Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2011 по делу n А68-6445/10. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

11 апреля 2011 года                                                                    Дело № А68-6445/10

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                                  Токаревой М.В., Волковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прониной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Партнер» на решение Арбитражного суда Тульской области от 24 ноября 2010 года по делу №А68-6445/10 (судья Тажеева Л.Д.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой», г. Узловая Тульской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», г. Узловая Тульской области, третье лицо: администрация МО г. Узловая об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца: Тарасовой К.Ю. – представителя по доверенности от 18.01.2011,

от ответчика: Липцена А.М. – представителя по доверенности от 01.10.2010,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (далее – ООО «Жилремстрой»), г. Узловая Тульской области, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер»), г. Узловая Тульской области, об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом №31 по улице Трегубова г.Узловой Тульской области и иные связанные с управлением этим домом документы, а именно технический паспорт на дом, акт технического состояния дома, поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек, ордера на вселение, акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома и другие надлежащие документы, а также ключи от технических помещений.

Позднее истец отказался от исковых требований об обязании ответчика передать истцу ордеры на вселение. Отказ от иска в данной части был принят судом первой инстанции и производство по указанному исковому требованию прекращено.

         Решением Арбитражного суда Тульской области от 24 ноября 2010 года прекращено производство по исковым требованиям ООО «Жилремстрой» к ООО «Партнер» о передаче ордеров на вселение по объекту недвижимости: многоквартирный дом №31 по ул. Трегубова г.Узловой Тульской области. Суд удовлетворил исковые требования ООО «Жилремстрой» к ООО «Партнер» о передаче ООО «Жилремстрой» технической документации на многоквартирный дом №31 по улице Трегубова г.Узловой Тульской области и иные связанные с управлением этим домом документы, а именно технический паспорт на дом, акт технического состояния дома, поквартирные карточки, личные карточки, архив поквартирных карточек, акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома и другие надлежащие документы, а также ключи от технических помещений. Суд обязал ООО «Партнер» в срок не позднее 7 дней после вступления настоящего решения в законную силу передать ООО «Жилремстрой» по месту нахождения ООО «Жилремстрой» - Тульская область, г.Узловая, ул.Заводская, д. 6 техническую документацию на многоквартирный дом №31 по ул.Трегубова г.Узловой Тульской области и иные связанные с управлением этим домом документы, а именно: технический паспорт на дом, акты технического состояния дома, поквартирные карточки, акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома, а также ключи от технических помещений.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Партнер» обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает, что решение суда подлежит отмене.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции не установлены основания для его отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ.

Проанализировав материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.08.2008 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Узловая, ул. Трегубова, д. 31, проведенного в форме заочного голосования, созванного по инициативе собственника жилого помещения Плыгача В.С., при участии 97,2 % собственников жилых помещений с повесткой дня:

1.                Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

2.                Утверждение порядка подсчета голосов собственников.

3.                Выбор способа управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией.

4.                Выбор управляющей организации – Управляющая организация ООО «Партнер».

5.                Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

6.                О принятии участия в муниципальной программе капитального ремонта дома.

7.                Утверждение договора управления многоквартирным домом с Управляющей компанией ООО «Партнер».

8.                Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

9.                Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общих собраниях путем размещения информации на подъездах многоквартирного дома.

10.           Установление срока, формы и порядка отчетности Управляющей организации перед собственниками помещений дома.

11.           Установление срока проведения очередного общего собрания.

12.           Утверждение лица, уполномоченного собственниками представлять интересы собственников жилых (помещений) перед Управляющей организацией.

13.           Утверждение предоставление уполномоченному лицу права на подписание договоров, актов приемки работ, представления интересов собственников жилых (нежилых) помещений перед Управляющей организацией.

14.           Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний в Управляющей организации ООО «Партнер», что следует из протокола №1 (л.д. 47-50, том 1).

На этом собрании были приняты решения: утвердили порядок подсчета голосов (количество голосов определяется исходя из принадлежащего собственнику жилого помещения 1 кв.м равен 1 голосу); выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрали управляющую организацию; утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 6,92 за 1 кв.м с учетом платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, с момента подписания договора на управление, а также приняли другие решения согласно повестке дня.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 06.07.2010 в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Узловая, ул. Трегубова, д. 31, проведенного в форме заочного голосования, в указанном собрании приняли участие лица, обладающие 69.4% голосов. Инициатором собрания являлась администрация муниципального образования г. Узловая, как собственник муниципальных жилых помещений общей площадью 3783.1 кв.м из имеющейся общей площади дома 5695.7 кв.м Количество голосов на собрании определялось исходя из площади принадлежащего каждому собственнику помещения: 1 кв.м равен 1 голосу.

На собрании большинством голосов (за – 68.9% голосов) было принято решение о расторжении договора с ООО «Партнер» с 01.08.2010 (л.д. 104-107, том 1).

Далее 23.07.2010 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Узловая, ул. Трегубова, д. 31, было проведено собрание в форме заочного голосования, на котором приняли участие  лица, обладающие 68.9% голосов. Инициатором собрания являлась администрация муниципального образования г. Узловая, как собственник муниципальных жилых помещений общей площадью 3783.1 кв.м из имеющейся общей площади дома 5695.7 кв.м. Количество голосов на собрании определялось исходя из площади принадлежащего каждому собственнику помещения: 1 кв.м. равен 1 голосу. На собрании единогласно были приняты решения: о выборе способа управления – управлении управляющей организацией; выбора управляющей организации – ООО «Жилремстрой»; утверждении и подписании проекта договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская обл., г. Узловая, ул. Трегубова, д. 31 с 1 августа 2010 года с ООО «Жилремстрой».

12.07.2010 администрация муниципального образования г. Узловая обратилась в ООО «Партнер» с письмом, в котором сообщила, что общим собранием собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Узловая, ул. Трегубова, д. 31, принято решение расторгнуть договор управления указанным домом с ООО «Партнер» с 01.08.2010, в связи с чем договор управления домом с ООО «Партнер» будет прекращен с 01.08.2010 и предложила передать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением домом документы в соответствии с действующим законодательством. К письму были приложены копии протокола общего собрания от 06.07.2010 и протокола заседания счетной комиссии по подсчету голосов при проведении этого собрания.

ООО «Партнер» письмом от 13.07.2010 ответило администрации муниципального образования г. Узловой, что общество отказывается от расторжения договора, поскольку для его досрочного расторжения нет оснований и предложило решить вопрос о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством.

12.08.2010 ООО «Жилремстрой» обратилось в ООО «Партнер» с письмом № 191/08-10, в котором указал, что ООО «Партнер» было уведомлено о расторжении договора управления домом № 31 по ул. Трегубова г. Узловой, с 01.08.2010 указанный дом перешел в управление ООО «Жилремстрой», в связи с чем ООО «Жилремстрой» просит передать документацию на дом в пятидневный срок.

 Ссылаясь на то, что техническая документация истцом не была передана ООО «Партнер», ООО «Жилремстрой» обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии частичных оснований для их удовлетворения.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Так названной нормой прямо предусмотрена обязанность управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Судом первой инстанции установлено, что 23.07.2010 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Узловая, ул. Трегубова, д. 31, было проведено собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение: о выборе способа управления – управлении управляющей организацией; выбора управляющей