Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2010 по делу n А09-1570/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

       300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

web: www.20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

04 августа  2010 года

                                 Дело №А09-1570/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме   04 августа 2010 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Стахановой В.Н.,

судей                                 Игнашиной Г. Д., Тучковой О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания  судьей Стахановой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-3024/10) общества с ограниченной ответственностью «Пионер»

на решение Арбитражного суда Брянской области  от 28.05.2010

по делу № А09-1570/2010  (судья Азаров Д.В.), принятое    

по иску общества с ограниченной ответственностью «Пионер»

к Управлению имущественных отношений Брянской области,

третье лицо: Управление имущественных  и земельных отношений Брянской городской администрации,

о взыскании 688 420 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: общества с ограниченной ответственностью «Пионер» - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

от ответчика: Управления имущественных отношений Брянской области – Введенская И.А, паспорт, доверенность от 25.01.2010 №1046;

от третьего лица: Управления имущественных  и земельных отношений Брянской городской администрации  - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пионер» (далее – ООО «Пионер», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области (далее – Управление, ответчик) о взыскании расходов, связанных с исполнением договора аренды, в сумме 188 420 руб. 75 коп., убытков, связанных с оплатой работ  по изготовлению проектной документации, в сумме 500 000 руб.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2010 исковые требования Общества удовлетворены частично. С Управления в пользу ООО «Пионер» взыскано 94 210 руб. 38 коп. расходов, связанных с исполнением договора аренды. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Пионер» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, имеющимися в деле, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции  пришел к выводу, что неявка представителей истца и третьего лица не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 28.12.2006 между Брянской городской администрацией и ООО «Пионер» заключен инвестиционный контракт №106, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по сносу ветхого (аварийного) и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда г. Брянска, расположенного, в частности, по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, д.110, д.112 ,д. 114, д.116 (частный) (л.д.70-72).

Согласно п.1.3 названного контракта  реализация контракта предусматривает ликвидацию на пяти участках ветхого (аварийного) и непригодного для постоянного проживания жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, и обеспечение предоставления зарегистрированным там гражданам жилья в соответствии с установленными действующим законодательством нормами жилой площади.

Так, на участке №5 предусматривается переселение жильцов и снос следующих домов, расположенных в Советском районе г. Брянска по адресу: ул. Фокина, д.110, д.112, д.114, д.116 (частный), и строительство на освобожденном участке объекта №6 – жилого дома переменной этажности (9-12 эт.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Фокина (ориентировочно 198 квартир). Срок ввода в эксплуатацию – до 31.12.2011.

22.01.2008 между Управлением (арендодатель) и ООО «Пионер» (арендатор) заключен договор аренды №41458 земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д.9-10).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым № 32:28:03 11 21:0056, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Брянск, Советский район, ул. Фокина, д.№110,112, для использования в целях реновации комплекса ветхого жилья, площадью 1806, 00 кв.м.

Срок аренды договора – три года (с 01.02.2008 по 01.02.2011) (п.2.1 договора).

Между сторонами 01.02.2008 подписан акт приема-передачи названного земельного участка (л.д.11).

08.06.2008 Обществом с ООО «ССМ-Проект» заключен  договор №29/09 на выполнение проектных работ, согласно которому Общество поручает, а ООО «ССМ-Проект» принимает на себя разработку эскизного проекта  по объекту «10 - этажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными помещениями по ул. Фокина в Советском районе г. Брянска» (л.д.14-15).

Цена договора составила 500 000 руб. (3.1 договора).

07.12.2009 между Управлением и Обществом  подписано соглашение  о расторжении договора аренды от 22.01.2008 №41458 (л.д.12).

Основанием для подписания указанного соглашения явилось решение Советского районного суда г. Брянска от 11.06.2009  по делу №2-1074 (2009), согласно которому  договор аренды земельного участка от 22.01.2008 №41458 в части аренды земельного участка площадью 527 кв.м, расположенного по адресу:  г. Брянск, ул. Фокина, д. 112, признан недействительным (л.д.33-35).

В период действия спорного договора Общество уплатило арендные платежи в сумме 180920 руб. 75 коп., что подтверждается платежными поручениями, а также уплатило 7500 руб. за регистрацию договора аренды (л.д.23-29,31).

Полагая, что с Управления подлежат взысканию расходы, понесенные Обществом при исполнении договора аренды от 22.01.2008  №41458, в сумме 188 420 руб. 75 коп., а также убытки, связанные с оплатой работ  по изготовлению проектной документации, в сумме 500 000 руб., Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Рассматривая дело по существу и частично удовлетворяя исковые требовании общества, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно ч.3  ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.01.2008 между Управлением (арендодатель) и ООО «Пионер» (арендатор) заключен договор аренды №41458 земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д.9-10), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым № 32:28:03 11 21:0056, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Брянск, Советский район, ул. Фокина, д. №110,112, для использования в целях реновации комплекса ветхого жилья, площадью 1806, 00 кв.м.

