Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2015 по делу n А11-10874/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                                        

23 октября 2015 года                                            Дело №А11-10874/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей  Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Панкратовой Натальи Владимировны на решение Арбитражного суда Владимирской области от 02.02.2015 по делу           №А11-10874/2014, принятое  по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг» к индивидуальному предпринимателю Панкратовой Наталье Владимировне о взыскании 321 847 руб. 18 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от заявителя (ответчика) – ИП Панкратовой Натальи Владимировны – адвокат  Кузьмин Б.И. по доверенности от 03.06.2015 (на срок 1 год) - Игнатьев С.Н. по доверенности от 22.07.2013 (на срок 3 года);

от истца – ООО «Мегаторг» - Буланова А.П. по доверенности от 21.11.2014                           (на срок 1 год).

  Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

         Общество с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (далее – ООО «Мегаторг») обратилось  в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Панкратовой Наталье Владимировне  (далее – ИП Панкратова Н.В.)  о взыскании 306 443 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля по июнь 2014 года по договору аренды от 23.07.2013 № МЕГ-Д-0475, неустойки в сумме 4482 руб. за период с 31.03.2014 по 31.05.2014, процентов в сумме   10 921 руб. 52 коп. за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.03.2014 по 30.10.2014.

          Решением от 02.02.2015 Арбитражный суд Владимирской области  исковые требования удовлетворил, взыскал с ответчика задолженность в сумме 306 443 руб. 66 коп., пени в сумме 4482 руб., проценты в сумме        10 921 руб. 52 коп. за пользование чужими денежными средствами и расходы по государственной пошлине в сумме 9436 руб. 94 коп.       

          Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Панкратова Н.В. обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель жалобы указал, что Панкратова Н.В. не была извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Кроме того, ИП Панкратова Н.В. полагает, что у нее отсутствует задолженность перед истцом.

Представители ИП Панкратовой Н.В. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы. Просят решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО «Мегаторг» в судебном заседании и в отзыве указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

         Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.07.2013 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  заключен договор аренды № МЕГ-Д-0475, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор – принять в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, во временное владение и пользование объект аренды общей площадью 176, 80 кв. м., расположенный в помещении № II на 2 этаже Торгового комплекса.

         Объект аренды предоставляется арендатору исключительно в целях организации им коммерческой деятельности в сфере розничной торговли по реализации непродовольственных товаров под торговой маркой "TOP SECRET" (пункт 2.2. договора).

         Настоящий договор заключен на срок одиннадцать месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 3.1. договора).

         Согласно пункту 4.1. договора за пользование указанным в пункте 2.1. настоящего договора объектом аренды арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата (НДС не облагается) состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы (пункт 4.2.); переменная часть № 1 арендной платы (пункт 4.3.); переменная часть № 2 арендной платы (пункт 4.4.); переменная часть № 3 арендной платы (пункт 4.5.); переменная часть № 4 арендной платы (пункт 4.6.).

         Согласно пункту 4.2.1.  постоянная часть арендной платы составляет 30 262 руб. 65 коп. в месяц. Постоянная часть арендной платы за объект аренды начисляется с момента подписания акта о начале коммерческой деятельности в объекте аренды. Постоянная часть арендной платы подлежит индексации арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7%. Постоянная часть арендой платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится (пункт 4.2.3. договора).

Первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение семи рабочих дней с момента подписания сторонами акта о начале ведения коммерческой деятельности в объекте аренды (пункт 4.2.4.).

         Согласно пункту 4.3.1.  переменная часть № 1 арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в объекте аренды, путём умножения разницы показаний прибора учёта за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период на стоимость 1 кВт/ч (включая НДС), полученную путём расчёта средней стоимости 1 кВт/ч электроэнергии на основании данных энергоснабжающей организации указанных арендодателю в счёте-фактуре за потреблённую электроэнергию в Торговом комплексе за истекший месяц. Переменная часть № 1 арендной платы начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи объекта аренды (акта о начале коммерческой деятельности в объекте аренды (Приложение № 8).

         Оплата переменной части № 1 арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета арендодателя.

         Согласно пункту 4.4.1. размер переменной части № 2 арендной платы (НДС не облагается) за каждый месяц аренды определяется путем умножения количества тепловой энергии, направленной на объект аренды согласно Приложению № 4 к настоящему договору, на действующий тариф (включая НДС) на тепловую энергию.

