которых осуществлялось хранение нефтепродуктов в соответствии с условиями договора хранения нефтепродуктов и оказания сопутствующих услуг № 52 рнгт/Х-2009 от 27.10.2009 в период с июля по ноябрь 2010 года, и ненаправлении вырученных денежных средств на погашение требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что денежные средства, составляющие задолженность ООО «Химпродукт МСК» по договору хранения нефтепродуктов и оказания сопутствующих услуг № 52 рнгт/Х-2009 от 27.10.2009, были перечислены данным обществом на расчетный счет должника платежными поручениями от 11.11.2010 и от 24.11.2010 в общей сумме 2 666 389 руб. 46 коп. (л.д.116-117, том 11).

Данные денежные средства были учтены конкурсным управляющим в составе конкурсной массы и израсходованы на погашение текущих платежей в деле о банкротстве должника, что подтверждается его отчетами по состоянию на 01.12.2010 и 22.12.2010 (л.д. 58-82, том 5; л.д. 92-142, том 6).

Довод заявителя о наличии в конкурсной массе нереализованного имущества, в том числе резервуаров для хранения нефтепродуктов, опровергается материалами дела. Как было установлено ранее, ООО «РНГТ» не имеет объектов недвижимого имущества, в том числе и резервуаров для хранения нефтепродуктов (л.д. 53, том 15).

Суд первой инстанции правомерно отказал заявителю в удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего в данной части.

Судебная коллегия также не может согласиться с обоснованностью оспаривания ООО «РЕГИОН строй» бездействия конкурсного управляющего, выражающееся в непредоставлении конкурсному кредитору – ООО «РЕГИОН строй» информации о ходе конкурсного производства и возможности ознакомиться с документами по конкурсному производству. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 143 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и в ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлено иное.

Как следует из материалов дела, 12.03.2010 был избран комитет кредиторов (л.д. 37-79, том 4), которому предоставлялась вся необходимая информация, что подтверждается протоколами заседаний комитета кредиторов ООО «РНГТ» (л.д. 35-40, том 8).

Более того, 03.12.2010 в адрес конкурсного управляющего ООО «РНГТ» от ООО «РЕГИОН строй» поступило письмо с просьбой предоставить возможность ознакомиться с документами по проведению конкурсного производства в срок до 13.12.2010 (л.д. 88, том 6).  

10.12.2010 конкурсным управляющим ООО «РНГТ» в адрес ООО «РЕГИОН строй» направлен ответ, в котором указано, что 20.12.2010 с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут общество имеет возможность ознакомиться с документами по проведению процедуры конкурсного производства по адресу: 302010, г. Орел, ул. Авиационная, д. 5 (см. л.д. 86, том 6).

 ООО «РЕГИОН строй» в указанное время своих представителей не направило, при этом 29.11.2010 обратилось в Арбитражный суд Калужской области с жалобой на действия (бездействие) конкурсного управляющего (л.д. 2-7, том 6).

 Таким образом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «РЕГИОН строй» не представило доказательств отсутствия у него реальной возможности ознакомления с информацией о ходе конкурсного производства. Соответственно доводы ООО «РЕГИОН строй» о бездействии конкурсного управляющего, выражающимся в непредоставлении ему как конкурсному информации о ходе конкурсного производства и возможности ознакомиться с документами по конкурсному производству являются необоснованными. 

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения суда от 20.01.2011 по приведенным в апелляционной жалобе доводам ООО «РЕГИОН строй» не имеется, поскольку доводы заявителя не влияют на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения, так как, не опровергая выводов суда области, сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

определение Арбитражного суда Калужской области от 20 января 2011 года по делу № А23-4846/09Б-8-232 в части признания ненадлежащими действий (бездействия) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «РегионНефтеГазТехнология» Ногтенко Александра Ивановича по невнесению в состав конкурсной массы и не проведению оценки права аренды земельного участка площадью 35 088 кв.м. с кадастровым номером 40:27:04 02 01:0024, расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, промзона Мишково, отменить.

В удовлетворении жалобы общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН строй» в указанной части отказать.

В остальной части определение Арбитражного суда Калужской области  от 20 января 2011 года по делу № А23-4846/09Б-8-232 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

            Н.Ю. Байрамова

Судьи

            Е.В. Рыжова

            Л.А. Юдина