Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 по делу n А62-7926/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из пунктов 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, помещения в здании гостиницы «Центральная» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 принадлежат на праве собственности ЗАО магазину «Березка» (27,9 кв.м.), ОАО «Смоленскотель» (5 862,8 кв.м.), ООО «Эстет» (59,9 кв.м.).

Предметом исковых требований ЗАО магазин «Березка» является признание права общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы «Центральная» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1.

Как следует из технического паспорта на здание АООТ магазин «Березка», схемы первого этажа здания гостиницы «Центральная», недвижимое имущество истца расположено на первом этаже здания.

В тоже время, как усматривается из материалов дела, ОАО «Смоленскотель» эксплуатирует принадлежащие ему помещения в целях предоставления гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Соответственно лестничные площадки, лестницы, холлы со второго по пятый этаж используются ОАО «Смоленскотель» в целях предоставления гостиничных услуг.

Правила предоставления гостиничных услуг утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № 490 от 25.04.1997 (далее - Правила № 490).

В соответствии с пунктами 17, 24 Правил № 490 исполнитель (организация, предоставляющая гостиничные услуги) в соответствии со статьей 925 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает за сохранность вещей потребителя.

В случае обнаружения забытых вещей исполнитель обязан немедленно уведомить об этом владельца вещей. Если лицо, имеющее право потребовать забытую вещь, или место его пребывания неизвестны, исполнитель обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления.

Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный потребителю нарушением прав потребителя.

Согласно пункту 19 Правил № 490 потребитель обязан соблюдать установленный исполнителем порядок проживания и правила противопожарной безопасности.

Таким образом, эксплуатация ОАО «Смоленскотель» принадлежащих ему помещений в вышеуказанных целях предполагает соблюдение последним требований Правил № 490 , а также введение ограниченного режима посещения, в части доступа к гостиничным номерам, лиц, не проживающих в гостинице.

Учитывая, что ЗАО магазин «Березка» необходим свободный доступ лишь к ограниченному перечню помещений, признание права общей долевой собственности ЗАО магазина «Березка» на все общее имущество здания гостиницы «Центральная» в целом может нарушать право ОАО «Смоленскотель».

В связи с этим, а также во исполнение указаний суда кассационной инстанции, изложенных в постановлении от 03.08.2010, письмом от 27.10.2010 истцом в суд первой инстанции и ответчикам были направлены уточненные исковые требования (л.д. 58, том 5), в соответствии с которыми ЗАО магазин «Березка» просило признать право общей долевой собственности на следующее общее имущество:          - помещения первого этажа здания: вестибюль площадью 48,92 кв.м. (№ 44), холл площадью 66,03 кв.м. (№ 43), коридор площадью 11,80 кв.м. (№ 23), коридор площадью 42,60 кв.м. (№ 35), санузел площадью 3,55 кв.м. (№ 24), санузел площадью 1,25 кв.м. (№ 25), санузел площадью 2,37 кв.м. (№ 26), санузел площадью 2,57 кв.м. (№ 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв.м. (№ 45), аварийный вход-выход из здания во двор здания на автомобильную стоянку площадью 23,13 кв.м. (№ 3), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв.м. (№ 4);

- помещения технического подвала: №№ 1, 2, 2 «прим», 3-21, 21 «прим», 22-42, общей площадью 618,3 кв.м., с инженерными коммуникациями и иным обслуживающим более одного помещения в данном здании оборудованием.

Однако Арбитражный суд Смоленской области не принял во внимание данное уточнение истца и, в нарушение  пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», указывающего на индивидуализацию имущества, признал право ЗАО магазина «Березка» на 1/3 часть общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы «Центральная» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает неправомерным данный вывод суда области, а обжалуемое решение в указанной части подлежащим отмене. При этом уточненные исковые требования ЗАО магазина «Березка» подлежат удовлетворению частично ввиду следующего.

На основании части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в   судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

 Как следует из материалов дела, помещения в здании гостиницы «Центральная» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 принадлежат на праве собственности ЗАО магазину «Березка» (27,9 кв.м.), ОАО «Смоленскотель» (5 862,8 кв.м.), ООО «Эстет» (59,9 кв.м.). Общая площадь здания согласно техническому паспорту Смоленского областного бюро технической инвентаризации составляет 6 013,3 кв.м. (л.д. 123-126, том 2).   

