Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по делу n А68-6051/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула

31 января 2011 года

                                       Дело № А68-6051/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2011 года

Постановление в полном объеме изготовлено 31 января 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего          Мордасова Е.В.,

судей                                          Дайнеко М.М., Сентюриной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сергеева Ивана Викторовича, д.Девятское Подольского района Московской области, на решение Арбитражного суда Тульской области от 10 ноября 2010 года по делу №А68-6051/2010 (судья Бычкова Т.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Сергеева Ивана Викторовича, д.Девятское Подольского района Московской области, к администрации муниципального образования Большеполтавское Ефремовского района Тульской области, д.Большие Плоты Ефремовского района Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, г.Тула, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сергеева И.В., паспорт серии 4607 номер 980112 выдан ТП в пос. Рязаново ОУФМС России в Московской области в г. Подольске 20.11.2007,

Сергеева В.А., представителя по доверенности от 26.01.2011, 

от ответчиков: не явились, извещены судом надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель Сергеев Иван Викторович (далее – ИП Сергеев И.В.), д.Девятское Подольского района Московской области,  обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования Большеполтавское Ефремовского района Тульской области, д.Большие Плоты Ефремовского района Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее - Управление Росреестра по Тульской области), г.Тула, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи № 2 от 16.05.2008, а именно:

- зерносушилку общей площадью 496,7 кв. м, литер Б, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020070800;

- склад общей площадью 991,3 кв. м, литеры В, B1, В2, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020070800;

- весовую общей площадью 8,9 кв. м, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020070800;

- артскважину, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, инв.номер 70:220:002:020073810:0702:20000;

- водонапорную башню, литер I, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, инв.номер 70:220:002:020073810:0701:20000;

- артскважину, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073800:0702:20000;

- водонапорную башню, литер I, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073800:0701:20000;

- артскважину, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Александровка, инв.номер 70:220:002:020073820:0702:20000;

- водонапорную башню, литер А, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Александровка, инв.номер 70:220:002:020073820:0701:20000;

- артскважину, литер III, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеплотавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073790:0703:20000;

- водонапорную башню, литер I, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеплотавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073790:0701:20000;

- водонапорную башню, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеплотавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073790:0702:20000.

Истец также просил признать право собственности на недвижимое имущество, входившее в имущественный комплекс СПК «Натальино», в том числе:

- здание - коровник, общей площадью 724,2 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Павло-Хутор, литер А, инв.номер 70:220:002:020076880:0100:20000;

- здание - телятник, общей площадью 690,7 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Павло-Хутор, литер Б, инв.номер 70:220:002:020076880:0200:20000;

- здание - коровник, общей площадью 1185,1 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер А, инв.номер 70:220:002:020070800:0301:20000;

- нежилое здание - склад №1, общей площадью 373,3 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер А, инв.номер 70:220:002:020076800:0100:20000;

- здание - склад № 2, общей площадью 285,6 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер Б, инв.номер 70:220:002:020076800:0200:20000;

- сооружение - навес, общей плошадью 348,8 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер В, инв.номер 70:220:002:020076800:0300:20000;

- здание - общежитие, общей площадью 352,1 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер А, Б, инв.номер 7689.

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил признать право собственности, возникшее из договора купли-продажи № 2 от 16.05.2008, на следующие объекты недвижимости:

- зерносушилку общей площадью 496,7 кв. м, литер Б, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020070800;

- склад общей площадью 991,3 кв. м, литеры В, B1, В2, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020070800;

- весовую общей площадью 8,9 кв. м, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020070800;

- артскважину, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, инв.номер 70:220:002:020073810:0702:20000;

- водонапорную башню, литер I, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, инв.номер 70:220:002:020073810:0701:20000;

- артскважину, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073800:0702:20000;

- водонапорную башню, литер I, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073800:0701:20000;

- артскважину, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Александровка, инв.номер 70:220:002:020073820:0702:20000;

- водонапорную башню, литер А, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Александровка, инв.номер 70:220:002:020073820:0701:20000;

- артскважину, литер III, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073790:0703:20000;

- водонапорную башню, литер I, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073790:0701:20000;

- водонапорную башню, литер II, расположенную по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, с.Павло-Хутор, инв.номер 70:220:002:020073790:0702:20000.

Кроме того, истец просил признать право собственности на недвижимое имущество, входившее в имущественный комплекс СПК «Натальино»:

- здание - коровник, общей площадью 724,2 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Павло-Хутор, литер А, инв.номер 70:220:002:020076880:0100:20000;

- здание - телятник, общей площадью 690,7 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Павло-Хутор, литер Б, инв.номер 70:220:002:020076880:0200:20000;

- здание - коровник, общей площадью 1185,1 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер А, инв.номер 70:220:002:020070800:0301:20000;

- нежилое здание - склад №1, общей площадью 373,3 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер А, инв.номер 70:220:002:020076800:0100:20000;

- здание - склад № 2, общей площадью 285,6 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер Б, инв.номер 70:220:002:020076800:0200:20000;

- сооружение - навес, общей плошадью 348,8 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер В, инв.номер 70:220:002:020076800:0300:20000;

- здание - общежитие, общей площадью 352,1 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Ефремовский р-н, МО Большеполтавское, д.Натальино, литер А, Б, инв.номер 7689.

Уточнение иска принято судом.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области,                       ИП Сергеев И.В. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. 

В обоснование своих доводов заявитель ссылается на невозможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи №2 от 16.05.2008, в связи с ликвидацией продавца. Не согласен с выводом суда о незаключенности договора купли-продажи в связи с отсутствием данных, позволяющих определить местоположение недвижимости на соответствующем земельном участке. По его мнению, вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета возможно обсуждать до исполнения сделки. Обращает внимание на то, что объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи от 19.05.2008 и оплачены истцом. Указывает, что сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи и акте приема-передачи, позволяют определить предмет договора и идентифицировать каждый из объектов.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец и его представитель поддержали свою позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Ответчики, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в суд второй инстанции своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 16.05.2008 между СПК «Натальино» (продавец)  и ИП Сергеевым И.В. (покупатель)  заключен  договор  купли-продажи недвижимого имущества №2 (т.1, л.д. 28-31).

Предметом совершенной сделки являлась передача покупателю в собственность недвижимого имущества, а именно: сооружения – зерносушилки, сооружения – артскважины, сооружения – артскважины, сооружения – артскважины, сооружения – артскважины, сооружения – артскважины, сооружения – водонапорной башни, сооружения – водонапорной башни, сооружения – водонапорной башни, сооружения – водонапорной башни, нежилого здания – здания склада, нежилого здания – здания весовой.

Согласно пункту 1.2 договора указанное недвижимое имущество принадлежит СПК «Натальино» на праве собственности на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений на 01.01.1993 по совхозу «Натальино» Ефремовского района Тульской области.

Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 19.05.2008 (т.1, л.д. 32).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.06.2010, СПК «Натальино» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства от 22.06.2009 по делу №А68-106/Б-05 (т.1, л.д. 36-40).

Ссылаясь на невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в связи с ликвидацией продавца, ИП Сергеев И.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из предусмотренных законом определенных оснований возникновения права собственности и недоказанности его прав на спорные объекты недвижимого имущества. Одновременно суд области пришел к выводу о незаключенности договора купли-продажи в связи с отсутствием в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В силу  статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства