Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2009 по делу n А39-1154/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир

20 апреля 2009 года                                               Дело № А39-1154/2008-62/7

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля  2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Наумовой Е.Н., судей Кузнецова В.И., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Пестовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «СВ» на решение Арбитражного суда  Республики Мордовия от 21.11.2008, принятое судьёй Сычуговой С.И., по делу №А39-1154/2008-62/7 по иску  общества с ограниченной ответственностью «Мордовия-Холод» к закрытому акционерному обществу «СВ», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, о погашении регистрационной записи об ипотеке за номером регистрации 13-13-01/136/2005-171 от 17.08.2005 в отношении объектов недвижимости: здания рыбного цеха и части здания склада, а также записи об ипотеке в отношении права аренды земельного участка площадью 6676 кв.м, кадастровый номер 13:23:11 15  292:0021, расположенного по пер. Вокзальному, д.3 в р.п. Ялга г. Саранска,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца  –  представителя Малкиной Людмилы Ивановны по доверенности от 19.02.2009 № 19/02/09 сроком действия один год;

от ответчика – не явился, извещен (уведомление №30456);

от третьего лица – не явился, извещен (уведомление №38862),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мордовия-Холод» (далее – ООО «Мордовия-Холод») обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «СВ» (далее – ЗАО «СВ»)  о погашении регистрационной записи об ипотеке за номером регистрации 13-13-01/136/2005-171 от 17.08.2005 в отношении объектов недвижимости: здания рыбного цеха и части здания склада, а также записи об ипотеке в отношении права аренды земельного участка площадью 6 676 кв.м, кадастровый номер 13:23:11 15 292:0021, расположенного по переулку Вокзальному, д.3 в р.п. Ялга г. Саранска.

Исковые требования заявлены на основании статей 350, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), статей 126, 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Решением  от 21.11.2008 Арбитражный суд Республики Мордовия   полностью удовлетворил исковые требования.

ЗАО «СВ», не согласившись с принятым по делу судебным актом,  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение  и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы,  вывод суда первой инстанции о том, что по актам приема-передачи объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, который платежным поручением от 31.07.2007 № 1598  перечислил 1 800 000 руб. в конкурсную массу ОАО Торговый дом «Рыба» за приобретенные объекты, а конкурсным управляющим должника Мочаловым Е.В. данная сумма была перечислена на депозитный счет нотариуса Саранского нотариального округа Родиной С.В. для погашения требования залогового кредитора ЗАО «СВ», не соответствует обстоятельствам дела. Заявитель указал, что на дату подачи апелляционной жалобы на депозит нотариуса Республики Мордовия Родиной С.В. внесено конкурсным управляющим для передачи ЗАО «СВ» лишь 1 477 980, 65 руб., что является нарушением пункта 4 статьи 134, пункта 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами.

Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции, сделав вывод о том, что продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, неправильно применил нормы материального права, а именно применил закон, не подлежащий применению, и не применил пункт 1  статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащий применению в данном случае.

Представитель ЗАО «СВ» в судебном заседании 02.03.2009 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением Первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2009.

Представитель ООО «Мордовия-Холод» в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения. Кроме того, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено (протокол судебного заседания от 13.04.2009).

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.10.2005 по делу № А39-1131/05-99/7 открытое акционерное общество  Торговый дом «Рыба» (далее – ОАО ТД «Рыба») признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мочалов Евгений Владимирович.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.02.2006 по делу № А39-1131/05-99/7  в реестр требований кредиторов должника ОАО ТД «Рыба» включены требования ЗАО «СВ»  с суммой долга 5 452 972 руб. 99 коп. В данном определении указано, что требование ЗАО «СВ» считать обеспеченным залогом, по договору об ипотеке от 18.06.2003 к договору на кредитную линию № КЛ-138 от 09.06.2003, следующее имущество: здание рыбного цеха общей площадью 1477,3 кв.м, часть здания склада общей площадью 241, 7 кв.м, а также право аренды земельного участка общей площадью 6 676 кв.м. (объекты расположены  по пер. Вокзальному, д.3 в р.п. Ялга г. Саранска).

В соответствии с порядком реализации имущества должника ОАО ТД «Рыба» (и изменениями к нему), утвержденным собраниями кредиторов от 27.04.2006, от 22.06.2007, конкурсным управляющим в процедуре конкурсного производства было реализовано залоговое имущество должника путем проведения торгов в форме публичного предложения.