Таким образом, доля ЗАО магазин «Березка» как участника долевой собственности составляет 1/3 от общей площади здания гостиницы «Центральная», что составляет  2004, 4 кв.м.

В уточненном исковом заявлении ЗАО магазин «Березка» просит признать право общей долевой собственности на имущество в размере 835,69 кв.м. (13,57% от общей площади), в том числе: вестибюль площадью 48,92 кв.м. (№ 44), холл площадью 66,03 кв.м. (№ 43), коридор площадью 11,80 кв.м. (№ 23), коридор площадью 42,60 кв.м. (№ 35), санузел площадью 3,55 кв.м. (№ 24), санузел площадью 1,25 кв.м. (№ 25), санузел площадью 2,37 кв.м. (№ 26), санузел площадью 2,57 кв.м. (№ 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв.м. (№ 45), аварийный вход-выход из здания во двор здания на автомобильную стоянку площадью 23,13 кв.м. (№ 3), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв.м. (№ 4);

- помещения технического подвала: №№ 1, 2, 2 «прим», 3-21, 21 «прим», 22-42, общей площадью 618,3 кв.м., с инженерными коммуникациями и иным обслуживающим более одного помещения в данном здании оборудованием.

Учитывая специфику возникших правоотношений сторон, определяя состав общего имущества, необходимого для использования принадлежащего истцу недвижимости суд апелляционной инстанции полагает возможным удовлетворить требования истца в части помещения первого этажа здания: вестибюль площадью 48,92 кв.м. (№ 44), холл площадью 66,03 кв.м. (№ 43), коридор площадью 11,80 кв.м. (№ 23), коридор площадью 42,60 кв.м. (№ 35), санузел площадью 3,55 кв.м. (№ 24), санузел площадью 1,25 кв.м. (№ 25), санузел площадью 2,37 кв.м. (№ 26), санузел площадью 2,57 кв.м. (№ 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв.м. (№ 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв.м. (№ 4), что составляет 3,15% от общей площади здания гостиницы.

Поскольку ответчик возражает против использования истцом аварийным входом-выходом из здания во двор на автомобильную стоянку, а истец не обосновал необходимость использования указанного имущества, при том, что один аварийный вход-выход на улицу Коненкова включен в перечень общей долевой собственности истца, суд апелляционной инстанции в указанной части требования ЗАО магазин «Березка» отклоняет.

 Исходя из вышеизложенных обстоятельств, судебная коллегия также не усматривает оснований для владения и пользования ЗАО магазин «Березка» помещениями технического подвала: №№ 1, 2, 2 «прим», 3-21, 21 «прим», 22-42, общей площадью 618,3 кв.м., с инженерными коммуникациями и иным обслуживающим более одного помещения в данном здании оборудованием, поскольку это  может привести к нарушению прав других собственников, находящихся в спорном здании гостиницы.

Что касается довода ОАО «Смоленскотель» о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, то он отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 постановления Пленума № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на требования истца о признании права общей долевой собственности ЗАО магазина «Березка» на общее имущество здания гостиницы «Центральная» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 руб. и апелляционной жалобе ЗАО магазина «Березка» в сумме 2 000 руб. относятся пропорционально на ОАО «Смоленскотель» и ООО «Эстет» соответственно.

Расходы по уплате государственной пошлины ОАО «Смоленскотель» относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Смоленской области от 18 ноября 2010 года по делу № А62-7926/2009 в части признания права закрытого акционерного общества магазин «Березка» на 1/3 часть общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы «Центральная» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 отменить.

Признать право общей долевой собственности закрытого акционерного общества магазин «Березка» в здании гостиницы «Центральная» по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв.м (№ 44), холл площадью 66,03 кв.м (№ 43), коридор площадью 11,80 кв.м (№ 23), коридор площадью 42,60 кв.м (№ 35), санузел площадью 3,55 кв.м (№ 24), санузел площадью 1,25 кв.м (№ 25), санузел площадью 2,37 кв.м (№ 26), санузел площадью 2,57 кв.м (№ 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв.м (№ 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв.м (№ 4).

В остальной части требование ЗАО магазин «Березка» подлежит отклонению, а решение Арбитражного суда Смоленской области от 18 ноября 2010 года по делу № А62-7926/2009 оставлению без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Смоленскотель» в пользу закрытого акционерного общества магазина «Березка» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска 2 000 рублей и за подачу апелляционной жалобы 1 000 рублей.

Взыскать с общества