Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2010 по делу n А68-6750/09. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

02 августа 2010 года

Дело № А68-6750/09

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа  2010 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сентюриной И.Г.,

судей                                            Токаревой М.В., Волковой Ю.А.,

рассмотрев при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А68-6750/09 (судья Большаков В.М.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «АСТРУМ ЛТД», г.Тула, к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория», г.Тула, третьи лица: Территориальное управление г.Тулы по Центральному району, г.Тулы, Смирнова В.П., г.Тула, Администрация г.Тулы, г.Тула, Администрация Тульской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, г.Тула, о разделе земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен судом надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен судом надлежащим образом,

от третьих лиц: от ТУ г.Тулы по Центральному району г.Тулы - не явился, извещен судом надлежащим образом, от Администрации г.Тулы - не явился, извещен судом надлежащим образом, от Смирновой В.П. - Шинкарева В.Ф.– представителя по доверенности б/н от 15.04.2009, от Администрации Тульской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области - не явился, извещен судом надлежащим образом,

установил: ООО «АСТРУМ ЛТД», г.Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория» (далее – ООО «Фактория»), г.Тула, с иском о разделе земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, ул.Пирогова, д. 28 между ООО «Фактория» и ООО «АСТРУМ ЛТД» согласно подписанному передаточному акту от 01.07.1995 и закреплении за ООО «АСТРУМ ЛТД» 316 кв.м, за ООО «Фактория» - 748 кв.м.

         До рассмотрения спора по существу истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные исковые требования и просил суд произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, ул.Пирогова, д. 28 с кадастровым номером 71:30:05 02 03:0131 между ООО «Фактория» и ООО «АСТРУМ ЛТД» согласно ранее подписанному передаточному акту от 01.07.1995 года и закрепить за ООО «АСТРУМ ЛТД» 298 кв.м, определенных на плане границ по точкам 121, н1, н2, н3, н4, 122, 121, за ООО «Фактория» 766 кв.м, определенных на плане границ по точкам н1, 878, 877, 124, 123, н4, н3, н2, н1.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2009 в иске отказано. При этом суд исходил из того, что передаточный акт, на который ссылается истец в обоснование своих требований, не является правоустанавливающим документом и не порождает никаких прав истца на спорный земельный участок. Передаточный акт составлен между ТОО ПТО «Фактория» и выделенным из него ООО «Саком», в тоже время  по мнению суда первой инстанции из анализа Уставов ООО «Саком» и ООО «АСТРУМ ЛТД»  не следует, что ООО «АСТРУМ «ЛТД» является правопреемником ООО «Саком».

  Не согласившись с судебным актом, ООО «АСТРУМ ЛТД» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой считает, что решение суда подлежит отмене.

Определением от 10.03.2010 принятым на основании части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А68-6750/09 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку в ходе судебного разбирательства апелляционный суд установил, что на спорном земельном участке, находящемся по адресу: г.Тула, ул.Пирогова, д. 28 с кадастровым номером 71:30:05 02 03:0131 расположен павильон. На основании свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 04.03.2009 за №220732, сособственником нежилого помещения является Смирнова Валентина Петровна, не привлеченная к участию в деле. В соответствии с ч.4 ст. 270 АПК РФ основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Согласно ч. 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 5 статьи 270 Кодекса суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании на предмет спора, привлечены Смирнова Валентина Петровна (далее – Смирнова В.П.), г.Тула, Администрация г.Тулы, г.Тула, Администрация Тульской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, г.Тула.

До рассмотрения спора по существу истец, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил суд произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, ул.Пирогова, д.28, с кадастровым номером 71:30:05 02 03:0131 между ООО «Фактория» и ООО «АСТРУМ ЛТД» согласно ранее подписанному передаточному акту от 01.07.1995 и определить порядок пользования земельным участком мерой 298 кв.м, определенного на плане границ по точкам 121, н1, н2, н3, н4, 122, 121, за ООО «АСТРУМ ЛТД» 298 кв.м, и определить порядок пользования земельным участком мерой 766 кв.м, определенного на плане границ по точкам н1, 878, 877, 124, 123, н4, н3, н2, н1 за ООО «Фактория». Уточнения судом приняты.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил:

Постановлением Главы администрации г. Тулы №522 от 31.05.1995 Товариществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое объединение «Фактория» был предоставлен земельный участок в Центральном районе площадью 1064 кв.м. по адресу: г. Тула, ул. Пирогова, д. 28. В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей установлено,  что ТОО ПТО «Фактория» постановлением от 31.05.1995 года №522 Главы администрации г.Тулы предоставляется 1064 кв.м земель в бессрочное (постоянное) пользование для производства проектно-изыскательных работ, строительства и эксплуатации здания административно-торгового учреждения (л.д.99-104, том 1).