Победителем торгов по лоту № 11 (здание рыбного цеха в р.п. Ялга, пер.Вокзальный, д.3) и лоту № 12 (часть здания склада в р.п. Ялга, пер.Вокзальный, д.3) признано ООО «Мордовия-Холод», согласно протоколу от 27.07.2007 № 2-7 заседания комиссии по определению победителя торгов путем публичного предложения по продаже имущества ОАО ТД «Рыба» (л.д.16).

По результатам проведения торгов между продавцом - ОАО ТД «Рыба» и покупателем - ООО «Мордовия-Холод» были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму 1 800 000 руб.: договор № 1 от 27.07.2007 на здание рыбного цеха общей площадью 1 477,3 кв.м  и договор № 2 от 27.07.2007 на часть здания склада общей площадью 241,7 кв.м.

27.07.2007 указанные объекты недвижимости переданы по актам приема-передачи (л.д. 20, 24) от продавца покупателю.

ООО «Мордовия-Холод» платежным поручением от 31.07.2007 №1598 перечислило в конкурсную массу ОАО ТД «Рыба» за приобретенные объекты 1 800 000 руб.

Конкурсным управляющим ОАО ТД «Рыба» Мочаловым Е.В.  было перечислено 1 477 980 руб. 65 коп. на депозитный счет нотариуса Саранского нотариального округа Родиной СВ. для погашения требования залогового кредитора, что подтверждается извещениями, направленными нотариусом ЗАО «СВ».

Данная сумма денежных средств выдана ЗАО «СВ» из депозита нотариуса платежным поручением №1 от 20.02.2009.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.02.2008 конкурсное производство в отношении ОАО ТД «Рыба» завершено.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Саранска в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается  свидетельством от 04.03.2008 серии 13 № 001219686.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.01.2008 серии 13ГА №230001 и от 15.01.2008 серии 13ГА №205000 на основании договоров купли продажи от 27.07.2007 №1 и №2 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия зарегистрировано за  ООО «Мордовия-Холод» право собственности на здание рыбного цеха и  часть здания склада, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Ялга, пер. Вокзальный, д.3 (л.д. 26-27).

Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2008 № 01/103/2008-312 и от 17.03.2008 № 01/103/2008-311 данные объекты обременены залогом в пользу залогодержателя - ЗАО «СВ».

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обременено залогом и право аренды земельного участка общей площадью 6676 кв.м. по адресу: г. Саранск, р.п. Ялга, переулок Вокзальный, дом 3, с кадастровым номером: 13:23:11 15 292:0021, находящегося под указанными объектами (свидетельство о государственной регистрации за ОАО ТД «Рыба» права аренды земельного участка сроком на 10 лет серии 13 АЕ №009523 от 02.10.2001).

ООО «Мордовия-Холод» полагая, что залог в пользу ЗАО «СВ» прекращен в связи с продажей залогового имущества с публичных торгов, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд в силу следующих обстоятельств. Пункт 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации прав устанавливает, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя  или на основании вступившего в законную силу решения суда. ЗАО «СВ» исковые требования не признает. Погашение ипотеки по заявлению одного истца возможно с представлением  решения суда о погашении записи об ипотеке.  

Согласно статье 126 Закона о банкротстве последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, установленными главой 7 Закона о банкротстве.

В силу статей 131, 138 Закона о банкротстве продажа включенного в конкурсную массу предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов.

На основании пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве требования залоговых кредиторов удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора о залоге.

Аналогичное правило, устанавливающее специальный порядок погашения требований залоговых кредиторов, содержится в абзаце четвертом пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве, определяющем очередность удовлетворения включенных в реестр требований.

Следовательно, при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), не требуется согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества.

Состоявшиеся торги, как и договоры купли-продажи спорного имущества, заключенные по результатам их проведения, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Исходя из норм главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации залог как способ обеспечения исполнения обязательства прекращается в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требования залогодержателя (подпункт 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу пункта 8 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ договор купли-продажи, заключенный организатором публичных торгов с победителем торгов, а также протокол о результатах публичных торгов, являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенных правовых норм суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предусмотренные Законом о банкротстве правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, носят специальный характер и по этой причине подлежат приоритетному применению.

В силу статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении