Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу n А68-8733/10 . Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно подпунктам «а», «д», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 9 Правил определено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней распределительной сетью.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2  настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ,  действует при этом как законный представитель интересов собственников помещений в многоквартирном доме и по существу является исполнителем коммунальных услуг.

         Из материалов дела следует, что с целью управления  многоквартирным  жилым домом по адресу: г. Тула, ул. Токарева, д. 89 была выбрана  управляющая организация -  ООО УК «РАО Универсал Сервис». Данное  обстоятельство  подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома  от 15.03.2010 (т.2, л.д.56).

По акту  приема-передачи от 15.03.2010  ООО УК «РАО Универсал Сервис» приняло от застройщика  жилой шестнадцатиэтажный дом №89 по улице Токарева в городе Туле, в том числе и всю техническую документацию  по данному объекту недвижимости (т.2, л.д. 55).

Таким образом, с момента принятия в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №89 по улице Токарева в городе Туле у ООО УК «РАО Универсал Сервис» возникла обязанность содержанию общего имущества, в том числе оплате  аварийного и технического обслуживания  газового оборудования и его ремонта.

В связи с изложенным судебной коллегией отклоняется  возражение заявителя о том, что он является ненадлежащим ответчиком.

Довод  ответчика о том, что в нарушение  пункта 3.4 договора, заказчик не уведомил ЗАО «Тулагоргаз»  о выборе жителями дома управляющей компании, а потому оплата  услуг должна осуществляться  первым ответчиком,  подлежит отклонению, поскольку в ходе рассмотрения дела  установлен факт  пользования спорными услугами именно ООО  УК «РАО Универсал Сервис».

По аналогичным основаниям судебной коллегией  отклоняются и доводы  заявителя об отсутствии со стороны истца предложения в его адрес заключить договор на оказание аварийного и технического  обслуживания газового хозяйства и нерасторжении  договора №193-ТО-ВДТО от 13.11.2009. 

Кроме того, по смыслу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  деятельность управляющей организации должна осуществляться в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам.

С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых  требований в части взыскания 22 008 руб. 98 коп. за счет второго ответчика -  ООО УК «РАО Универсал Сервис».

 Оснований для переоценки указанного вывода судебной коллегией  не установлено.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3  статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по государственной пошлине по  апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей  подлежат отнесению на ответчика – ООО УК «РАО Универсал Сервис».

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной  части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                                            ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 22 февраля  2011 года по делу № А68-8733/10 в части взыскания 22 008 руб. 98 коп. и расходов по госпошлине в сумме 880 руб. 36 коп. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

       Председательствующий судья        

Л.А. Капустина

  Судьи

Ю.А. Волкова

Е.В. Мордасов