         В соответствии с пунктом 4.4.2.  переменная часть № 2 арендной платы (НДС не облагается) подлежит начислению и выплате с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (акта о начале коммерческой деятельности в объекте аренды (Приложение № 8).

         Переменная часть № 2 арендной платы уплачивается арендатором до 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который она уплачивается, на основании выставленного счета арендодателя (пункт 4.4.3. договора).

         Согласно пункту 4.5.1. договора размер переменной части № 3 арендной платы (НДС не облагается), за каждый месяц аренды определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование объекта аренды согласно Приложению № 5 к настоящему договору, на стоимость 1 кВт/ч (включая НДС), полученную путем расчета средней стоимости 1 кВ/ч электроэнергии на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счета-фактуре за потребленную электроэнергию в Торговом комплексе за расчетный месяц.

         Согласно пункту 4.5.2. договора переменная часть № 3 арендной платы (НДС не облагается) подлежит начислению и выплате с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (акта о начале коммерческой деятельности в объекте аренды (акта о начале коммерческой деятельности в объекте аренды (Приложение № 8).

         Переменная часть № 3 арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя (пункт 4.5.3. договора).

         В соответствии с пунктом 4.6.1. договора переменная часть № 4 арендной платы (НДС не облагается) является платой за пользование арендованным объектом аренды, состоит из:

а) минимальный размер арендной платы (плата за объект аренды) составляет в месяц 256 774 руб. (НДС не облагается);

b) плата с оборота (НДС не облагается) определяется и уплачивается в порядке и на условиях настоящего договора.

         Согласно пункту 4.6.2. договора в течение семи банковский дней с даты начала срока аренды арендатор вносит минимальный размер арендной платы (плата за объект аренд) за первый месяц аренды. В дальнейшем минимальный размер арендной платы (плата за объект аренды) оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа, предшествующего месяцу, а который вносится минимальный размер арендной платы. Минимальный размер арендной платы подлежат начислению с момента подписания сторонами акта приема-передачи о начале коммерческой деятельности в объекте аренды.

         Согласно пункту 4.6.3.2. договора стороны договорились, что размер процента с оборота составляет 14 % от всей валовой выручки (включая НДС) арендатора за расчетный период за весь объект аренды.

         Плата с оборота рассчитывается как положительная разница между суммой полученной путем умножения процента с оборота в размере 14 % на валовую выручку арендатора с учетом НДС за расчетный период и суммой минимального размера переменной части № 4 арендной платы, начисленной за данный расчетный период.

         23.08.2013 стороны подписали акт о начале коммерческой деятельности в объекте аренды.

         Дополнительным соглашением от 01.12.2013 к договору аренды от 23.07.2013 № МЕГ-Д-0475 стороны дополнили подпункт 4.6.1. договора. Согласно данному дополнению переменная часть № 4 арендной платы (НДС не облагается) является платой за пользование арендованным объектом аренды, в период с 01.12.2013 по 28.02.2014 состоит из минимального размера арендной платы (платы за объект аренды) и составляет 169 737 руб. 35 коп. (НДС не облагается) в месяц. При этом плата с оборота за данный период не подлежит начислению и выплате.

         Дополнительным соглашением от 01.03.2014 к названному договору аренды стороны установили минимальный размер арендной платы (платы за объект аренды) за период аренды с 01.03.2014 по 31.05.2014 – 176 800 руб. (НДС не облагается) в месяц.

         22.06.2014 арендуемое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

         По данным истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с февраля по июнь 2014 года составила 306 443 руб. 66 коп.

         Изложенное  явилось основанием для обращени в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Исследовав материалы дела и установив факт наличия задолженности, суд первой инстанции  пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания основного долга в сумме  306 443 руб. 66 коп.  

Установив факт просрочки оплаты, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания пени.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предъявление истцом требования о взыскании пеней является правомерным.          Суд первой инстанции, проверив  представленный истцом расчет суммы пеней за период с 31.03.2014 по 31.05.2014, признал его правильным в сумме 4482 руб.

         С учётом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

         Довод  ответчика о его ненадлежащем извещении о дате и времени судебного заседания не нашел своего подтверждения.

Согласно частям 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий