Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n А23-2510/09Г-20-166. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула

22 декабря 2010 года

                                       Дело № А23-2510/09Г-20-166

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего          Мордасова Е.В.,

судей                                          Байрамовой Н.Ю., Дайнеко М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А23-2510/09Г-20-166 по иску ИП Черныша А.В. к  ИП Сергиенко А.С., ИП Сергиенко М.А., ООО «Магазин «Диета», третьи лица: ЗАО «Коралл», УФРС по Калужской области, Городская управа города Калуги, о признании решения недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Черныша А.В., паспорт серии 2902 номер 442304 выдан ОВД Ленинского округа г. Калуги 10.06.2002; Рухова В.Н. - представителя по доверенности от 16.02.2009;

от ответчиков:

от ИП Сергиенко А.С.: Изотовой И.И. - представителя по доверенности от 18.11.2010;

от ИП Сергиенко М.А.: Изотовой И.И. - представителя по доверенности от 18.11.2010;

от ООО «Магазин «Диета» и третьих лиц: не явились, извещены судом надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель Черныш Алексей Вячеславович (далее – ИП Черныш А.В.), г.Калуга, обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальным предпринимателям Сергиенко Артему Сергеевичу (далее – ИП Сергиенко А.С.), г.Калуга, Сергиенко Марине Афанасьевне (далее – ИП Сергиенко М.А.), г.Калуга, и обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Диета» (далее – ООО «Магазин «Диета»), г.Калуга, о признании решения собрания собственников дома № 5 по улице Театральная в г.Калуге, зафиксированного в протоколе от 03.09.2007, недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Коралл» (далее – ЗАО «Коралл») и Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – УФРС по Калужской области).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 11.02.2010 Двадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При новом рассмотрении дела в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга».

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 решение суда отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.10.2010 постановление суда апелляционной инстанции от 18.06.2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 дело №А23-2510/09Г-20-166 принято к производству.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик - ООО «Магазин «Диета» и третьи лица, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили. От ответчика - ООО «Магазин «Диета» поступило письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, которое удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей истца, ответчиков - ИП Сергиенко А.С., ИП Сергиенко М.А., суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

В силу пункта 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции, с указанием обстоятельств, послуживших основанием для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьей 170 Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что истцом заявлено требование о признании недействительным решения собрания собственников дома № 5 по улице Театральная в г. Калуге, зафиксированного в протоколе от 03.09.2007. Решение собрания касается реконструкции помещения арки и присоединения помещения арки к нежилому помещению Сергиенко М.А.

Специфика отношений, являющихся предметом рассмотрения в данном деле, выражается в том, что реконструкция помещений в многоквартирном доме, принадлежащем собственникам квартир на праве общей долевой собственности, возможна только с согласия всех собственников, в связи с чем проверка наличия согласия всех правообладателей объекта недвижимости является гарантией соблюдения прав и законных интересов собственников нежилых помещений.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга» в доме №5 по ул. Театральная в г. Калуге имеется муниципальная собственность в виде нежилого строения, строение 2, общей площадью 48,2 кв.м, основанием для внесения в реестр указаны приказ КУИ г. Калуги от 21.07.2003 №435-пр, решение Малого Совета КО СНД от 17.12.1992 №205.

Таким образом, в период, обозначенный в оспариваемом протоколе, собственником нежилых помещений в данном здании также являлось и муниципальное образование «Город Калуга».

При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу, что решение по данному спору затрагивает права и законные интересы муниципального образования «Город Калуга», поскольку оспариваемый судебный акт касается прав данного лица на спорное имущество.

Между тем суд первой инстанции, рассмотрев настоящее дело по существу, муниципальное образование «Город Калуга» к участию в деле не привлек, перечисленные обстоятельства не выяснил.

Вследствие чего муниципальное образование «Город Калуга», не привлеченное к участию в деле, не могло выразить свою позицию относительно возникшего спора. Данное обстоятельство нарушило его право на судебную защиту.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Согласно части 5 названной статьи при отмене решения по указанному основанию арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Таким образом, решение Арбитражного суда Калужской области от 21.10.2009 подлежит отмене, а дело – рассмотрению по существу.

Исследовав материалы дела, оценив доводы искового заявления с учетом уточнений, отзывов на него, выслушав представителей истца, ответчиков - ИП Сергиенко А.С., ИП Сергиенко М.А., суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 21.01.2000 между Финашовой Л.И. (продавец) и Чернышом А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась передача последнему в собственность двух комнат жилой площадью 38,3 кв. м в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв. м, расположенной по адресу: г.Калуга, ул.Театральная, д.3, что составляет 30/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем 28.02.2000 Чернышу А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 40 ЕО №581259.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.09.2004 серии ЕР №251850, от 21.07.2004 серии 40 ЕР 237156, от 22.09.2004 серии 40 ЕР №251923 Чернышу А.В. принадлежат на праве собственности две двухкомнатные квартиры (№6 и №8) и одна четырехкомнатная квартира (№4) в жилом доме по адресу: г.Калуга, ул.Театральная, 5.

