Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по делу n А62-3980/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

прежнего арендатора, поскольку новый арендатор заменяет прежнего в договоре аренды, при этом  заключение нового договора аренды с новым арендатором  не требуется.

            Имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что аренда земельного участка обществом «Смоленскагропромстрой» не прекращена, в связи с чем в силу  ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.           

       ОАО  трест  «Смоленскагропромстрой» заключило  с  гражданами     Вербицкене В.Д., Вербицкас Р.И., Вербицкас Д.Р.,   Вилянтовой В.П.  договор от  16.11.2009  (т.1, л.д.26)  о  предоставлении  жилого  помещения (трехкомнатной  квартиры  №  175  в  доме  №  25б  в  м-не  Южный г.Смоленска) в собственность в  связи  со сносом жилого дома № 9 по ул. Ново-Рославльская в г. Смоленске, а с гражданами  Клембо С.В, Клембо П.Д договор  от  25.11.2009  (т.1, л.д.27)  о  предоставлении  жилого  помещения (двухкомнатной квартиры № 152 в доме № 4 по ул. Шолохова г. Смоленска) в собственность в связи со сносом жилого дома.

            Гражданам  Клембо Д.В. и Клембо А.Д.  из муниципальной собственности предоставлена  двухкомнатная квартира №60 в доме №41 по ул. Кирова г. Смоленска,  переданная обществом «Градострой» по договору мены от 09.02.2010.

             Жильцы  дома Буйских И.А., Буйских Е.Д., Буйских Д.Н., Кудряшов  С.М.  также освободили  жилые помещения, так как  общество «Смолненскагропромстрой» заключило с ними договор купли-продажи  квартиры от 02.11.2009 №152/174 и договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 07.12.2009 №346-175.

            Таким образом, новым арендатором  исполнены обязательства по расселению жильцов сносимого дома.  С учетом этих обстоятельств  на основании письма ОАО трест «Смоленскагропромстрой» от 11.05.2010 №202 постановлением главы города Смоленска от 09.06.2010 №187  отменен пункт 11  ранее принятого с целью расселения жильцов постановления  от 07.09.2006 №2616 «О предоставлении жилой площади и изменении договоров социального найма».

            Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  законом и договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда (ст. 450   ГК РФ).

Между тем, в результате произошедшей замены  стороны в договоре аренды земельного участка,  ООО «Градострой» выбыло из спорного правоотношения.  С учетом целевого назначения арендованного участка  обязанности, вытекающие из договора аренды, по сносу дома и расселению жильцов взаимосвязаны и взаимообусловлены. В соответствии с ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Однако ООО «Градострой» не является арендатором земельного участка с целью строительства,  в связи с чем изменение условий   передачи  квартир, что предполагает продолжение договорных отношений,  беспредметно.

С учетом специфики и комплекса договорных отношений  письмом  от 23.04.2009 №30  истец не предлагал администрации  вносить конкретное изменение в тексты договоров. Оно содержало предложение совершить конкретное действие по возврату квартир, в т.ч. спорной,  именно с целью последующего изменения порядка расселения жильцов сносимого дома, в т. ч. путем замены переданной в муниципальную собственность  квартиры  другой.

 Полагая, что администрация г. Смоленска неправомерно удерживает в муниципальной собственности пятикомнатную квартиру,  требование истца об изменении условий договора является  ненадлежащим способом защиты  гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного решение арбитражного суда от 06.12.2010 в этой части подлежит отмене.

Рассмотрев требование о возврате из муниципальной собственности в собственность общества «Градострой» пятикомнатной квартиры №50, расположенной в д.37-А по ул. Мало- Краснофлотской г. Смоленска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что она представляет собой неосновательное обогащение ответчика.

Суд апелляционной инстанции соглашается с этим выводом  по следующим основаниям.

В соответствии  с п.3 ст. 1103 ГК РФ  правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Истцом заявлено требование  о  возврате исполненного в связи с обязательством, но выходящего за его рамки (двойной платеж, переплата по договору и др.)

Из существа рассматриваемых отношений вытекает, что  расселение жильцов сносимого дома завершено за счет арендатора (арендаторов) земельного участка,  соответствующие договоры исполнены и прекращены, что  ответчик подтвердил.  Рассматриваемая квартира не использована для расселения жильцов дома, подлежавшего сносу. Она не могла быть использована для этих целей, что усматривается из  вышеназванного решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.11.2007. Поэтому указанная квартира была истребована истцом  до передачи своих прав по договору аренды земельного участка.  Это обстоятельство было учтено и новым арендатором земельного участка, который осуществил расселение жильцов (исполнил обязательства) без зачета  рассматриваемой квартиры.

При этом судом правомерно учтено, что  по смыслу  п.65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и защитой  права собственности и других вещных прав»  государственная регистрация перехода права собственности  на недвижимое имущество к получателю не  является препятствием для обращения  иском  на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Руководствуясь п. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

ПОСТАНОВИЛ:

         решение   Арбитражного     суда  Смоленской области от 06.12.2010    по делу №А62-3980/2010  в части удовлетворения иск об изменении условий п.1 договора от 28.07.2006  отменить.

            В иске ООО «Градострой» к администрации г. Смоленска )  об изменении пункта 1  договора  о  передаче  квартир  в  муниципальную  собственность города Смоленска от 28 июля 2006 года, заключенного между ООО «Градострой» и администрацией города Смоленска,  путем исключения  из  указанного  пункта  абзаца  третьего  следующего содержания: « - пятикомнатная квартира № 50 общей площадью 91,4 кв.м, в  том числе жилой 71,4 кв.м, находящаяся в  городе Смоленске по улице Мало-Краснофлотской в доме № 37-А,  состоящая из пяти комнат, кухни, ванны,  туалета,  внутриквартирного  коридора,  лоджии»;    отказать.

            В остальной части решение арбитражного суда от 06.12.2010 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с дня его принятия и может быть  обжаловано в Федеральный   арбитражный     суд     Центрального округа в                    г. Брянске в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

                А.Г. Дорошкова

Судьи

                О.А. Тиминская

               Е.Н. Тимашкова