Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2010 по делу n А54-5794/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из приведенных норм с учетом ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что режим общего имущества домовладельцев возникает только в отношении тех помещений, которые на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ не находились в собственности других лиц и предназначались для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, спорные помещения не являются общим имуществом домовладельцев, поскольку они находились в собственности ответчика до введения в действие Жилищного кодекса РФ и не были предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Вывод о том, что технические характеристики спорных помещений позволяют использовать их как самостоятельный объект прав, подтверждается  материалами дела: договорами аренды и актами приема-передачи к ним, заключением эксперта, а также фактом сдачи истцом спорных помещений в аренду третьим лицам (т.1, л.д.41-51, 101-124, т.2, л.д.92-94, 118-128, т.3, л.д.34).

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что установленное судебной экспертизой расположение в спорных помещениях инженерных коммуникаций само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на спорные помещения и не является достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному.

Доводы жалобы о невозможности применения срока исковой давности рассматривались судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы истца о необходимости доступа к расположенным в спорных помещениях коммуникациям не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку защита указанных интересов осуществляется путем предъявления в порядке ст. 304 ГК РФ требований об устранении нарушений права пользования коммуникациями, которые в рамках настоящего дела не заявлены.

Поскольку оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на ее заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 14 мая 2010 года по делу № А54-5794/2009 С10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

            М.М. Дайнеко

Судьи

     М.В. Токарева

      И.Г. Сентюрина