Таким образом, ИП Черныш А.В. являлся собственником жилых помещений в доме №5 по ул.Театральной в г.Калуга и собственником 30/100 в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру в доме №3 по ул.Театральная в г.Калуга.

Указанные дома №3 и №5 по ул.Театральной в г.Калуга соединены между собой аркой.

По договору купли-продажи от 02.06.2000 Сергиенко Марина Афанасьевна (покупатель) приобрела у Викторовой Светланы Викторовны (продавец) две комнаты жилой площадью 32,7 кв. м в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв. м, расположенной по адресу: г.Калуга, ул.Театральная, д.3, кв. №4, 5, 6.

03.07.2000 зарегистрировано право собственности Сергиенко М.А. на указанные две комнаты в квартире, о чем выдано соответствующее свидетельство серии 40 ЕО №745342.

14.09.2000 между Осиповой Татьяной Александровной (продавец) и Сергиенко Мариной Афанасьевной (покупатель) также заключен договор купли-продажи четырех комнат жилой площадью 74,6 кв. м в восьмикомнатной квартире 4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв. м, находящейся по адресу: г.Калуга, ул.Театральная, 3.

Право собственности Сергиенко М.А. на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 40 ЕО №766763.

Таким образом, Сергиенко М.А. являлась собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Калуга, ул.Театральная, д.3.

В связи с тем, что по своему техническому состоянию жилой дом №3 по ул.Театральной в г.Калуге являлся непригодным для постоянного проживания, 18.03.2002 городским головой городской Управы г.Калуги издано распоряжение №1114-р «О переводе коммунальных квартир №4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв. м в доме №3 по ул.Театральной из жилого фонда в нежилой».

Из содержания данного распоряжения следует, что в указанном доме, согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданных КРЦ 17.10.2000, 28.02.2000, 03.07.2000, жилые комнаты в коммунальной квартире №4, 5, 6, общей площадью 190,5 кв. м, принадлежат совместно собственникам Сергиенко М.А. и Чернышу А.В.

Также в тексте распоряжения №1114-р от 18.03.2002 отмечено, что собственники обратились в городскую управу по вопросу перевода коммунальной квартиры из жилого фонда в нежилой для предстоящей реконструкции.

Пунктом 1 названного распоряжения предписано перевести восьмикомнатную коммунальную квартиру общей площадью 190,5 кв. м в доме №3 по ул.Театральная из жилого фонда в нежилой.

В пункте 2 распоряжения предписано просить ГП БОТИ и Калужский регистрационный центр не производить дальнейшие сделки в отношении вышеуказанной квартиры №4, 5, 6 в доме №3 по ул.Театральной как жилого помещения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2005 к договору №ИД 03/07/04 от 15.07.2004 на долевое инвестирование строительства, заключенному между Чернышом А.В. (соинвестор-1), Сергиенко М.А. (соинвестор-2) и ЗАО «Коралл» (инвестор-3), соинвестор-2 обязался передать соинвестору-1 и инвестору-3 после проведения реконструкции и государственной регистрации завершенного строительством объекта в установленном законом порядке 70/100 дома №3 по ул.Театральной: а) квартиру №6: 4 комнаты в восьмикомнатной квартире № 4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв. м по ул.Театральная, 3, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства 40 ЕО №766763 от 17.10.2000; б) квартиру №4: 2 комнаты в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв. м по ул.Театральной, 3, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства 40 ЕО №745342 от 03.07.2000.

В соответствии пунктом 1.2 дополнительного соглашения вышеуказанное недвижимое имущество выведено из состава жилого фонда и должно быть передано соинвестором-2, за исключением 50% площадей в арке дома №3, которые будут получены в результате реконструкции.

В 2005 году составлен акт приемочной комиссии по приемке завершенного перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенного по адресу: г.Калуга, ул.Театральная, д.3, выполненного хозспособом, а именно торговой площади - 49,2 кв. м, подсобного помещения - 13,9 кв. м, который не был утвержден.

На основании акта приемочной комиссии по приемке завершенного перевода жилого помещения в нежилое от 31.08.2005 и распоряжений городского головы №1114-р от 18.03.2002 и №2498-р от 30.06.2005 принят в эксплуатацию магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.5, выполненный хозспособом, а именно: торговая площадь – 311.1 кв.м, служебная (подсобная) площадь – 76,7 кв.м, всего – 387,8 кв.м. При этом в качестве собственников магазина промышленных товаров в акте указаны Сергиенко М.А. и Черныш А.В.

Распоряжением городского головы городского округа «город Калуга» от 19.10.2006 №8761-р вновь образованному в результате реконструкции домов №3, №5 по ул.Театральная в г.Калуге единому объекту градостроительной деятельности присвоен общий адрес: г.Калуга, ул.Театральная, д.5.

03.09.2007 собственники помещений дома №5 по ул. Театральной г. Калуги – Сергиенко М.А., Черныш А.В. и ООО «Магазин «Диета» дали свое согласие на реконструкцию помещения арки и присоединение ее к нежилому помещению граждански Сергиенко М.А. в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области БТИ на объект недвижимости и передачу помещения арки гражданке Сергиенко М.А.  Указанное решение собственников было оформлено протоколом от 03.09.2007.

При