07.12.2009 между Управлением и Обществом  подписано соглашение  о расторжении договора аренды от 22.01.2008 №41458 (л.д.12).

Основанием для подписания указанного соглашения явилось решение Советского районного суда г. Брянска от 11.06.2009  по делу №2-1074 (2009), согласно которому  договор аренды земельного участка от 22.01.2008 №41458 в части аренды земельного участка площадью 527 кв.м, расположенного по адресу:  г. Брянск, ул. Фокина, д. 112 признан недействительным (л.д.33-35).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ни одна из сторон не могла разумно предвидеть наступление обстоятельства, которое привело к расторжению договора.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Управления в пользу Общества расходы, связанные с исполнением договора аренды (арендные платежи и регистрация договора), в сумме 94 210 руб. 38 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 5000 000 руб., суд первой инстанции также правомерно исходил из следующего.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчика, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными нарушениями обязательства со стороны ответчика и возникшими у истца убытками. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств правовые основания для взыскания убытков отпадают.

Как усматривается из материалов дела, 28.12.2006 между Брянской городской администрацией и ООО «Пионер» заключен инвестиционный контракт №106, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по сносу ветхого (аварийного) и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда г. Брянска, расположенного, в частности, по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, д.110, д.112, д. 114, д.116 (частный) (л.д.70-72).

Согласно п.1.3 названного контракта  реализация контракта предусматривает ликвидацию на пяти участках ветхого (аварийного) и непригодного для постоянного проживания жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, и обеспечение предоставления зарегистрированным там гражданам жилья в соответствии с установленными действующим законодательством нормами жилой площади.

Так, на участке №5 предусматривается переселение жильцов и снос следующих домов, расположенных в Советском районе г. Брянска по адресу: ул. Фокина, д.110, д.112, д.114, д.116 (частный), и строительство на освобожденном участке объекта №6 – жилого дома переменной этажности (9-12 эт.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Фокина (ориентировочно 198 квартир). Срок ввода в эксплуатацию – до 31.12.2011.

В период действия договора аренды от 22.01.2008  № 41458 Обществом 08.06.2008 с ООО «ССМ-Проект» был заключен  договор №29/09 на выполнение проектных работ, согласно которому Общество поручает, а ООО «ССМ-Проект» принимает на себя разработку эскизного проекта по объекту «10 - этажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными помещениями по ул. Фокина в Советском районе г. Брянска» (л.д.14-15).

Цена договора составила 500 000 руб. (3.1 договора).

Во исполнение условий договора ООО «ССМ-проект» выполнило проектные работы, а именно разработало эскизные проекты по объекту - 10 -этажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными помещениями по ул. Фокина в Советском районе г. Брянска, что подтверждается претензиями от 29.08.2008,18.02.2009, 10.09.2009 (л.д.54-56), эскизным предложением, планами, схемами (л.д.58-61).

Платежным поручением от 06.10.2009 №2 ООО «Пионер» произвело оплату ООО «ССМ-Проект»  в сумме 500 000 руб.(л.д.31).

Между тем согласно условиям инвестиционного контракта от 28.12.2006 №106 , договора аренды от 22.01.2008 №41458 и кадастрового плана земельного участка (кадастровый номер 32:28:03 11 21 :0056) участок площадью 1806, 00 кв.м предоставлен для реновации комплекса ветхого жилья в аренду сроком на 3 года с предварительным проведением работ по формированию земельного участка, проведению его рыночной оценки и публикацией сообщения о наличии предлагаемого для его передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

При этом дополнительными условиями предоставления земельного участка, по решению областной земельной комиссии явилось заключение предварительных договоров с владельцами (собственниками) квартир в подлежащем сносу доме, а также внесение в соответствующий бюджет стоимости годовой арендной платы, определенной в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка.

Так, реновация объектов ветхого жилья предусматривала поэтапное проведение работ, а именно:

1)                 расселение (переселение) зарегистрированных в подлежащих сносу ветхих жилых домах граждан;

2)                  снос ветхих жилых домов;

3)                 проектирование и строительство новых объектов недвижимости на освобожденном земельном участке, а также объектов сопутствующей инфраструктуры.

Между тем доказательств поэтапного проведения работ по реновации ветхого жилья ООО «Пионер » не представлено.

Из материалов дела усматривается, что Общество 08.06.2008 заключило с ООО «ССМ-Проект» договор №29/09 на выполнение проектных работ, согласно которому Общество поручает, а ООО «ССМ-Проект» принимает на себя разработку эскизного проекта по объекту «10 - этажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными помещениями по ул. Фокина в Советском районе г. Брянска» (л.д.14-15).

Однако на момент заключения договора снос дома  №112 по   ул. Фокина г. Брянска  и переселение жильцов этого дома произведены не были.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что совокупность юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчика, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными