Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2009 по делу n А11-2748/2008. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

помещения №3 по Красному переулку, г.Александров, оно не было обременено правами третьих лиц.

Договоры аренды от 20.01.2008 и от 25.08.2008, которые подписаны Павленковой С.А. и Васильевой О.Б., также не подтверждают правомерность занятия ответчиком спорного помещения.

Как следует из договора от 20.01.2008, Васильева О.Б. передает в аренду Павленковой С.А. ½ часть нежилого помещения, находящегося по адресу: город Александров, Красный переулок, нежилое строение №3, площадью 32,8 кв.м., в том числе торговая площадь составляет 13 кв.м. Срок сдачи в аренду один год.

Ввиду того, что  указанный договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в качестве объекта аренды, а также отсутствует государственная регистрация договора, он является незаключенным.

Оценив представленный ответчиком договор аренды от 25.08.2008, суд приходит к выводу о его недействительности (ничтожности).

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что на момент подписания договора от 25.08.2008  спорное помещение находилось в общей долевой собственности Васильева В.В. и Васильевой О.Б. Однако соглашения   по распоряжению спорным имуществом путем предоставления его в аренду ИП Павленковой С.А. между указанными лицами достигнуто не было.

В связи с чем указанная сделка совершена в нарушение требований статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика и Васильевой О.Б. о том, что договор аренды от 20.09.2006, заключенный между Васильевым В.В. и Журавлевым Е.К., является недействительной сделкой, поскольку заключен без согласия Васильевой О.Б.

На момент заключения указанного договора аренды спорное помещение являлось общей совместной собственностью Васильева В.В. и Васильевой О.Б.

По смыслу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка по распоряжению общей совместной собственностью является оспоримой сделкой.

Однако договор аренды от 20.09.2006 до настоящего времени  в установленном  законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Аргумент о том, что в договор аренды с Журавлевым Е.К. не внесены изменения о новом арендодателе (Васильевой О.Б.), не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Доводы ответчика о том, что договор аренды от 02.01.2003 является оспоримой сделкой и истцом попущен срок исковой давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются необоснованными.

ИП Журавлев Е.К. не заявлял требований о применении последствий недействительной сделки. Кроме того, суд пришел к выводу о незаключенности договора аренды от 02.01.2003.

С учетом изложенного суд приходит к выводу  о правомерности заявленных требований и о возможности удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В то же время судом установлено, что при подаче апелляционной жалобы ИП Павленковой С.А. излишне уплачена по платежной квитанции от 06.10.2008 № 171 государственная пошлина в сумме   1000 руб.

Кроме того, Васильевой О.В. также излишне уплачена по платежной квитанции от 02.11.2008 № 43 государственная пошлина в сумме   500 руб.

В связи с чем согласно  пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату заявителям апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Журавлева Евгения Кимовича, г. Александров Владимирской области, удовлетворить.

Индивидуальному предпринимателю Павленковой Светлане Анатольевне, 12.11.1964 г.р., проживающей по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Горького, д.9, кв. 32, зарегистрированной 03.07.2000 администрацией города Александрова Владимирской области, перерегистрированной 17.07.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 Владимирской области, в месячный срок после вступления в законную силу  постановления освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, Красный переулок, нежилое помещение №3 площадью 64,8 кв.м.

Исполнительный лист выдать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павленковой Светланы Анатольевны, 12.11.1964 г.р., проживающей по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Горького, д. 9, кв. 32, зарегистрированной 03.07.2000 администрацией города Александрова Владимирской области, перерегистрированной 17.07.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 Владимирской области, в пользу индивидуального предпринимателя Журавлева Евгения Кимовича, 03.03.1958 г.р., проживающего по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Ануфриева, д.1, кв. 62, в возмещение уплаты государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 2000 (две тысячи) руб.

Исполнительный лист выдать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Павленковой Светлане Анатольевне, г. Александров Владимирская область, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (одна тысяча) руб., уплаченную по платежной квитанции от 06.10.2008 №171.

Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Возвратить Васильевой Ольге Борисовне, г. Александров Владимирской области, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 (пятьсот) руб., уплаченную по платежной квитанции от 02.11.2008 №43.

Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий                                                   Е.Н.  Наумова

Судьи                                                                                  М.В. Соловьева

Е.Н.  Беляков