Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 по делу n А43-27081/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

или муниципальной  собственности,  имеют  исключительное право на приобретение этих участков в  собственность или аренду.

Согласно пункту  3  статьи 552  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  при  продаже  недвижимости, находящейся  на  земельном участке, не  принадлежавшем  продавцу  на  праве  собственности,  покупатель  приобретает  право  пользования  соответствующим  земельным  участком  на тех же  условиях, что и  продавец  недвижимости.

Как установлено судом, ОО «НОООиР» пользовалась земельным участком  на основании  договора  аренды,  следовательно, ООО  ПКП «АКБС» и ООО «Малахит»  при  покупке  объекта  недвижимости  также приобрели  право  пользования  земельным  участком  на    праве  аренды.

Таким образом, оспариваемый договор аренды земельного участка №13984/07 от 27.12.2005 г. между  администрацией г.Н.Новгорода  и  МП «Нижегородский  водоканал»  прямо  затрагивает права  и  законные  интересы  ООО ПКП «АКБС» и ООО «Малахит», которые к участию в  деле привлечены не  были.

Указанное  обстоятельство  в  силу  статей 269 (пункта 2) и 270 (пункта 4 части 4)  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  является  безусловным  основанием к  отмене  принятого  судебного  акта.

При новом  рассмотрении дела  следует привлечь к  участию в  деле  в  качестве  третьих лиц ООО ПКП «АКБС» и ООО «Малахит»,  предложить   представить  письменные  отзывы  на  исковое  заявление  ОО «НОООиР» и  выяснить  их  отношение  к  оспариваемому  договору  аренды.

Руководствуясь статьями  269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

1. Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.04.2008 по делу №А43-27081/2007-17-702 отменить, апелляционные жалобы администрации г. Нижнего Новгорода, открытого акционерного общества «Нижегородский водоканал» – удовлетворить.

2. Назначить дело на новое рассмотрение на 20.08.2008 в 13.30  час.

Истцу направить лицам, участвующим в деле, копии  искового заявления  и  приложенных к  нему  документов.

Сторонам представить письменные отзывы по существу искового заявления.

3. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО производственно-коммерческое предприятие «АКБС», ООО «Малахит».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию -  Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                             Е.Н. Беляков

Судьи                                                                                      М.В. Соловьева

Е.Н. Наумова