Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2009 по делу n А38-843/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

08.04.2004 осуществлена государственная регистрация права собственности ЗАО ТД «Русская тройка» на незавершенный строительством торгово-развлекательный комплекс (готовность 42%), подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2004 серии 12-АА №0140368, тем самым спорный объект введен в гражданский оборот.

Вывод суда первой инстанции о том, что спорный объект является самовольным строением, опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Как следует из материалов дела,  29.07.2003 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Марий Эл  было выдано разрешение на строительно-монтажные работы №22/03 на срок до 31.12.2005 по объекту торгово-развлекательный гостиничный комплекс.

Действительно, на момент выдачи  данного разрешения генеральный план строительства не предусматривал здание бизнес-центра.

Однако 28.08.2003 были внесены изменения в генеральный план строительства в связи с принятием решения о строительстве бизнес-центра, которые были согласованы главным архитектором города Йошкар-Олы (т.2 л.д. 146).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» следует, что разрешение вопроса о размещении бизнес-центра и конференц-зала в торгово-развлекательном гостиничном комплексе не требует дополнительного решения органа местного самоуправления. Достаточным в данном случае будет внесение соответствующих изменений в проектную документацию и согласование этих изменений с заинтересованными организациями ( т.4, л.д. 133).

Из материалов дела усматривается, что торгово-развлекательный гостиничный комплекс, в состав которого входит и здание бизнес-центра представляет собой единый объект. Данное обстоятельство подтверждено генеральным планом строительства. При постановке на технический учет торгово-развлекательному гостиничному комплексу присвоен единый инвентарный номер. При регистрации права собственности на объект недвижимости  в ЕГРП ему присвоен общий кадастровый номер.

Разрешение на строительство выдано на торгово-развлекательный гостиничный комплекс. При этом данное разрешение никем не оспаривалось, не было отменено, в период строительства в адрес ответчика предписания уполномоченных органов о необходимости его перерегистрации не направлялись.

В связи с этим вывод суда первой инстанции о строительстве спорного объекта без получения необходимого разрешения  не соответствует обстоятельствам дела.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорный объект не отвечает и другому признаку самовольной постройки- возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке.

09.10.2003 между КУМИ и ЗАО ТД «Русская тройка» был заключен договор аренды земельного участка. Земельный участок площадью 38522,3 кв.м. кадастровый номер 12:05:05 06 014:0001 был предоставлен ответчику для строительства торгово-развлекательного гостиничного комплекса.

При этом на момент заключения данного договора в генеральный план строительства изменения по включению в состав комплекса здания бизнес- центра уже были внесены и согласованы с главным архитектором муниципального образования, а именно 28.08.2003.

Таким образом, земельный участок истец предоставил ответчику в том числе и под строительство здания бизнес- центра. Возведение спорного объекта, который входит в торгово-развлекательный гостиничный комплекс, не изменяет целевого назначения земельного участка.

 Кроме того, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии в материалах дела бесспорных доказательств того,  что часть здания бизнес-центра расположена за пределами земельного участка  с кадастровым номером 12:05:0506014:0001.

Суд первой инстанции в основу своего решения положил заключение судебной экспертизы, согласно которому часть здания бизнес-центра площадью 63 кв.м. выступает за границу указанного земельного участка.

Однако в деле имеются доказательство обратного. Факт нахождения спорного объекта на отведенном  для строительства земельном участке подтверждается актом обследования технического состояния незавершенного строительством торгово-развлекательного гостиничного комплекса от 08.10.2007 (т.2, л.д. 127-128), заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы по предоставляемому земельному участку от 16.07.2004 ( т.2, л.д. 91), письмом Управления архитектура и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 01.09.06 №028/924 (т.4 л.д.133).

При изложенных обстоятельствах признается необоснованным вывод арбитражного суда о возведении спорного строения на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Также, учитывая, что  до настоящего времени   земельный участок на котором расположен незавершенный строительством торгово-развлекательный гостиничный комплекс, ответчик занимает на законных основаниях, иные постройки комплекса истец не просит признать самовольными, суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что материалами дела не подтвержден  факт реального нарушения ЗАО ТД «Русская тройка» прав и законных интересов истца.

Таким образом, у суда отсутствовали основания для признания здания бизнес-центра самовольной постройкой, признания недействительным зарегистрированного права собственности и сноса указанного объекта.

Кроме того, суд первой инстанции неправомерно не применил срок исковой давности, о котором заявил ответчик.

Для отнесения спорного объекта к самовольной постройке и его сноса необходимо признание недействительным зарегистрированного права собственности на спорный объект.

На требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности распространяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец должен был узнать о предполагаемом нарушении своих прав с момента регистрации права собственности на незавершенный строительством торгово-развлекательный гостиничный комплекс- с 08.04.2004.

С настоящим иском КУМИ обратился 03.04.2008, то есть с пропуском срока исковой давности.

Данное обстоятельство в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Изложенное свидетельствует о неправильном применение судом норм материального права, о несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от  12 ноября 2008 года по делу № А38-843/2008-1-78 в части признания недействительным зарегистрированного права собственности закрытого акционерного общества Торговый Дом «Русская тройка» на незавершенный строительством торгово-развлекательный гостиничный комплекс (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №12-01-75/2004-79 от 08.07.2004) в части литера А2 (бизнес-центр), общей площадью по техническому паспорту 814 кв.м., из них 107,5 кв.м.-8 этаж, распложенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, Заречный район, западнее здания ЗАГСа, на левом берегу реки М.Кокшага, обязания закрытого акционерного общества Торговый Дом «Русская тройка» осуществить за свой счет снос самовольной постройки - незавершенного строительством здания бизнес-центра, литер А2, общей площадью по техническому паспорту 814 кв.м., из них 107,5 кв.м.-8 этаж, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, Заречный район, западнее здания ЗАГСа, на левом берегу реки М.Кокшага, в течение месяца после вступления решения арбитражного суда в законную силу, взыскания с закрытого акционерного общества Торговый Дом «Русская тройка» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. и расходов по выплате вознаграждения эксперту в сумме 20 000 руб. отменить,  апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Торговый Дом «Русская тройка», г. Москва, удовлетворить.  

В удовлетворении исковых требований муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу закрытого акционерного общества Торговый Дом «Русская тройка», г. Москва,  расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий                                                      Е.Н.  Наумова

Судьи                                                                                    М.А.  Максимова

                                                                                               А.И.  Вечканов