По запросу суда апелляционной инстанции из Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Тульской области поступили регистрационные дела ООО «АСТРУМ ЛТД» и ООО «Фактория» (л.д.1-183, том 4), из которых усматривается, что в  1995г. ТОО «Фактория» реорганизовалась и из него выделилась фирма ООО «Саком», что подтверждается передаточным актом по состоянию на 01.07.1995, решением от 16.08.1995 учредителя Саушкиной Л.А., а также п.1.1. Устава ООО «Саком»  согласно которому  общество  «Саком»   является правопреемником  прав и обязанностей по разделительному балансу реорганизуемого ТОО  «Производственно-торгового объединения «Фактория».

В соответствии с передаточным актом по состоянию на 01.07.1995 г. (л.д.37-39 т.1) выделенное ООО фирма «Саком» является правопреемником ТОО «Фактория» по всем правомочиям в отношении выделенного согласно государственному акту о землепользовании, участка земли в части территории, прилегающей к выделенной доле павильона общей площадью 316 кв.м, согласно прилагаемым схемам согласования границ. Выделенное ООО фирма «Саком»  является правопреемником по всем обязательствам его кредиторов и должников по состоянию на 01.07.1995 года, включая и обязательства, оспариваемые  сторонами, за исключением обязательств, возникших в результате хозяйственной деятельности ТОО «Фактория» в период с 01.08.1994 года по 01.07.1995 года, в том числе и обязательств перед государством. Ответственность по таким обязательствам реорганизованное ТОО «Фактория» несет самостоятельно. ТОО «Фактория» является правопреемником по всем обязательствам реорганизованного ТОО «Фактория» в отношении всего его кредиторов и должников по состоянию на 01.07.1995 года, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно передаточному акту было закреплено, что ООО «Саком» является правопреемником ТОО ПТО «Фактория» по всем полномочиям в отношении выделенного согласно государственному акту о землепользовании, участка земли в части территории, прилегающей к выделенной доле павильона общей площадью 316 кв.м. согласно прилагаемым схемам согласования границ. Однако никаких схем и планов к передаточному акту в материалы дела не представлено.

Передаточный акт и разделительный баланс были вынесены на обсуждение общего собрания участников ТОО ПТО «Фактория» от 01 августа 1995г., которым решено было утвердить передаточный акт и разделительный баланс.

Договором уступки доли в уставном капитале от 01 февраля 2000г. единственный учредитель ООО «Саком» Саушкина Л.А. уступает свою долю Шелегу М.Г. (л.д. 72, том 4).

 На основании решения участника Шелег М.Г.  от 01.02.00 г. ООО «Саком» переименовано  в ООО «АСТРУМ ЛТД», о чем свидетельствует Устав ООО «Аструм ЛТД» (л.д.22-35 т.1).

Согласно доводам истца до мая 2009 года разногласий между ООО «Фактория» и ООО «АСТРУМ ЛТД» по поводу порядка пользования земельным участком не возникало. В мае 2009г. ООО «Фактория» в лице директора Газарян В.Г. и учредителя ООО «Фактория» Гусейновой Н.Г. стали чинить препятствие в пользовании земельным участком, самовольно разобрали забор, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на п.6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации  согласно которому образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Также истец указывает, что согласно передаточному акту и дальнейшему использованию земельными участками, которые образовались при разделе между ООО «Фактория» и ООО «Саком» (переименованный в ООО «АСТРУМ ЛТД») участка с кадастровым номером 71:30:05 02 03:0131, сложился определенный порядок пользования земельным участком. ООО «АСТРУМ ЛТД» провел обмер земельного участка и согласно акту обмера земельного участка от 26 августа 2009 года установил , что ООО «АСТРУМ ЛТД» занимает участок площадью 298 кв.м, выделенный на плане границ раздела земельного участка зеленым цветом и ограниченный точками: 121, н1,н2,н3,н4,122,121, ООО «Фактория» занимает участок площадью 766 кв.м, выделенный на плане границ раздела земельного участка коричневым цветом и ограниченный точками: н1, 878,877,124,н4,н3,н2,н1, согласно плану границ раздела земельного участка площадью 1064 кв.м (л.д. 55, том 1).

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил суд произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, ул.Пирогова, д.28, с кадастровым номером 71:30:05 02 03:0131 между ООО «Фактория» и ООО «АСТРУМ ЛТД» согласно ранее подписанному передаточному акту от 01.07.1995 и определить порядок пользования земельным участком мерой 298 кв.м, определенного на плане границ по точкам 121, н1, н2, н3, н4, 122, 121, за ООО «АСТРУМ ЛТД» 298 кв.м, и определить порядок пользования земельным участком мерой 766 кв.м, определенного на плане границ по точкам н1, 878, 877, 124, 123, н4, н3, н2, н1 за ООО «Фактория». Уточнения судом приняты.

Оценив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Фактически истец просит суд произвести раздел земельного участка и определить порядок пользования этим земельным участком между истцом и ответчиком:  ООО «АСТРУМ ЛТД» и ООО «Фактория».

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом  интересов осуществляется  путем применения надлежащих способов защиты, в том числе  путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных  в указанной правовой норме способов либо нескольких из  них. Однако, если нормы права предусматривают для  конкретного спорного правоотношения только определенный  способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

Пунктом 8 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся