Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 по делу n А79-4488/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

погашение задолженности по арендной плате за апрель 2008 года в сумме 13 479 руб. 11 коп.).

При этом исчисление задолженности по арендной плате за период с июня 2007 года по апрель 2008 года произведено истцами с учетом произведенного в порядке пункта 4.5 договора увеличения ежемесячной арендной платы на 9% - до суммы 81 750 руб. (письмо ИП Терентьевой И.А. от 18.04.2007), а также согласования ответчиком указанного увеличения (письмо общества с ограниченной ответственностью  «Родной продукт» от 20.11.2007).

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушения арендатором в части уплаты арендной платы, дающего арендодателям право требования досрочного расторжения договора аренды применительно к статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 9.4 договора, так как задолженность арендатора по  арендной плате за период, указанный в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, составляет менее 2 месяцев.

Систематическое нарушение ответчиком уплаты арендной платы, а также неисполнение обязательства в части заключения договоров с коммунальными эксплуатационными службами и наличие задолженности по оплате коммунальных услуг ошибочно расценены судом первой инстанции как нарушения, предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  и договором, дающие право досрочного расторжения договора аренды по указанному истцами правовому основанию.

К тому же судом не приняты во внимание положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации,  предусматривающие заключение договоров энергоснабжения энергоснабжающими организациями с абонентами, к которым ответчик не относится.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцами не представлены доказательства нарушения ответчиком условий договора аренды от 04.05.2006, дающих право требования арендодателям досрочного расторжения договора в силу части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункта 9.4 договора, основания для  удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора отсутствуют.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.10.2008 подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным истолкованием закона.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.10.2008 по делу №А79-4488/2008  отменить.

В удовлетворении исковых требований индивидуальным предпринимателям Валеевой Татьяне Эдуардовне и Терентьевой Ираиде Анатольевне отказать.

Взыскать с индивидуальных предпринимателей Валеевой Татьяны Эдуардовны и Терентьевой Ираиды Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Родной продукт» расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе по 500 рублей с каждой.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в  Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий    судья      

                    Г.А. Аксёнова

Судьи

                 О.А.Ершова

                     Н.А.Насонова